Știri
Știri din categoria Imobiliare
Cererea de spații industriale și logistice din România a atins un nou record în 2025, cu tranzacții anunțate public de aproape 1 milion de metri pătrați – un volum ce depășește cu mult nivelul pre-pandemic, arată raportul Colliers citat de Termene.ro. Stocul total a ajuns la aproximativ 8 milioane de metri pătrați, susținut de investiții în infrastructură, extinderea marilor dezvoltatori și cererea internă consistentă, în special din sectoarele logistic și retail.
În 2025, s-au livrat peste 300.000 mp de spații noi, multe dintre acestea în afara Bucureștiului. Această extindere regională e determinată de accesul mai facil la forță de muncă și costuri mai reduse, ceea ce a atras atât dezvoltatori consacrați (CTP, WDP), cât și noi jucători (VGP, Industra Parks, Garbe Industrial sau Hillwood).
Piața se diversifică tot mai mult, iar dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la 7.500 mp, comparativ cu 9.000 mp în 2020. Acest fenomen reflectă o maturizare a cererii și o structurare mai echilibrată a tranzacțiilor.
„Tranzacțiile devin mai complexe și structurate, cu accent pe predictibilitate. Anticiparea blocajelor este esențială pentru succesul proiectelor”, subliniază Oana Bădărău, partener la Peli Partners.
Activitatea de închiriere s-a concentrat în special în nordul și vestul Bucureștiului, unde companii precum LPP, Action și Aquila au generat aproape un sfert din cererea totală.
Domeniile dominante au fost:
Cererea logistică este alimentată în special de firme locale și regionale axate pe consumul intern.
Un factor-cheie rămâne dezvoltarea accelerată a infrastructurii: România a ajuns în 2025 la 1.400 km de autostrăzi și drumuri expres (față de mai puțin de 1.000 km înainte de pandemie), iar pentru 2026 sunt așteptați încă 300 km.
„Peste 1.000 de kilometri se află deja în planificare sau construcție, ceea ce deschide noi zone pentru dezvoltări logistice și industriale”, menționează Victor Coșconel, partener Colliers.
Pe termen scurt, prudența economică ar putea frâna unele investiții, însă pe termen mediu și lung, piața e susținută de:
Chiriile s-au stabilizat la 4,5–5 euro/mp în zonele premium, iar rata de neocupare se menține scăzută, în jur de 5% la nivel național.
România devine tot mai vizibilă pe harta europeană a piețelor industriale și logistice. Deși există incertitudini la nivel macroeconomic, direcția este clară: o piață în expansiune constantă, care atrage investiții, dezvoltatori și companii interesate de o plasare strategică în regiune.
Recomandate
Froo România își extinde amprenta de birouri la circa 2.900 mp, un semnal de cerere pentru clădiri moderne din nordul Bucureștiului , după ce s-a relocat în Hermes Business Campus , proiect deținut de Adventum International, potrivit Economedia . Tranzacția a fost intermediată de Colliers . Mutarea vine în contextul în care compania, parte a grupului Żabka (retailer european din segmentul de convenience), spune că relocarea „consolidează prezența pe plan local”. Froo leagă decizia și de ritmul de creștere al rețelei: la începutul lunii martie 2026, a atins pragul de 200 de magazine în România, conform declarației Joannei Simonowicz, General Manager Froo România. De ce contează pentru piața de birouri Relocarea într-un proiect din zona de nord a Capitalei se înscrie într-o tendință mai largă: companiile își reevaluează spațiile de lucru, iar decizia de mutare devine „strategică”, nu doar operațională, pe fondul presiunilor de cost și al schimbărilor legate de munca hibridă, potrivit Colliers. Un sondaj Colliers realizat în rândul a 101 companii indică principalele dificultăți în administrarea spațiilor de birouri: costurile ridicate de chirie și mentenanță (44,55% dintre respondenți); utilizarea ineficientă a spațiului (24,75%); flexibilitatea limitată a clădirilor pentru munca hibridă (18,81%). Context: decizii mai lente în 2025, posibilă revenire în 2026 Colliers arată că în 2025 deciziile privind spațiile de birouri au fost luate mai lent, pe fondul unei prudențe mai mari din partea companiilor. În a doua parte a anului, însă, a crescut numărul discuțiilor noi, ceea ce ar putea indica o revenire a activității în 2026. În paralel, tot mai multe companii încurajează revenirea angajaților la birou, în general pentru 3–4 zile pe săptămână, ceea ce mută cererea către clădiri moderne și bine poziționate. În schimb, spațiile mai vechi sau mai puțin atractive sunt descrise ca fiind mai greu de ocupat. [...]
