Știri
Știri din categoria Imobiliare
Termenul-limită de 31 iulie pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe riscă să blocheze tranzacții și să lovească direct dezvoltatorii, pe fondul indisponibilității sistemului e-Terra al Cadastrului după atacul cibernetic din 14 iulie, potrivit HotNews.
Problema nu se limitează la cumpărători: dezvoltatorii imobiliari sunt, la rândul lor, afectați de presiunea termenului, în condițiile în care finalizarea tranzacțiilor poate depinde de funcționarea infrastructurii de cadastru și publicitate imobiliară.
Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este blocat după atacul cibernetic din 14 iulie. Consecința imediată, potrivit analizei citate, este că unele tranzacții ar putea să nu mai poată fi finalizate până la 31 iulie, termen relevant pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe.
În practică, un astfel de blocaj administrativ poate întârzia încheierea actelor și încasările, cu impact asupra fluxurilor de numerar ale dezvoltatorilor și asupra livrărilor către clienți.
Analiza menționată de HotNews indică faptul că situația locuințelor noi cumpărate cu TVA de 9% este legată de un termen-limită de 31 iulie, iar indisponibilitatea e-Terra complică respectarea acestuia.
Materialul HotNews preia informațiile dintr-o analiză transmisă sâmbătă de StartupCafe.ro.
Recomandate
Banca Transilvania creditează cu 37 mil. euro (aprox. 185 mil. lei) un proiect rezidențial de 1.700 de apartamente , într-o mișcare care arată că finanțarea bancară rămâne disponibilă pentru dezvoltatorii cu vânzări în derulare și proiecte mari, chiar într-o piață în care accesul la credit este descris ca „test de credibilitate”. Informațiile apar într-un comunicat al Banca Transilvania . Finanțarea, în valoare de 37 de milioane de euro, este acordată către PRIMA Development Group pentru dezvoltarea PRIMA Solis, proiect prezentat drept primul „high-end” din estul Bucureștiului. Ce indică tranzacția despre piața de finanțare Dezvoltatorul susține că sprijinul băncii îi permite să finalizeze primele două faze ale ansamblului „cu aceeași predictibilitate și disciplină a execuției”, iar contextul de piață este descris explicit ca unul în care finanțarea bancară a devenit mai greu de obținut și funcționează ca filtru pentru proiecte. „Într-o piață care se maturizează și în care accesul la finanțare bancară a devenit un test de credibilitate pentru dezvoltatori, sprijinul unui partener financiar solid este și o confirmare a solidității proiectului nostru.” (PRIMA Development Group, Adrian Stoichină, co-CEO) La rândul său, banca își leagă decizia de componenta de transformare urbană și de criteriile de eficiență energetică ale proiectului. „Continuăm să sprijinim investiții cu impact economic pe termen lung, care generează valoare pentru comunități și economie.” (Banca Transilvania, Cosmin Călin, Director General Adjunct Large Corporate) Detalii despre PRIMA Solis: dimensiune, vânzări, standard energetic Potrivit comunicatului, interesul pentru PRIMA Solis ar fi fost ridicat încă din prima etapă: la șase luni de la începerea vânzărilor, „aproape jumătate” din apartamentele primei faze au fost deja achiziționate (fără a fi indicat numărul exact de unități din faza 1). La finalizare, ansamblul ar urma să includă: aproape 1.700 de apartamente; peste 1.000 de locuri de parcare; spații comerciale și „alte facilități”. Proiectul este descris ca regenerare urbană și este dezvoltat conform standardului nZEB (Nearly Zero Energy Building – clădire cu consum de energie aproape zero), cu soluții pentru consum redus de energie și un nivel superior de confort, conform aceleiași surse. Ce urmează Comunicatul nu precizează calendarul de execuție sau termenele de livrare. Dezvoltatorul afirmă însă că își intensifică prezența în București, unde are „aproximativ 2.000 de apartamente în derulare” și un obiectiv pe termen mediu de a livra 1.000 de apartamente pe an. [...]
