Știri
Știri din categoria Imobiliare
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii, pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul. În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește.
Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide.
Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană.
Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară:
În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta.
Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025.
Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025.
Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare.
În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare.
Recomandate
Termenul-limită de 31 iulie pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe riscă să blocheze tranzacții și să lovească direct dezvoltatorii , pe fondul indisponibilității sistemului e-Terra al Cadastrului după atacul cibernetic din 14 iulie , potrivit HotNews . Problema nu se limitează la cumpărători: dezvoltatorii imobiliari sunt, la rândul lor, afectați de presiunea termenului, în condițiile în care finalizarea tranzacțiilor poate depinde de funcționarea infrastructurii de cadastru și publicitate imobiliară. Blocaj operațional cu efecte economice în lanț Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este blocat după atacul cibernetic din 14 iulie. Consecința imediată, potrivit analizei citate, este că unele tranzacții ar putea să nu mai poată fi finalizate până la 31 iulie, termen relevant pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe. În practică, un astfel de blocaj administrativ poate întârzia încheierea actelor și încasările, cu impact asupra fluxurilor de numerar ale dezvoltatorilor și asupra livrărilor către clienți. Contextul: TVA de 9% și termenul de 31 iulie Analiza menționată de HotNews indică faptul că situația locuințelor noi cumpărate cu TVA de 9% este legată de un termen-limită de 31 iulie, iar indisponibilitatea e-Terra complică respectarea acestuia. Materialul HotNews preia informațiile dintr-o analiză transmisă sâmbătă de StartupCafe.ro . [...]
Reluarea e-Terra deblochează treptat fluxul de acte imobiliare, dar cererile rămân în backlog , după atacul cibernetic care a scos din funcțiune sistemele ANCPI , potrivit Profit . Guvernul spune că aplicația funcționează, însă volumul ridicat de solicitări acumulat într-un interval scurt generează timpi mai mari de așteptare la accesare și la procesare. În 12 august 2026, la nivelul tuturor oficiilor teritoriale (OCPI) au fost înregistrate 69.788 de cereri, față de 42.057 în aceeași zi a anului 2025. Creșterea cea mai puternică a fost la extrasele de carte funciară pentru autentificare: 25.152 de cereri în 12 august 2026, comparativ cu 5.281 în 12 august 2025. Pentru extrasele de informare, ANCPI indică 17.876 de cereri, cu 303 peste nivelul din ziua similară a anului trecut. Ce înseamnă operațional pentru piața imobiliară ANCPI afirmă că personalul lucrează la recuperarea activității restante „cu respectarea termenelor și procedurilor legale”, iar măsurile adoptate urmăresc fluidizarea procesării și reducerea timpilor de așteptare. În zilele de 12 și 13 august, încărcarea mare a dus la opriri temporare ale aplicației și la timpi mai mari de așteptare în anumite intervale; instituția spune că specialiștii au intervenit pentru remediere și continuitate. Totodată, a fost remediată problema legată de nefuncționalitatea exportului de geometrii (funcție utilizată în lucrările cadastrale). Ce sisteme sunt disponibile și ce rămâne oprit Reluarea funcționării vizează, în această etapă, exclusiv sistemul integrat e-Terra. Celelalte platforme online gestionate de ANCPI – Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni (RTI), MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal – urmează să fie repuse în funcțiune etapizat, după verificări, iar reluarea va fi comunicată în prealabil. RTI este indicat ca fiind, în prezent, indisponibil. Consecința directă menționată: nu poate fi realizată consultarea necesară pentru eliberarea certificatelor de sarcini aferente codului 2.7.4 din anexa la Ordinul nr. 16/2019. Până la repunerea în funcțiune, serviciul aferent codului 2.7.4 rămâne indisponibil, iar cererile înregistrate pe codul 2.1.1 care necesită verificarea RTI vor rămâne în starea „în lucru”, urmând să fie soluționate după restabilirea accesului. Măsuri de „decongestionare”: program prelungit și call center Pentru 12 și 13 august, ANCPI a decis prelungirea programului de depunere a cererilor, atât la ghișee, cât și prin e-Terra, de la 8:30 până la 16:00. Instituția recomandă utilizatorilor să apeleze, pe cât posibil, la suport telefonic pentru a evita deplasările suplimentare la sedii. Liniile dedicate de call center comunicate sunt: 0749 012 525 0749 016 331 0735 950 582 Plăți și reluarea activității: ce se schimbă în primele zile În primele zile de la reluarea activității, plata în e-Terra pentru serviciile furnizate de OCPI nu se va putea face cu cardul, ci doar prin ordin de plată sau la casieria oficiului prestator, conform informațiilor din articol. Aplicația e-Terra a fost repornită etapizat începând de miercuri, 11 august, ora 15:00, pentru personalul ANCPI și OCPI și pentru notarii publici. În prima zi de reluare (11 august 2026) au fost înregistrate 24.695 de cereri, iar toate cele 42 de oficii au finalizat înregistrarea cererilor primite prin corespondență în perioada de indisponibilitate. Pentru aproximativ 94.000 de cereri aflate în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI, iar soluționarea ar urma să fie tratată „cu celeritate”. [...]