Saltul de 33,5% al „chiriilor” în statisticile oficiale din aprilie nu indică o explozie a pieței libere , ci efectul unei actualizări administrative a tarifelor pentru locuințe de stat și ale autorităților locale, potrivit explicațiilor transmise de INS pentru Economica . INS a raportat că prețul chiriilor a crescut în aprilie 2026 față de martie cu 33,5%, într-un context în care inflația lunară (indice armonizat IAPC) a fost de 0,73%, iar rata anuală a inflației (IAPC) a ajuns la 10,7%. Creșterea lunară la „chirie” este însă descrisă ca neobișnuită și are o cauză punctuală. De unde vine creșterea: HG 193/07.04.2026 și locuințele din fondul public INS explică majorarea prin modificarea tarifului lunar al chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe aflate în domeniul public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale, inclusiv locuințe de serviciu, de intervenție și cămine pentru unii angajați ai statului, ca urmare a adoptării HG nr. 193/07.04.2026 . „Indicele pentru grupa „Chirie” înregistrează în luna aprilie a.c. o valoare de 133,50%, în principal ca efect al modificării tarifului lunar al chiriei practicat pentru spațiile cu destinația de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului sau al unităților administrative-teritoriale, prin adoptarea HG nr.193/07.04.2026.” În nomenclatorul folosit la calculul indicelui prețurilor de consum (IPC), grupa „Chirie” include atât chiriile stabilite prin hotărâri de guvern pentru locuințele din fondul public, cât și chiriile de piață pentru locuințele închiriate de gospodării. INS mai precizează că ultima actualizare a tarifului de bază lunar al chiriei pentru locuințele statului fusese făcută la nivelul anului 2007. Efect bugetar local: exemplul Bucureștiului și miza încasărilor În paralel cu actualizările la nivel național, în București, primarul Sectorului 6, Ciprian Ciucu, a anunțat la începutul anului intenția de a majora de zece ori chiriile pentru apartamentele administrate de Administrația Fondului Imobiliar (AFI) , care nu ar fi fost actualizate de 20 de ani. Este vorba despre peste 4.000 de apartamente, care, potrivit lui Ciucu, ar putea aduce la bugetul local 500 de milioane de lei, față de circa 50 de milioane de lei anterior; proiectul a fost aprobat în ședința CGMB din martie. Ca exemplu, Ciucu a indicat un apartament cu două camere (65,6 mp) pe Bd. Națiunile Unite, unde chiria ar fi crescut de la 145 lei la 1.837 lei după majorare. Ce arată datele din piața liberă: semne de răcire, nu de accelerare În timp ce statistica INS a surprins un salt puternic la „chirie” în aprilie, indicatorii citați pentru piața liberă descriu o dinamică mult mai temperată. Raportul Imobiliare.ro pentru trimestrul I arată o creștere a cererii la nivel național cu 8% și o scădere a ofertei cu 17%, însă chiriile s-ar fi redus ușor cu 2%, iar chiria medie națională ar fi fost de 520 de euro. Datele Storia indică pentru aprilie 2026 o fază de răcire: față de martie, prețurile au stagnat sau au coborât în majoritatea orașelor monitorizate, cu scăderi lunare de 7% în sectoarele 2 și 5 din București, 6% în Iași și 5% în Arad. Brașov și Sectorul 4 au avut minus 4%, iar Oradea este menționată ca excepție, cu o creștere de 5%. În Cluj-Napoca, Constanța și Craiova, chiriile au rămas neschimbate. În esență, creșterea de 33,5% raportată de INS reflectă în principal o ajustare de tarif în zona locuințelor din fondul public, cu potențiale efecte directe asupra bugetelor locale și asupra chiriașilor din acest segment, nu o scumpire generalizată a chiriilor din piața liberă. [...]
