Știri
Știri din categoria Imobiliare
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii, pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul. În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește.
Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide.
Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană.
Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară:
În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta.
Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025.
Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025.
Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare.
În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare.
Recomandate
Termenul-limită de 31 iulie pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe riscă să blocheze tranzacții și să lovească direct dezvoltatorii , pe fondul indisponibilității sistemului e-Terra al Cadastrului după atacul cibernetic din 14 iulie , potrivit HotNews . Problema nu se limitează la cumpărători: dezvoltatorii imobiliari sunt, la rândul lor, afectați de presiunea termenului, în condițiile în care finalizarea tranzacțiilor poate depinde de funcționarea infrastructurii de cadastru și publicitate imobiliară. Blocaj operațional cu efecte economice în lanț Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este blocat după atacul cibernetic din 14 iulie. Consecința imediată, potrivit analizei citate, este că unele tranzacții ar putea să nu mai poată fi finalizate până la 31 iulie, termen relevant pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe. În practică, un astfel de blocaj administrativ poate întârzia încheierea actelor și încasările, cu impact asupra fluxurilor de numerar ale dezvoltatorilor și asupra livrărilor către clienți. Contextul: TVA de 9% și termenul de 31 iulie Analiza menționată de HotNews indică faptul că situația locuințelor noi cumpărate cu TVA de 9% este legată de un termen-limită de 31 iulie, iar indisponibilitatea e-Terra complică respectarea acestuia. Materialul HotNews preia informațiile dintr-o analiză transmisă sâmbătă de StartupCafe.ro . [...]
Apple își extinde din nou amprenta imobiliară în South Bay , după ce a convenit închirierea unei clădiri de birouri de 125.800 de picioare pătrate (aprox. 11.700 mp) în Sunnyvale, un semnal că cererea pentru spații de birouri începe să se reactiveze într-o piață care a ieșit treptat din vârful de neocupare. Informațiile sunt relatate de 9to5Mac . Clădirea vizată este la adresa 580 North Mary Avenue, Sunnyvale, iar tranzacția este descrisă drept prima mișcare imobiliară majoră raportată a Apple în zonă în 2026. Potrivit materialului, informația a fost semnalată inițial de The Mercury News , preluată prin AppleInsider. Ce spune tranzacția despre piața de birouri din South Bay În contextul închirierii, The Mercury News notează că activitatea de leasing pentru birouri în South Bay „începe să se intensifice din nou”, pe fondul îmbunătățirii ratelor de neocupare. Datele citate dintr-un raport Colliers indică: rata de neocupare a birourilor în South Bay: 14,1% în T2 2026 ; 14,8% în T4 2025 (octombrie–decembrie); 16,2% în T2 2025 . Colliers definește piața analizată ca Santa Clara County și Fremont , conform aceleiași surse. Context: un 2025 cu achiziții de peste 1 miliard de dolari Închirierea vine după un 2025 în care Apple a avut o ofensivă imobiliară în South Bay, cu cheltuieli de peste 1 miliard de dolari pentru extinderea amprentei, potrivit 9to5Mac . Publicația enumeră mai multe tranzacții din 2025, inclusiv: achiziția complexului Cupertino Gateway (trei clădiri) pentru 166,9 milioane dolari (aprox. 768 milioane lei); achiziția campusului Mathilda Commons (două clădiri) din Sunnyvale pentru 350 milioane dolari (aprox. 1,61 miliarde lei); un acord de 365 milioane dolari (aprox. 1,68 miliarde lei) pentru campusul vecin Mathilda Campus (patru clădiri); încă 216 milioane dolari (aprox. 994 milioane lei) pentru două clădiri de pe Stevens Creek Boulevard, Cupertino. În total, extinderea raportată pentru 2025 ar fi depășit 1,5 milioane de picioare pătrate (aprox. 139.000 mp) de spații de birouri și laboratoare. Și alți chiriași mari revin în Sunnyvale În același tablou de revenire a cererii, raportul menționează și Amazon, care ar fi convenit să închirieze 316.600 de picioare pătrate (aprox. 29.400 mp) de spații de birouri la 1000 Enterprise Way, tot în Sunnyvale. Pentru piața locală, mișcările Apple și Amazon sunt relevante nu doar ca volum, ci și ca semnal: companiile mari reîncep să blocheze suprafețe importante, într-un moment în care indicatorii de neocupare arată o ameliorare față de 2025. [...]