Înregistrarea sistematică a proprietăților rămâne gratuită, dar implică obligații concrete pentru proprietari , inclusiv participarea la identificarea imobilelor și verificarea datelor publicate, potrivit Antena 3 . Miza practică este evitarea erorilor din cadastru și cartea funciară, într-un proces derulat organizat la nivel de localitate sau sector cadastral, nu la cererea individuală a fiecărui proprietar. Înregistrarea sistematică este descrisă ca un demers prin care imobilele sunt identificate, măsurate și înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Pentru ca lucrările să se desfășoare „corect și gratuit”, proprietarii sau deținătorii trebuie să știe din timp unde se pot informa, ce documente au de pregătit și cum pot participa la etapele procesului. Ce drepturi au proprietarii/deținătorii Conform materialului, proprietarii/deținătorii au dreptul să fie informați despre începerea lucrărilor, etapele procesului și perioada în care se fac măsurătorile în localitatea lor. Informațiile pot fi obținute: de la primărie; din anunțuri publice; din întâlniri de informare organizate local; de pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) . După întocmirea și afișarea documentelor tehnice ale cadastrului, proprietarii/deținătorii trebuie să verifice datele înscrise despre imobilele lor. Documentele sunt afișate public timp de 60 de zile la sediul primăriei (sau într-un alt loc anunțat public) și pe site-ul ANCPI. Dacă apar erori sau neconcordanțe, aceștia pot cere corectarea lor, „potrivit procedurilor prevăzute de lege”. Ce obligații apar în timpul lucrărilor Textul subliniază că procesul depinde de colaborarea cu echipele de cadastru și cu reprezentanții primăriei, astfel încât imobilele să fie identificate și înscrise corect. În practică, proprietarii/deținătorii trebuie să: pregătească documentele pe care le au despre imobil (de exemplu, acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești, acte de identitate, acte de stare civilă sau alte documente care clarifică situația juridică); participe la etapa măsurătorilor, indicând amplasamentul și limitele proprietății și oferind informații corecte despre situația din teren; urmărească anunțurile locale și să verifice documentele tehnice în perioada de afișare publică, pentru a semnala la timp neconcordanțele. Context: proiect în derulare în 660 de comune ANCPI derulează Faza II a proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul continuă investițiile începute prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020 . Lucrările sunt prezentate ca fiind gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. [...]