Piața rezidențială intră într-o zonă de blocaj: prețurile rămân sus, dar cumpărătorii amână decizia , iar o parte dintre ei ar reveni „în piață” doar la o corecție rapidă de cel puțin 15%, potrivit Agerpres , care citează un sondaj realizat de Imobiliare.ro în rândul persoanelor interesate de achiziții. Aproape 90% dintre respondenți spun că, în prezent, prețurile locuințelor sunt „foarte mari”. Doar 6% le consideră echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt încă accesibile în România. Prețuri în creștere, dar decizii întârziate Pe fondul știrilor negative despre economie, mulți potențiali cumpărători rămân în expectativă. Conform sondajului, aceștia ar fi convinși să acționeze imediat în două situații: dacă identifică „o ofertă excelentă” sau dacă prețurile ar scădea „peste noapte” cu cel puțin 15%. În același timp, percepția de risc este alimentată și de volatilitatea recentă a cursului leu/euro , despre care specialiștii în imobiliare spun că a scumpit locuințele cu „zeci de mii de lei” de la o săptămână la alta. „În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi, schimbările pe piața muncii.” „Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat”, a declarat Daniel Crainic , director de marketing Imobiliare.ro. Unde sunt prețurile: 2.025 euro/mp, cu Bucureștiul în prim-plan La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 euro/mp util (aprox. 10.125 lei/mp), după un avans anual de 12%, conform Indicelui Imobiliare.ro. În București, amânarea deciziei de cumpărare cu un an a echivalat cu o creștere de 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și de 12% pentru cele din blocuri vechi, potrivit datelor citate. Așteptări pentru 2026: scumpiri, corecții ușoare și multă incertitudine Sondajul indică o piață împărțită în privința direcției prețurilor: 33% dintre cei care își caută activ o proprietate cred că locuințele vor continua să se scumpească până la finalul lui 2026; 27% se așteaptă la o corecție ușoară; 24% spun că nu pot estima direcția, ceea ce contribuie la amânarea deciziei; 16% mai mizează pe o „spargere a bulei imobiliare” și o scădere dramatică. Principala teamă: prețul nu reflectă valoarea reală Îngrijorările sunt dominate de raportul preț–valoare: 76% se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății; 13% se tem că, dacă amână, nu își vor mai permite locuința dorită; 7% se tem că prețurile vor scădea imediat după cumpărare; 4% nu au îngrijorări legate de prețuri. În ceea ce privește profilul cererii, 44% urmăresc un „upgrade” (mai mult spațiu sau o zonă mai bună), 32% vor să devină proprietari pentru prima dată, 14% văd achiziția ca protecție a economiilor, iar 10% urmăresc venituri din închiriere. [...]