Un teren acordat gratuit pentru locuință, în baza Legii 15/2003, a fost folosit pentru o afacere de cazare turistică nedeclarată , potrivit Mediafax , care preia o investigație Bihoreanul despre un consilier local PNL din Sânmartin (Bihor) și soția sa. Cazul ridică o problemă de reglementare și control: un mecanism gândit ca sprijin social pentru tineri fără locuință ar fi fost „ocolit” printr-o construcție înregistrată ca locuință, dar folosită, timp de ani, pentru închiriere către turiști, fără documentele necesare activității de cazare și fără fiscalizarea veniturilor, conform relatării. Cum funcționează schema terenurilor pentru tineri și unde apare abaterea Legea 15/2003 permite primăriilor să atribuie în folosință gratuită parcele din proprietatea privată a localității, strict pentru construirea unei locuințe personale. Beneficiarii trebuie să înceapă lucrările în termen de un an și să respecte autorizația de construire și normele de urbanism; altfel, Consiliul Local ar trebui să retragă dreptul de folosință. După finalizarea locuinței, administrația poate decide vânzarea directă a terenului către proprietarul construcției, la un preț stabilit prin evaluare și aprobat de consilierii locali. Potrivit Bihoreanul, Nicolae Morna și soția sa au depus cereri separate și au primit fiecare câte o parcelă. Profitând de faptul că loturile erau învecinate, au ridicat două construcții „alipite” care ar forma, în fapt, o singură vilă cu cinci camere, gândită ca minipensiune, sub numele „Vila Dyana”. Recepție ca „locuință”, utilizare ca pensiune Bihoreanul arată că imobilul ar fi primit clienți de mai bine de trei ani, în timp ce, în evidențele Primăriei Sânmartin, figura drept construcție nefinalizată, ceea ce ar fi însemnat că proprietarii nu plăteau impozite și taxe. Abia la 19 martie 2026 comisia de recepție a semnat actele de finalizare, înregistrând clădirea ca locuință. Diferența este esențială din perspectiva reglementării: recepția ca locuință atestă existența legală a construcției, dar nu autorizează folosirea ei pentru cazare turistică. Pentru activitate turistică sunt necesare, între altele, declararea activității economice și obținerea certificatului de clasificare (documentul care stabilește categoria unității de cazare), plus respectarea cerințelor de funcționare și siguranță și declararea veniturilor, potrivit explicațiilor din material. Explicațiile consilierului și problema conformității cu autorizația Contactat de Bihoreanul, Nicolae Morna susține că a fost blocat de funcționarii primăriei conduse de primarul PSD Cristian Laza, invocând „ambiții politice” și „orgolii nebunești”. Totuși, în același material se arată că blocajul ar fi pornit de la faptul că imobilul nu fusese construit conform proiectului autorizat (inclusiv lucarnă pe altă parte decât cea din documentație și băi în fiecare cameră, care nu figurau în proiectul inițial), ceea ce l-ar fi obligat să refacă proiectarea și avizele. Morna estimează costuri de circa 6.000 de euro (aprox. 30.000 lei) și o durată de aproape patru ani pentru aceste proceduri. În privința închirierilor, consilierul afirmă că ar fi fost vorba de utilizare „sporadică” și spune că este în curs de intrare în legalitate: ar fi obținut autorizarea activității turistice, iar documentația pentru clasificare „este deja depusă”, conform declarațiilor citate. Context: controale antifraudă și sancțiuni în zonă Bihoreanul notează că în Sânmartin închirierea „la negru” a camerelor pentru turiștii din Băile Felix și Băile 1 Mai ar fi răspândită. În mai puțin de un an, inspectorii Direcției Regionale Antifraudă Fiscală Oradea ar fi aplicat circa 20 de amenzi pentru activități nefiscalizate, iar cei verificați încearcă acum să intre în legalitate. În acest context, Direcția Regională Antifraudă Fiscală Oradea anunță continuarea monitorizării sectorului, inclusiv în perioadele de vacanță, pe fondul constatărilor privind nedeclararea și neînregistrarea veniturilor: „În ultima perioadă, verificând activitatea desfășurată în cadrul unor pensiuni turistice autorizate sau mai puțin autorizate, am constatat deficiențe la nedeclararea și neînregistrarea veniturilor, fapt pentru care au fost sancționați contravențional 20 de contribuabili, stabilindu-se și obligații fiscale aferente. Inspectorii antifraudă vor continua monitorizarea acestui sector, ținând cont și de perioadele de vacanță, așadar atragem atenția cu privire la necesitatea intrării în legalitate în ce privește desfășurarea de activități în scop turistic”, a declarat Radu Ioan Igna, inspector general adjunct antifraudă, DRAF Oradea. Miza, dincolo de cazul punctual, este dublă: folosirea unui program de sprijin locativ în alt scop decât cel prevăzut de lege și riscul fiscal asociat activităților turistice nedeclarate, într-o zonă cu cerere ridicată de cazare. [...]