Lockerele de colete au început să funcționeze ca o micro-chirie imobiliară , iar proprietarii de terenuri și spații comerciale pot obține venituri recurente sau trafic în magazin, în funcție de locație și de potențialul zonei, potrivit unei analize Economedia bazate pe explicațiile FAN Courier și SAMEDAY despre criteriile de amplasare și modul de remunerare. Interesul proprietarilor pentru a găzdui lockere a crescut în ultimii ani, iar o parte tot mai mare din solicitări vine direct de la aceștia, nu doar din inițiativa operatorilor care își extind rețelele. FAN Courier spune că primește cereri de la supermarketuri și benzinării, dar și de la persoane fizice sau mici afaceri, inclusiv în situații în care proprietarii sunt dispuși să ofere spațiul fără chirie, mizând pe traficul suplimentar. Ce caută operatorii când aleg o locație Disponibilitatea terenului nu este suficientă: atât FAN Courier, cât și SAMEDAY pornesc de la cererea din zonă și de la accesibilitate, pentru ca lockerul să fie „în drumul” utilizatorilor. Principalele criterii menționate de companii includ: cererea existentă în zonă (FAN Courier analizează volumul de colete și densitatea rezidențială pe o rază de aproximativ 500–800 m de mers pe jos); densitatea populației și apropierea de traseele zilnice (SAMEDAY); vizibilitate, acces facil și posibilitate de parcare în apropiere; compatibilitatea cu infrastructura necesară (energie electrică și semnal pentru comunicații de date); siguranța zonei , preferabil cu supraveghere video; condiții tehnice ale suprafeței (plană, betonată/asfaltată, suficient de rezistentă) și acces auto pentru curier; acces 24/7 sau program extins , iluminare bună; verificări juridice și urbanistice , inclusiv posibilitatea obținerii avizelor; distanța față de lockerele existente și potențialul de dezvoltare al zonei (de exemplu, proiecte rezidențiale noi). Cât se plătește: reper la SAMEDAY, negociere la FAN Courier SAMEDAY oferă un reper de piață: chiria pentru un easybox pornește de la aproximativ 80 de euro pe lună (aprox. 400 lei) pentru un locker standard și poate ajunge la câteva sute de euro pe lună pentru lockere foarte mari, în funcție de dimensiune, suprafața ocupată, localizare și potențialul comercial. Condițiile sunt stabilite prin ofertă personalizată, după discuții directe cu proprietarul. La FAN Courier nu există tarif standard: remunerația se stabilește individual, în funcție de valoarea adusă rețelei (volum estimat și realizat, tipul locației, suprafață, costuri de amenajare și consum de energie, durata contractului, eventuale clauze de exclusivitate). În unele cazuri, chiria poate fi mică sau chiar zero, dacă beneficiul principal pentru proprietar este traficul generat. De ce unii proprietari acceptă chiar și fără chirie Pentru spațiile comerciale, câștigul poate veni mai ales din vizite repetate : clienții care ridică sau returnează colete pot deveni și clienți ai magazinului gazdă. Acesta este motivul invocat de FAN Courier pentru situațiile în care proprietarii preferă traficul în locul unei chirii. Extinderea rețelelor menține presiunea pe amplasamente bune Creșterea comerțului online și preferința pentru livrarea la puncte fixe susțin extinderea rețelelor. FAN Courier a anunțat în iunie 2026 că a ajuns la 3.000 de FANbox-uri la nivel național, după investiții de peste 40 de milioane de euro (aprox. 200 milioane lei) , și vizează depășirea pragului de 4.000 de lockere în 2026. În practică, pentru proprietari, oportunitatea nu este „orice spațiu liber”, ci un amplasament cu cerere reală și acces bun, care poate justifica fie o chirie, fie un flux constant de clienți. [...]
Piața imobiliară din Viscri a ajuns la nivel de „Pipera” , pe fondul unei oferte foarte mici de proprietăți și al cererii venite inclusiv din zona turismului, potrivit Economica . În satul devenit cunoscut internațional și asociat cu regele Charles, anunțurile de vânzare apar rar, iar când apar, prețurile urcă la nivelul unei vile din nordul Bucureștiului. În acest context, cumpărătorii care intră pe piață nu urmăresc doar o locuință, ci și un activ cu potențial de monetizare: casele sunt transformate în pensiuni și folosite pentru a primi turiști, notează publicația. Două exemple de prețuri și proprietăți scoase la vânzare O proprietate „gata renovată”, Viscri 119, este listată la 490.000 de euro (aprox. 2,45 milioane lei) pe Sotheby’s International Realty România . Casa are șapte dormitoare , cinci băi și 488 mp interior, pe un teren de aproape 2.500 mp . Un element de atractivitate este vederea din curte către turnul medieval al bisericii fortificate din Viscri (secolul al XIII-lea). Proprietatea are și o autorizație valabilă până anul viitor pentru extinderea unei anexe. O a doua ofertă este la 255.000 de euro (aprox. 1,28 milioane lei) , într-un anunț pe Storia . Locuința este prezentată ca „gata de locuit”, cu patru camere , o baie și două bucătării (una de vară), având 190 mp suprafață utilă. Prețul este menționat ca negociabil, iar curtea depășește 2.500 mp . De ce contează Cazul Viscri arată cum, într-o piață cu ofertă limitată și notorietate internațională, casele vechi pot ajunge să fie evaluate ca proprietăți premium, iar componenta turistică devine un factor economic care susține prețurile. [...]
