Știri din categoria Imobiliare
Știri Imobiliare
Discrepanțe între prețurile anunțate și realitatea tranzacțiilor imobiliare - riscul manipulării pieței în contextul scăderii tranzacțiilor
Iancu Guda pune sub semnul întrebării creșterea „reală” a prețurilor la locuințe , într-o postare pe Facebook , în care reclamă lipsa unui indicator public bazat pe prețurile finale din contractele autentificate la notar. În opinia lui, piața este dominată de mesaje despre scumpiri, însă „nicio altă cifră nu confirmă” această dinamică, iar diferența ar trebui verificată prin datele pe care le deține statul. Argumentul central al analistului este că indicatorii „duri” ai cererii nu arată o piață în accelerare. El susține că soldul creditelor ipotecare a crescut cu numai 6% în 2025, de la 110 mld lei în ianuarie la 117 mld lei în decembrie, ceea ce ar sugera că o parte mică din creditele ipotecare acordate în cursul anului sunt împrumuturi noi, restul fiind refinanțări pentru proprietăți existente. În paralel, numărul tranzacțiilor rezidențiale ar fi scăzut cu 12% în perioada august–decembrie 2025 față de aceeași perioadă din 2024 (68.042 vs 76.916), pe fondul scăderii accesibilității după majorarea TVA de la 9% la 21% de la 1 august. În acest context, Guda ridică problema indicatorului de preț folosit frecvent în spațiul public. El notează că „singurul indice disponibil” este cel publicat de Imobiliare.ro, care arată o creștere medie de 14% în 2025 (de la 1.727 euro/mp în ianuarie la 1.965 euro/mp în decembrie), însă subliniază că este vorba despre media prețurilor cerute în anunțuri, nu despre prețurile efectiv plătite. Diferența contează, pentru că între prețul de listare și prețul final pot exista negocieri, discounturi sau condiții (termene, avans, finisaje) care schimbă semnificativ valoarea tranzacției. Punctul sensibil, în opinia sa, este lipsa de transparență asupra prețurilor reale, deși datele există. Guda afirmă că ANCPI ar avea informațiile din contractele finale autentificate de notar și întreabă de ce nu sunt publicate, sugerând că acestea ar putea arăta „adevărul”, posibil chiar o scădere a prețurilor undeva între 6% și 12%, raportată la diminuarea puterii reale de cumpărare și la scăderea numărului de tranzacții. În lipsa unui astfel de reper public, spune el, consumatorii pot fi influențați mai ușor de narațiuni despre scumpiri, care alimentează graba de a cumpăra și, implicit, presiunea pe preț. Analistul consideră subiectul „de investigat” și spune că va susține o propunere de creștere a transparenței prin publicarea prețului final semnat la notar. Separat, el își exprimă și o opinie personală despre investiții, argumentând că preferă expunerea la bursă în detrimentul imobiliarelor, cu excepția locuinței în care trăiești, însă miza postării rămâne aceeași: fără acces la prețurile efective de tranzacționare, piața imobiliară rămâne greu de evaluat, iar discuția despre „creșteri” sau „scăderi” riscă să se bazeze mai mult pe percepții decât pe date verificabile. [...]