Piața chiriilor s-a răcit în aprilie, cu scăderi lunare în majoritatea orașelor , iar datele sugerează o flexibilitate mai mare a proprietarilor și chiriași mai atenți la buget, potrivit unei analize citate de Economedia . În termeni de dinamică, Storia indică o scădere de 1,9% față de martie și un avans de aproximativ 1% de la un an la altul. Cele mai mari ajustări lunare au fost raportate în București (Sectorul 2 și Sectorul 5, ambele -7%), urmate de Iași (-6%) și Arad (-5%). Brașov și Sectorul 4 au consemnat scăderi de 4%. Oradea a fost singurul oraș dintre cele analizate unde chiriile au crescut față de luna anterioară (+5%), în timp ce în piețe precum Cluj-Napoca, Constanța sau Craiova prețurile ar fi rămas stabile. An la an: variații mici, cu excepții punctuale Raportat la aprilie 2025, evoluția este descrisă ca fiind, în general, stabilă, cu variații reduse în majoritatea orașelor. Creșteri anuale apar în Timișoara (+8%) și în Sectorul 1 din București (+3%), în timp ce scăderi sunt menționate în Iași (-3%), Constanța (-2%) și Craiova (-1%). Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), pune diferențele și în context metodologic: indicatorii oficiali (precum cei ai Institutului Național de Statistică) includ toate tipurile de chirii din economie, în timp ce datele Storia reflectă prețurile din ofertele de pe platformă, unde apar „stagnări și ajustări punctuale”. „Scăderile observate în mai multe piețe locale, alături de numărul ridicat de orașe în care prețurile au rămas stabile, sugerează o schimbare în comportamentul chiriașilor, care devin mai atenți la buget, dar și o flexibilitate mai mare din partea proprietarilor în stabilirea prețurilor.” Cererea online: mai multe vizualizări, cu două camere în continuare pe primul loc În aprilie 2026, utilizatorii Storia au vizualizat cu 6% mai multe anunțuri imobiliare față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai multe vizualizări au fost în București, Cluj-Napoca, Brașov, Iași și Timișoara. Ca structură a interesului: apartamentele cu două camere au reprezentat aproape jumătate din totalul vizualizărilor; garsonierele au avut o cotă de 31,5%; apartamentele cu trei camere au ajuns la 18,6%, dar sunt segmentul care „câștigă cel mai mult teren” față de anul trecut, semnalând un interes mai mare pentru locuințe mai spațioase. București: media a coborât, dar diferențele între sectoare rămân mari În aprilie 2026, prețul mediu de închiriere în București a fost de aproximativ 609 euro (aprox. 3.050 lei), în scădere cu 2,7% față de luna anterioară. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu un preț mediu de aproximativ 806 euro (aprox. 4.030 lei), urmat de Sectorul 2 (669 euro, aprox. 3.345 lei). La polul opus, Sectorul 6 are cele mai reduse prețuri medii, de aproximativ 484 euro (aprox. 2.420 lei). Pe tipuri de locuințe, în București: garsoniere: ~397 euro (aprox. 1.985 lei), ușor peste anul trecut; două camere: ~582 euro (aprox. 2.910 lei), -2% față de aprilie 2025; trei camere: ~843 euro (aprox. 4.215 lei), -2% față de aprilie 2025. Unde sunt cele mai ieftine și cele mai scumpe chirii, în datele Storia În categoria orașelor cu chirii mai reduse, analiza menționează Arad, Oradea, Craiova, Sibiu și Iași, cu niveluri care diferă în funcție de tipul locuinței și cu ajustări lunare/anuale punctuale (de exemplu, creșteri pe segmentul garsonierelor în Arad, respectiv scăderi la Sibiu). În zona piețelor scumpe, Cluj-Napoca rămâne printre cele mai costisitoare, iar Constanța și Brașov sunt prezentate cu niveluri ridicate și evoluții mixte pe segmente (garsoniere, două camere, trei camere). Timișoara apare cu o dinamică anuală pozitivă, dar cu scăderi lunare pe segmentul apartamentelor cu două camere. Pentru chiriași, mesajul principal al lunii aprilie este că presiunea pe preț pare să se fi redus pe termen scurt în multe orașe, însă stabilitatea anuală indică o piață care nu se corectează amplu, ci mai degrabă se ajustează local și pe segmente. [...]