O casă de 72 mp din Dolomiți este scoasă la vânzare cu 45.000 de euro (aprox. 228.000 lei), un nivel care arată cât de mari pot fi diferențele de preț în Alpi între stațiunile consacrate și satele puțin turistice , potrivit Focus . Proprietatea este în Cellino di Sopra , o mică localitate din comuna Claut, în Dolomiții friulani, iar comparația din articol este cu piețe mult mai scumpe, precum Cortina d’Ampezzo. Locuința este descrisă de agentul imobiliar Alessio Piccinato ca fiind „gata de locuit” și se află într-o clădire din anii 1980. Conform detaliilor prezentate, include două dormitoare, bucătărie, living, șemineu, sobă, terasă cu vedere la munte și garaj. Ce spune oferta despre piața din zonele alpine mai puțin căutate Mesajul agentului, citat de publicația italiană Il Messaggero , este că încă există localități montane unde prețurile rămân joase, „mai mici decât o mașină”. El susține că nu este un caz izolat și indică și alte localități cu oferte similare, precum Frisanco, Val Colvera sau Vals. Din perspectiva cererii, agentul descrie drept cumpărători tipici cupluri italiene de 55–60 de ani, interesate de liniște și izolare. În schimb, familiile cu copii mici ar fi mai rezervate, pe fondul distanței față de servicii esențiale, cum ar fi un spital sau o farmacie. Interes extern și riscul de scumpire Pe lângă cumpărătorii locali, ar exista interes și din partea unor cumpărători străini, inclusiv din SUA, Polonia sau Ungaria. Agentul vede această tendință ca pe o oportunitate și recomandă achiziția „din timp”, înainte ca aceste sate, încă puțin turistice, să fie descoperite mai larg și să apară presiune de creștere a prețurilor. Alternative „mai ieftine”, dar cu costuri mari după cumpărare Articolul plasează oferta de 45.000 de euro într-un context mai larg: în zona „Micilor Dolomiți” a fost lansat un proiect de revitalizare a satelor depopulate, „Grüne Gemeinden – Kleine Dolomiten beherbergen für 1 Euro”, inițiat de Unione Montana Pasubio Piccole Dolomiti . Condiția este ca noii proprietari să se angajeze la renovări ample, iar Focus avertizează că, dincolo de prețul simbolic, cumpărătorii trebuie să se aștepte la costuri ridicate de reabilitare. La polul opus, Focus amintește și de segmentul de lux: un castel în Alta Badia ar fi listat la o sumă „confidențială” pe site-ul Sotheby’s , iar potrivit „Südtirolnews” ar fi vorba de circa 20 de milioane de euro (aprox. 101 milioane lei). [...]
Banca Transilvania creditează cu 37 mil. euro (aprox. 185 mil. lei) un proiect rezidențial de 1.700 de apartamente , într-o mișcare care arată că finanțarea bancară rămâne disponibilă pentru dezvoltatorii cu vânzări în derulare și proiecte mari, chiar într-o piață în care accesul la credit este descris ca „test de credibilitate”. Informațiile apar într-un comunicat al Banca Transilvania . Finanțarea, în valoare de 37 de milioane de euro, este acordată către PRIMA Development Group pentru dezvoltarea PRIMA Solis, proiect prezentat drept primul „high-end” din estul Bucureștiului. Ce indică tranzacția despre piața de finanțare Dezvoltatorul susține că sprijinul băncii îi permite să finalizeze primele două faze ale ansamblului „cu aceeași predictibilitate și disciplină a execuției”, iar contextul de piață este descris explicit ca unul în care finanțarea bancară a devenit mai greu de obținut și funcționează ca filtru pentru proiecte. „Într-o piață care se maturizează și în care accesul la finanțare bancară a devenit un test de credibilitate pentru dezvoltatori, sprijinul unui partener financiar solid este și o confirmare a solidității proiectului nostru.” (PRIMA Development Group, Adrian Stoichină, co-CEO) La rândul său, banca își leagă decizia de componenta de transformare urbană și de criteriile de eficiență energetică ale proiectului. „Continuăm să sprijinim investiții cu impact economic pe termen lung, care generează valoare pentru comunități și economie.” (Banca Transilvania, Cosmin