România rămâne sub media UE la renovările care reduc consumul de energie , un semnal că ritmul investițiilor în eficiența energetică a locuințelor este încă modest în raport cu restul Uniunii, potrivit datelor Eurostat citate de Mediafax . În 2025, 19,1% dintre locuitorii din România declarau că trăiesc în locuințe care au beneficiat de lucrări de eficientizare energetică în ultimii cinci ani, față de media Uniunii Europene de 23,9%. La nivel european, indicatorul a scăzut față de 2023, când era 25,8%. Diferențe mari între țări: Olanda în top, Italia la coadă Disparitățile între state sunt semnificative. În Olanda, 60,5% dintre locuitori trăiesc în locuințe modernizate pentru creșterea eficienței energetice, în timp ce Italia are cea mai mică pondere din UE, de 2,6%. Între aceste extreme se află, între altele, Danemarca (34%), Franța și Slovenia (ambele cu 33,3%), dar și Malta (7,8%) și Grecia (9,5%). Cine renovează mai greu: efectul sărăciei și al statutului de chiriaș Datele Eurostat indică o legătură directă între situația financiară și probabilitatea de a face astfel de investiții. În rândul persoanelor expuse riscului de sărăcie sau excluziune socială, doar 17,4% au declarat că locuința lor a fost modernizată în ultimii cinci ani, comparativ cu 25,6% în cazul celor fără dificultăți financiare. Diferențele sunt vizibile și în funcție de statutul locativ: proprietari: 26,9% locuiesc în locuințe modernizate în ultimii cinci ani; chiriași: 16,7%. Contează și tipul locuinței: 30,5% dintre cei care stau la casă au făcut lucrări de eficiență energetică, față de 16,6% dintre cei care locuiesc la bloc. Clădirile noi: mai puține probleme la încălzire și la plata utilităților Eurostat mai arată că persoanele care locuiesc în clădiri construite după 2011 au mai rar dificultăți în a-și încălzi locuința și înregistrează mai puține restanțe la plata facturilor de utilități decât cei care stau în imobile mai vechi. [...]
Ciprian Marica și partenerii pregătesc un proiect imobiliar de 16,4 milioane euro în Pipera , cu 309 apartamente și o componentă de aparthotel, într-o zonă cu densitate ridicată de dezvoltări rezidențiale, potrivit HotNews , care citează informații obținute de Profit.ro. Proiectul este planificat lângă showroom-ul auto Porsche Pipera și este dezvoltat de Ciprian Marica (fost internațional și acționar al Farul Constanța) împreună cu Alexandra Rusu și Marian Gherghiceanu. Terenul are circa 11.600 mp și este amplasat între Porsche Pipera și ansamblurile H Pipera Lake și Ivory Residence Pipera; în trecut, acesta a aparținut omului de afaceri George Becali. Dimensiunea proiectului: locuințe plus aparthotel Planul vizează un imobil cu 7 scări, cu regim de înălțime subsol, parter, 3 etaje și încă 2 etaje retrase, care să includă: 309 apartamente , majoritatea cu 2 camere; un modul de aparthotel cu 47 de unități destinate închirierii, în principal studiouri. Valoarea investiției este estimată la circa 16,4 milioane de euro (aprox. 82 milioane lei) . Proiectul ar urma să aibă 382 de locuri de parcare , dintre care 237 în subteran , iar aria desfășurată este calculată la circa 36.000 mp . Calendar și context: fază de autorizare, start vizat în toamnă Dezvoltarea este în faza de autorizare, iar investitorii vizează începerea lucrărilor în toamna acestui an, potrivit unei declarații a lui Marian Gherghiceanu pentru Profit.ro: „Proiectul este denumit Ambiance Residence 3 și suntem în faza de autorizare. Vrem să începem proiectul în toamna anului acesta.“ Investitorii au mai fost implicați, alături de fostul antrenor Ioan Andone, în primele două faze ale ansamblului Ambiance Residence, descris ca fiind format din 6 blocuri cu 630 de apartamente, pe un teren de 1,5 hectare, tot în apropierea showroom-ului Porsche Pipera. [...]