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România - Prețul locuințelor depășește 3.200 euro/mp
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu 3.221 euro/mp la apartamente noi , potrivit Patru Pereți , care publică analiza semnată de Daniel Popescu pe baza datelor centralizate din anunțurile de pe platformele Storia și OLX Imobiliare. În 2025, piața rezidențială a consemnat creșteri mai mari pe segmentul vânzărilor decât pe cel al închirierilor pe termen lung. Datele citate arată că, în cazul locuințelor noi, Bucureștiul a ajuns în decembrie 2025 la un preț mediu de 2.025 euro/mp, în creștere cu 18% față de decembrie 2024. Peste pragul de 2.000 euro/mp au trecut și alte două orașe: Craiova, cu 2.106 euro/mp (+17%), și Timișoara, cu 2.033 euro/mp (+21%). În același timp, Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider la nivel național, cu 3.221 euro/mp (+9%), urmat de Brașov, unde prețul mediu este de 2.260 euro/mp (+7%), notează sursa. Pe piața chiriilor, evoluțiile au fost mai temperate, iar în unele orașe chiar negative. Chiriile pentru garsoniere au scăzut în Oradea la 260 euro (-1%) și în Sibiu la 320 euro (-6%), în timp ce în Cluj-Napoca (400 euro) și Iași (350 euro) au stagnat, potrivit datelor din anunțuri. Creșteri ale chiriilor la garsoniere apar doar în Brașov (380 euro, +3%) și Timișoara (300 euro, +10%). În ansamblu, diferența dintre dinamica prețurilor de vânzare și cea a chiriilor sugerează o piață în care costul de achiziție a avansat mai rapid decât veniturile potențiale din închiriere. La nivelul activității de piață, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut în 2025 cu 5%, la aproape 160.000. Daniel Popescu arată că evoluția a fost influențată de eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și de creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% pentru toate locuințele noi; dintre județele relevante, doar Cluj a înregistrat o creștere a tranzacțiilor (+2%), în timp ce în București scăderea a fost de 9%. Totodată, contactările directe pentru cumpărare au coborât cu 5% față de 2024, iar cele pentru închiriere pe termen lung au scăzut cu 10%, conform aceleiași analize. [...]
Sora lui Gigi Becali intră în imobiliare – proiect de 121 de apartamente în Pipera
Sora mai mare a lui Gigi Becali, Domnica Geambazi , intră în afaceri imobiliare , prin intermediul firmei Alexander Estate, în care deține 50% din acțiuni, informează Profit.ro . Cealaltă jumătate este controlată de asociați cu experiență în construcții: proprietarii Staif Construct – companie cunoscută pentru proiectele dezvoltate pentru familia Becali – și Claudiu-Nae Dumitru, membru al platformei de investiții Growceanu. Proiectul se va desfășura pe un teren de aproximativ 8.800 de metri pătrați, situat în Pipera, pe strada Vasile Alecsandri , într-o zonă delimitată pe o latură de râul Valea Saulei. Pe acest teren fusese deja demarată construcția unor vile, însă investitorii au decis să modifice planul inițial. Astfel, o parte din structurile ridicate urmează să fie demolate pentru a face loc unui ansamblu rezidențial cu subsol, parter, două etaje și un al treilea etaj retras, împărțit în 5 corpuri. Noul proiect va include: 121 de apartamente 161 de locuri de parcare subterană O suprafață desfășurată construită de aproximativ 11.000 metri pătrați Costurile estimate pentru demolare și construcție se ridică la 4,1 milioane euro (fără TVA) , potrivit documentației tehnice. Proiectul vine într-un moment în care zona de nord a Capitalei continuă să atragă investiții imobiliare semnificative, iar implicarea unei figuri cunoscute din familia Becali adaugă vizibilitate acestui demers. [...]