Călin, Director General Adjunct Large Corporate) Detalii despre PRIMA Solis: dimensiune, vânzări, standard energetic Potrivit comunicatului, interesul pentru PRIMA Solis ar fi fost ridicat încă din prima etapă: la șase luni de la începerea vânzărilor, „aproape jumătate” din apartamentele primei faze au fost deja achiziționate (fără a fi indicat numărul exact de unități din faza 1). La finalizare, ansamblul ar urma să includă: aproape 1.700 de apartamente; peste 1.000 de locuri de parcare; spații comerciale și „alte facilități”. Proiectul este descris ca regenerare urbană și este dezvoltat conform standardului nZEB (Nearly Zero Energy Building – clădire cu consum de energie aproape zero), cu soluții pentru consum redus de energie și un nivel superior de confort, conform aceleiași surse. Ce urmează Comunicatul nu precizează calendarul de execuție sau termenele de livrare. Dezvoltatorul afirmă însă că își intensifică prezența în București, unde are „aproximativ 2.000 de apartamente în derulare” și un obiectiv pe termen mediu de a livra 1.000 de apartamente pe an. [...]
Un teren acordat gratuit pentru locuință, în baza Legii 15/2003, a fost folosit pentru o afacere de cazare turistică nedeclarată , potrivit Mediafax , care preia o investigație Bihoreanul despre un consilier local PNL din Sânmartin (Bihor) și soția sa. Cazul ridică o problemă de reglementare și control: un mecanism gândit ca sprijin social pentru tineri fără locuință ar fi fost „ocolit” printr-o construcție înregistrată ca locuință, dar folosită, timp de ani, pentru închiriere către turiști, fără documentele necesare activității de cazare și fără fiscalizarea veniturilor, conform relatării. Cum funcționează schema terenurilor pentru tineri și unde apare abaterea Legea 15/2003 permite primăriilor să atribuie în folosință gratuită parcele din proprietatea privată a localității, strict pentru construirea unei locuințe personale. Beneficiarii trebuie să înceapă lucrările în termen de un an și să respecte autorizația de construire și normele de urbanism; altfel, Consiliul Local ar trebui să retragă dreptul de folosință. După finalizarea locuinței, administrația poate decide vânzarea directă a terenului către proprietarul construcției, la un preț stabilit prin evaluare și aprobat de consilierii locali. Potrivit Bihoreanul, Nicolae Morna și soția sa au depus cereri separate și au primit fiecare câte o parcelă. Profitând de faptul că loturile erau învecinate, au ridicat două construcții „alipite” care ar forma, în fapt, o singură vilă cu cinci camere, gândită ca minipensiune, sub numele „Vila Dyana”. Recepție ca „locuință”, utilizare ca pensiune Bihoreanul arată că imobilul ar fi primit clienți de mai bine de trei ani, în timp ce, în evidențele Primăriei Sânmartin, figura drept construcție nefinalizată, ceea ce ar fi însemnat că proprietarii nu plăteau impozite și taxe. Abia la 19 martie 2026 comisia de recepție a semnat actele de finalizare, înregistrând clădirea ca locuință. Diferența este esențială din perspectiva reglementării: recepția ca locuință atestă existența legală a construcției, dar nu autorizează folosirea ei pentru cazare turistică. Pentru activitate turistică sunt necesare, între altele, declararea activității economice și obținerea certificatului de clasificare (documentul care stabilește categoria unității de cazare), plus respectarea cerințelor de funcționare și siguranță și declararea veniturilor, potrivit explicațiilor din material. Explicațiile consilierului și problema conformității cu autorizația Contactat de Bihoreanul, Nicolae Morna susține că a fost blocat de funcționarii primăriei conduse de primarul PSD Cristian Laza, invocând „ambiții politice” și „orgolii nebunești”. Totuși, în același material se arată că blocajul ar fi pornit de la faptul că imobilul nu fusese construit conform proiectului autorizat (inclusiv lucarnă pe altă parte decât cea din documentație și băi în fiecare cameră, care nu figurau în proiectul inițial), ceea ce l-ar fi obligat să refacă proiectarea și avizele. Morna estimează costuri de circa 6.000 de euro (aprox. 