Știri
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii , pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul . În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește. Tranzacții mai lente, cumpărători mai exigenți Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide. Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană. Datele ANCPI: început de an sub 2025, cu semne de revenire în iunie Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară: ianuarie: 24.598 imobile tranzacționate (cu peste 6.200 mai puține decât în ianuarie 2025); aprilie: 48.135 tranzacții (cu aproape 1.800 mai puține decât în aprilie 2025); mai: 50.314 tranzacții (cu 420 mai puține decât în mai 2025); iunie: 51.808 tranzacții, peste luna precedentă și peste iunie 2025. În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta. Chiriile: cerere în creștere, prețuri relativ stabile Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025. Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025. De ce contează: creditarea rămâne scumpă, iar raportul de forțe se schimbă Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare. În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare. [...]