Investițiile Reuben Brothers în imobiliare românești pot accelera dezvoltarea urbană în Timișoara și București
Frații Reuben vor să transforme fosta platformă Solventul din Timișoara într-un complex rezidențial , potrivit Economica.net , pe un teren de aproximativ 45 de hectare, într-un proiect care ar urma să includă și funcțiuni comerciale și de servicii. Proiectul Solventul: de la platformă industrială la cartier mixt Reuben Brothers a semnat un parteneriat cu Nhood pentru reconversia fostei platforme industriale Solventul, descrisă ca un sit emblematic al orașului, cu o istorie care începe în 1869, conform informațiilor publicate de Economica. Nhood va sprijini dezvoltarea prin servicii de real estate (servicii imobiliare), iar planul anunțat vizează un proiect cu componentă rezidențială, completată de spații de retail (comerț), birouri, servicii și facilități publice integrate. În esență, miza este trecerea de la o zonă industrială degradată la un ansamblu urban cu funcțiuni multiple, care să genereze utilizare constantă a zonei, nu doar locuire. Elementele principale menționate pentru noul proiect includ: zonă rezidențială (apartamente); spații de retail; birouri; servicii; facilități publice integrate. Într-o declarație citată de Economica.net, Carmen-Adriana Oțelea (Korșinszki), Chief Executive Officer, Reuben Brothers, spune că grupul se „dedică pe deplin reușitei acestui demers” și își exprimă așteptarea ca autoritățile locale și județene să fie „parteneri publici de încredere”, cu accent pe „dezvoltarea armonioasă a zonei de vest a orașului”. De ce contează reconversia Solventul pentru Timișoara Platforma Solventul are o încărcătură istorică și economică importantă: compania Solventul Timișoara a fost înființată în 1869, a produs spirt și solvenți și, în perioada comunistă, avea peste 3.000 de angajați. Transformarea unei astfel de suprafețe într-un proiect rezidențial și de servicii poate schimba semnificativ profilul urban al zonei, prin atragerea de investiții și prin reconfigurarea infrastructurii și a fluxurilor de mobilitate. Din perspectiva pieței imobiliare, proiectul este relevant și prin dimensiunea terenului (circa 45 de hectare) și prin mixul de funcțiuni, care sugerează o dezvoltare etapizată și dependentă de avize, planificare urbană și coordonare cu administrația locală. Economica.net indică explicit nevoia de colaborare cu Primăria Municipiului Timișoara, Consiliul Județean Timiș și alte autorități implicate, ceea ce arată că următoarele etape vor ține de proceduri și decizii publice. Cine sunt investitorii și ce capacitate financiară au Frații David și Simon Reuben sunt cunoscuți pentru investiții în imobiliare, cu proprietăți de lux în Marea Britanie și investiții și în SUA , iar acum își extind interesul și către dezvoltări rezidențiale la Timișoara. În 2025, familia Reuben ocupa poziția a doua în clasamentul celor mai bogate familii din Marea Britanie, conform listei Sunday Times, iar averea este estimată la peste 31 de miliarde de euro, mai arată Economica.net. Investițiile imobiliare sunt derulate prin Reuben Brothers, unde Jamie Reuben, fiul lui David Reuben, este director. Ce investiții au Reuben Brothers în România Reuben Brothers operează local prin RB Romania , parte dintr-un grup de societăți deținute de Reuben Brothers Group, care deține la nivel global un portofoliu imobiliar privat semnificativ, menționează Economica.net. În România, grupul deține, printre altele, peste 100 de hectare de teren aflate în curs de planificare pentru dezvoltare, în principal în București și în Timișoara, precum și spații comerciale și de servicii în București și diverse proprietăți istorice în centrul Capitalei, conform aceleiași surse. În acest context, proiectul Solventul se înscrie într-o strategie mai largă de dezvoltare și administrare de active imobiliare pe piața locală. [...]
Proiectul imobiliar "Crystal" al lui Dumitru Dragomir poate ridica prețurile locuințelor din vecinătate - efect de ancoră pentru dezvoltări noi