30.000 lei) și o durată de aproape patru ani pentru aceste proceduri. În privința închirierilor, consilierul afirmă că ar fi fost vorba de utilizare „sporadică” și spune că este în curs de intrare în legalitate: ar fi obținut autorizarea activității turistice, iar documentația pentru clasificare „este deja depusă”, conform declarațiilor citate. Context: controale antifraudă și sancțiuni în zonă Bihoreanul notează că în Sânmartin închirierea „la negru” a camerelor pentru turiștii din Băile Felix și Băile 1 Mai ar fi răspândită. În mai puțin de un an, inspectorii Direcției Regionale Antifraudă Fiscală Oradea ar fi aplicat circa 20 de amenzi pentru activități nefiscalizate, iar cei verificați încearcă acum să intre în legalitate. În acest context, Direcția Regională Antifraudă Fiscală Oradea anunță continuarea monitorizării sectorului, inclusiv în perioadele de vacanță, pe fondul constatărilor privind nedeclararea și neînregistrarea veniturilor: „În ultima perioadă, verificând activitatea desfășurată în cadrul unor pensiuni turistice autorizate sau mai puțin autorizate, am constatat deficiențe la nedeclararea și neînregistrarea veniturilor, fapt pentru care au fost sancționați contravențional 20 de contribuabili, stabilindu-se și obligații fiscale aferente. Inspectorii antifraudă vor continua monitorizarea acestui sector, ținând cont și de perioadele de vacanță, așadar atragem atenția cu privire la necesitatea intrării în legalitate în ce privește desfășurarea de activități în scop turistic”, a declarat Radu Ioan Igna, inspector general adjunct antifraudă, DRAF Oradea. Miza, dincolo de cazul punctual, este dublă: folosirea unui program de sprijin locativ în alt scop decât cel prevăzut de lege și riscul fiscal asociat activităților turistice nedeclarate, într-o zonă cu cerere ridicată de cazare. [...]
România rămâne sub media UE la renovările care reduc consumul de energie , un semnal că ritmul investițiilor în eficiența energetică a locuințelor este încă modest în raport cu restul Uniunii, potrivit datelor Eurostat citate de Mediafax . În 2025, 19,1% dintre locuitorii din România declarau că trăiesc în locuințe care au beneficiat de lucrări de eficientizare energetică în ultimii cinci ani, față de media Uniunii Europene de 23,9%. La nivel european, indicatorul a scăzut față de 2023, când era 25,8%. Diferențe mari între țări: Olanda în top, Italia la coadă Disparitățile între state sunt semnificative. În Olanda, 60,5% dintre locuitori trăiesc în locuințe modernizate pentru creșterea eficienței energetice, în timp ce Italia are cea mai mică pondere din UE, de 2,6%. Între aceste extreme se află, între altele, Danemarca (34%), Franța și Slovenia (ambele cu 33,3%), dar și Malta (7,8%) și Grecia (9,5%). Cine renovează mai greu: efectul sărăciei și al statutului de chiriaș Datele Eurostat indică o legătură directă între situația financiară și probabilitatea de a face astfel de investiții. În rândul persoanelor expuse riscului de sărăcie sau excluziune socială, doar 17,4% au declarat că locuința lor a fost modernizată în ultimii cinci ani, comparativ cu 25,6% în cazul celor fără dificultăți financiare. Diferențele sunt vizibile și în funcție de statutul locativ: proprietari: 26,9% locuiesc în locuințe modernizate în ultimii cinci ani; chiriași: 16,7%. Contează și tipul locuinței: 30,5% dintre cei care stau la casă au făcut lucrări de eficiență energetică, față de 16,6% dintre cei care locuiesc la bloc. Clădirile noi: mai puține probleme la încălzire și la plata utilităților Eurostat mai arată că persoanele care locuiesc în clădiri construite după 2011 au mai rar dificultăți în a-și încălzi locuința și înregistrează mai puține restanțe la plata facturilor de utilități decât cei care stau în imobile mai vechi. [...]