Un dezvoltator imobiliar din Iași este acuzat că a produs bugetului un prejudiciu de peste 13 milioane de lei , după ce inspectorii Antifraudă au identificat în contabilitatea companiei înregistrări nereale folosite pentru amânarea declarării veniturilor și a plății taxelor, potrivit Digi24 . Verificările ANAF au vizat o societate care a construit și comercializat opt blocuri de apartamente. Instituția susține că dezvoltatorul ar fi folosit „un mecanism repetitiv și constant de înregistrări contabile nereale”, în contradicție cu situația de fapt, pentru a amâna evidențierea veniturilor impozabile din vânzarea imobilelor și, implicit, plata obligațiilor fiscale, inclusiv a impozitului pe profit. Potrivit inspectorilor, apartamentele erau deja predate cumpărătorilor pe baza unor procese-verbale, beneficiarii locuiau efectiv în imobile și achitau direct dezvoltatorului costurile pentru utilități. În urma controalelor, ANAF a stabilit că prejudiciul aferent acestor practici se ridică la 10,80 milioane de lei. Control separat asupra persoanei care controlează compania ANAF Antifraudă a derulat și o acțiune de control conexă asupra persoanei fizice care deține și controlează societatea. Instituția afirmă că aceasta ar fi obținut venituri din vânzarea de terenuri și apartamente în nume personal, fără să declare integral sumele încasate, fiind stabilit un prejudiciu suplimentar de 2,28 milioane de lei. Ce urmează ANAF a anunțat că va dispune măsurile legale necesare, inclusiv sesizarea organelor de urmărire penală, „în condițiile legii”. Direcția Generală Antifraudă Fiscală spune că va continua verificările în domenii considerate cu risc fiscal ridicat. [...]
Altex testează vânzarea de locuințe printr-o campanie de retail , listând 99 de apartamente cu discount într-un „ Black Friday de primăvară ”, o mișcare care amestecă promoțiile clasice cu un produs imobiliar și poate indica o nouă direcție de marketing pentru dezvoltatorii rezidențiali. Informațiile apar în Mobilissimo . Campania „Black Friday de primăvară” a Altex, Media Galaxy și Brico începe pe 14 mai și se desfășoară până pe 20 mai, cu oferte disponibile atât online (site-uri și aplicații), cât și în magazinele fizice. Retailerii anunță reduceri de până la 50% la mai multe categorii de produse, de la electrocasnice și gadgeturi până la articole pentru casă, bricolaj și grădină. Ce include componenta imobiliară și de ce contează Elementul atipic este includerea, „pentru prima dată”, a apartamentelor într-un eveniment Black Friday al Altex. Potrivit publicației, sunt 99 de apartamente din complexul rezidențial One High District , în zona Floreasca – Barbu Văcărescu din București. Oferta descrisă include: discount de 10% față de prețul standard al apartamentelor; un voucher de 50.000 de lei pentru produse din magazinele Altex și Brico; apartamentele sunt programate pentru finalizare în toamna acestui an ; vizionările trebuie rezervate în perioada campaniei. Din perspectivă operațională, includerea locuințelor într-o campanie de tip „Black Friday” mută o parte din logica de vânzare a retailului (discount, voucher, fereastră scurtă de achiziție) într-o zonă în care decizia de cumpărare este, de regulă, mai lentă și mai puternic condiționată de finanțare și vizionări. Context: reducerile la electronice și posibilitatea de plată în rate În zona electro-IT, Altex și Media Galaxy își împart reducerile pe categorii, cu discounturi de până la 50% pentru produse Smart Home, electrice și iluminat. Alte praguri menționate în articol includ reduceri de până la 40% pentru telefoane, tablete, ceasuri inteligente, electrocasnice mici și accesorii pentru casă, respectiv până la 30% pentru laptopuri, monitoare, periferice IT, electrocasnice mari și produse de climatizare. Brico anunță, la rândul său, reduceri de până la 50% pentru iluminat, scule și soluții de depozitare, iar pentru alte categorii (de exemplu mobilier de baie, grătare, piscine, utilaje de grădină) promoții de până la 40%. Publicația mai notează că produsele din campanie pot fi cumpărate și în până la 24 de rate fără dobândă , prin carduri bancare partenere sau prin serviciul de finanțare Credex, disponibil online și în magazine. [...]