Dumitru Dragomir pregătește cel mai mare proiect imobiliar al său de până acum , pe un teren cumpărat de la Gigi Becali , potrivit Profit.ro . Informația este relevantă pentru piața locală deoarece un proiect de dimensiuni mari poate funcționa ca „ancoră” pentru noi dezvoltări și poate influența direct prețurile proprietăților din vecinătate. Dincolo de numele investitorului, miza economică este efectul de propagare în zonă: un proiect nou, cu volum și vizibilitate, tinde să ridice standardul perceput al cartierului și să accelereze tranzacțiile. În practică, acest lucru se vede în KPI-ul cel mai urmărit de proprietari și investitori: creșterea valorii proprietăților din proximitate, pe fondul unei cereri mai mari și al unei oferte care se repoziționează la prețuri superioare. Un astfel de proiect poate genera și un efect de „recalibrare” a pieței locale, în special dacă aduce funcțiuni care lipsesc (de exemplu, servicii, spații comerciale sau facilități care cresc atractivitatea rezidențială). Chiar și în absența unor cifre publice despre investiție în materialul citat, simpla lansare a „celui mai mare proiect” al dezvoltatorului sugerează o etapă de execuție și finanțare care, de regulă, antrenează furnizori, antreprenori și servicii conexe în economie. Pe termen scurt, impactul se vede în activitatea de construcții și în cererea pentru forță de muncă și materiale, iar pe termen mediu în dinamica prețurilor: proprietățile existente din jur pot beneficia de un „premium” de localizare, dacă proiectul îmbunătățește percepția asupra zonei și reduce riscul perceput de cumpărători. În același timp, dezvoltările concurente tind să își ajusteze planurile și bugetele, ceea ce poate duce la o densificare a investițiilor în perimetru. În ceea ce privește atragerea de investiții străine, un proiect mare poate conta ca semnal de piață, mai ales într-un context în care investitorii instituționali caută repere clare: terenuri cu istoric de tranzacții, dezvoltatori care pot livra și zone cu potențial de creștere. Chiar dacă investiția lui Dragomir este una locală, ea poate contribui indirect la „validarea” zonei pentru capital extern, prin creșterea lichidității și a comparabilelor de preț (tranzacții similare care ajută la evaluare). Pentru piața imobiliară locală, consecința principală este probabil o presiune de creștere asupra valorilor, dacă proiectul se materializează conform planurilor și dacă infrastructura din zonă poate susține fluxurile suplimentare. În acest scenariu, KPI-ul urmărit - creșterea valorii proprietăților din vecinătate - devine un indicator al efectului de ancoră: cu cât proiectul atrage mai mult interes și generează mai multe tranzacții, cu atât este mai probabil ca prețurile să se reașeze în sus. Ce urmează, din perspectiva pieței, este confirmarea etapelor concrete: autorizare, calendar de execuție și, eventual, parteneriate de finanțare sau de operare. Aceste elemente sunt cele care transformă un anunț într-un factor măsurabil de piață și care vor determina dacă efectul asupra prețurilor din zonă rămâne unul de așteptare sau se vede efectiv în tranzacții și evaluări. [...]
România: creștere de 70% a prețurilor locuințelor în ultimul deceniu; contrast puternic cu piețele din Italia și Finlanda
Prețurile locuințelor din România au crescut cu aproape 70% în ultimii 10 ani , potrivit Digi24 . Această creștere semnificativă a afectat în special tinerii, care întâmpină dificultăți în a-și permite o locuință proprie. În același timp, chiriile au crescut cu 55%, ceea ce face și mai dificilă situația pentru cei care nu pot achiziționa o casă. În contrast, alte țări europene au înregistrat creșteri mai moderate ale prețurilor locuințelor. De exemplu, în Italia și Franța, prețurile au crescut cu doar 17% și, respectiv, 28% din 2015. În Finlanda, locuințele s-au ieftinit cu 2% în ultimul deceniu, oferind un exemplu de stabilitate pe piața imobiliară europeană. Sociologul Ciprian Iftimoaei subliniază că veniturile din România nu au ținut pasul cu scumpirea locuințelor, iar inflația este la un nivel record în Uniunea Europeană. Aceasta face ca planurile de economisire pentru achiziția unei case să devină tot mai dificile, mai ales pentru tinerii care nu beneficiază de sprijin financiar din partea familiei. Iată o comparație a evoluției prețurilor locuințelor în câteva țări europene: Țară / Zonă Preț locuințe (vs 2015, ~ultimii 10 ani) România +70% UE (medie – Eurostat, citat în material) +66% Italia +17% Franța +28% Finlanda −2% Ungaria +200% Această situație economică pune presiune pe tinerii români, care se văd nevoiți să opteze pentru chirie, chiar dacă aceasta reprezintă o povară financiară semnificativă. [...]