Noul Cod al urbanismului schimbă regulile de planificare și introduce monitorizarea preventivă a clădirilor , cu efect direct asupra modului în care vor fi aprobate și evaluate dezvoltările imobiliare, potrivit Economedia . Legea intră în vigoare săptămâna viitoare, conform Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Miza principală este una de reglementare și operare: autoritățile locale și administratorii de clădiri sunt împinși către o abordare „preventivă”, în care siguranța construcțiilor este urmărită pe întreaga durată de viață, iar extinderea orașelor trebuie corelată cu infrastructura și serviciile publice, nu doar cu suprafețele construite. „Siguranța construcțiilor trebuie urmărită pe întreaga lor durată de viață, iar dezvoltarea urbană trebuie să însemne mai mult decât noi suprafețe construite. Avem nevoie de infrastructură, mobilitate, spații verzi și servicii publice care să crească în același ritm cu localitățile unde trăim”, a declarat ministrul interimar al Dezvoltării, Cseke Attila . Ce se schimbă în practică: accent pe prevenție și mentenanță Pentru clădirile de interes public (școli, spitale, centre culturale și alte imobile destinate serviciilor publice), noul cadru pune accent pe prevenție, mentenanță și evaluare tehnică, astfel încât vulnerabilitățile să fie identificate înainte să devină riscuri pentru utilizatori, conform comunicatului MDLPA (detalii în comunicatul ministerului: MDLPA ). În paralel, reglementările urmăresc monitorizarea stării construcțiilor și responsabilizarea administratorilor, ca parte a unei abordări preventive. Dezvoltarea urbană, condiționată de mobilitate, infrastructură și mediu Actul normativ prioritizează mobilitatea, infrastructura, protecția mediului și calitatea spațiului urban. În planificarea urbană, direcțiile indicate includ: dezvoltarea transportului public și a mobilității durabile; condiții favorabile deplasărilor pietonale și cu bicicleta; protejarea și dezvoltarea spațiilor verzi; corelarea noilor dezvoltări cu infrastructura existentă și cea planificată; limitarea dezvoltărilor dezechilibrate; îmbunătățirea calității mediului și a spațiilor de locuire. Ministerul arată că rolul autorităților locale devine esențial în adaptarea reglementărilor locale la noul cadru, astfel încât evaluarea unui cartier să nu mai fie făcută „exclusiv” prin numărul și dimensiunea clădirilor, ci și prin calitatea spațiului public, accesul la transport, infrastructură, servicii și impactul asupra mediului și comunității. Context: unifică 21 de legi și este jalon PNRR Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) unifică 21 de legi vechi și introduce reguli noi pentru digitalizare și proceduri, potrivit ministerului. Economedia amintește că este un jalon major din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) , asociat unei valori de 972 de milioane de euro (aprox. 4,9 miliarde lei), în baza Legii nr. 169/2026 (context suplimentar: Economedia, în materialul despre PNRR: https://economedia.ro/senatul-a-adoptat-codul-urbanismului-romania-evita-pierderea-a-972-de-milioane-de-euro-din-pnrr-si-reduce-birocratia-in-constructii.html ). Pentru piața imobiliară, efectul imediat va depinde de modul în care autoritățile locale își actualizează regulile și practicile de evaluare, însă direcția indicată de noul cod este o condiționare mai strictă a dezvoltărilor de infrastructură, mobilitate și criterii de mediu, plus o presiune mai mare pe monitorizarea și întreținerea fondului construit. [...]