Tranzacție imobiliară sau strategie geopolitică?; Cât ar putea plăti Trump pentru Groenlanda
Achiziționarea Groenlandei de către Statele Unite ar putea costa aproximativ 2,76 trilioane de dolari , conform unei analize realizate de Corriere della Sera . Această sumă este calculată pe baza valorii geostrategice și a resurselor naturale ale insulei, dar și a precedentelor istorice de achiziții teritoriale. Donald Trump a exprimat în repetate rânduri, începând din 2019, dorința de a cumpăra Groenlanda de la Danemarca, considerând-o o tranzacție imobiliară uriașă. Întrebarea privind valoarea insulei a fost abordată prin diverse metode de evaluare, inclusiv prin compararea cu achiziții teritoriale anterioare ale SUA, cum ar fi Alaska sau Louisiana. Un aspect important al valorii Groenlandei îl constituie resursele sale minerale, estimate la 4,4 mii de miliarde de dolari . Totuși, doar o mică parte din acestea sunt exploatabile în prezent, din cauza condițiilor climatice și a infrastructurii precare. American Action Forum estimează valoarea resurselor minerale exploatabile la aproximativ 186 de miliarde de dolari. Pe lângă resursele naturale, Groenlanda are o importanță strategică semnificativă, fiind situată într-o zonă de interes geopolitic în Arctica. Această regiune devine din ce în ce mai importantă pe măsură ce topirea gheții și avansul tehnologic fac posibilă explorarea și utilizarea sa. Totuși, ideea de a cumpăra Groenlanda ridică și probleme juridice și politice, având în vedere principiile suveranității și autodeterminării popoarelor. Într-o declarație comună, mai multe țări europene, inclusiv Danemarca, au subliniat că deciziile legate de Groenlanda aparțin poporului său și autorităților locale. În concluzie, deși achiziționarea Groenlandei ar putea aduce beneficii economice și strategice Statelor Unite, realizarea unei astfel de tranzacții se confruntă cu obstacole semnificative de natură politică și juridică. [...]
Dan Ostahie extinde Altex în Târgoviște; preia spațiile unui nou centru comercial ridicat pe fosta platformă UPET
Omul de afaceri Dan Ostahie , fondatorul Altex, a achiziționat spațiile comerciale din centrul de retail construit pe fosta platformă industrială UPET din Târgoviște , anunță StartupCafe.ro . Această mișcare marchează una dintre cele mai importante investiții în retailul românesc în 2026, într-un oraș care caută de ani buni reconversia economică a fostelor sale zone industriale. Achiziția vine în contextul unei creșteri susținute a pieței de retail și a interesului sporit pentru dezvoltarea orașelor medii din România. Complexul comercial din Târgoviște, amplasat pe terenul unei foste fabrici de utilaj petrolier (UPET), a fost recent finalizat, fiind una dintre cele mai mari investiții imobiliare din zonă. Suprafața cumpărată de Ostahie include multiple spații comerciale care urmează să fie operate fie direct de Altex, fie închiriate către alți retaileri. Această mișcare face parte dintr-un plan mai amplu de expansiune al grupului Altex , care vizează consolidarea poziției sale în orașele cu potențial de creștere economică, dar care sunt încă insuficient deservite de retailul modern. În plus, investiția semnalează un interes strategic pentru dezvoltările comerciale realizate pe amplasamente industriale abandonate, o tendință tot mai vizibilă în România. Detalii relevante despre tranzacție și context: Locație : fosta platformă UPET, Târgoviște Tipul investiției : achiziție de spații comerciale deja construite Destinație : operare directă de către Altex și parteneri retail Importanță locală : proiectul contribuie la revitalizarea urbană a unei zone industriale degradate Context național : retailul din România are în 2026 un potențial crescut de extindere în orașe de dimensiuni medii Deși valoarea exactă a tranzacției nu a fost dezvăluită public, sursele din piață estimează o investiție semnificativă, parte dintr-un buget extins alocat pentru extinderea rețelei Altex la nivel național. Această achiziție confirmă trendul anunțat la finalul anului trecut, când mai mulți dezvoltatori imobiliari și retaileri au indicat o redirecționare a capitalului dinspre marile orașe către zone urbane emergente , acolo unde costurile sunt mai reduse, iar competiția mai scăzută. În plus, în 2026 sunt așteptate alte investiții majore în sectorul de retail , în special în spații comerciale de proximitate și retail park-uri, semn că piața se adaptează dinamicii consumului post-pandemie și nevoii de accesibilitate crescută a cumpărătorului român. [...]