AFI a contractat BOG’ART ca antreprenor general pentru reconversia fostei clădiri Bancorex, un proiect care adaugă pe Calea Victoriei circa 28.100 mp închiriabili și repoziționează un activ office matur într-un mix de birouri și retail. Informațiile apar în Economedia , care notează că lucrările de modernizare pentru AFI Central Tower sunt deja în desfășurare. Clădirea vizată este Bucharest Financial Plaza , cunoscută istoric drept „Blocul Bancorex”. Imobilul a fost construit inițial ca sediu Bancorex, a trecut ulterior prin portofoliul BCR, iar în 2021 a fost transferat către Immofinanz. În august 2024, AFI Europe a cumpărat clădirea de la grupul austriac Immofinanz. Ce livrează proiectul: birouri, retail și servicii la parter După transformare, AFI Central Tower ar urma să aibă o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 28.100 mp, structurată astfel: aprox. 24.500 mp pentru spații de birouri ; aprox. 3.600 mp pentru spații comerciale la parter . Conceptul include zone de retail și servicii de proximitate, precum restaurante, farmacie și alte servicii, potrivit dezvoltatorilor. De ce contează: reconversie în loc de construcție nouă, într-o zonă premium Contractarea unui antreprenor general pentru reconversie și modernizare indică intrarea proiectului într-o etapă de execuție cu miză operațională: reconfigurarea amplă a clădirii pentru a corespunde standardelor actuale de performanță, siguranță și sustenabilitate. În contextul pieței de birouri, proiectul mizează pe repoziționarea unei clădiri emblematice din centrul Bucureștiului într-un format mixt (birouri + retail), cu potențial de a atrage chiriași care caută amplasamente centrale și servicii integrate la parter. Stadiul lucrărilor Economedia precizează că lucrările sunt în desfășurare și vizează o reconfigurare amplă a clădirii. Publicația nu oferă în material un termen de finalizare sau valoarea contractului. [...]
Portofoliul imobiliar de peste 200 milioane de dolari al lui Alex Karp ridică un semn de întrebare despre „intimitate” într-o industrie care vinde supraveghere , în condițiile în care Palantir își extinde contractele guvernamentale și își mută sediul în zona Miami, potrivit The Next Web . Miza pentru piață nu este doar opulența achizițiilor, ci contrastul dintre strategia personală de izolare și modelul de business al companiei. Alex Karp, cofondator și CEO al Palantir Technologies , ar fi adunat un portofoliu imobiliar evaluat la peste 200 milioane de dolari (aprox. 920 milioane lei), răspândit în jur de 20 de proprietăți la nivel global, cu un numitor comun: locații greu accesibile sau comunități exclusiviste, cu control strict al accesului. Publicația notează că portofoliul complet nu a fost confirmat independent în întregime. În paralel, averea lui Karp este legată de evoluția Palantir: Bloomberg Billionaires Index îi estima net worth-ul la 14,4 miliarde de dolari (aprox. 66,2 miliarde lei) la început de iulie, iar compania a raportat venituri de 1,63 miliarde de dolari (aprox. 7,5 miliarde lei) în T1 2026, în creștere cu 85% față de anul anterior, pe fondul cererii pentru platformele sale de inteligență artificială și analiză de date din partea guvernelor și agențiilor de apărare. Achizițiile-cheie: Colorado, Miami, New Hampshire Cea mai mare tranzacție menționată este cumpărarea, în decembrie 2025, a ranch-ului Saint Benedict’s Monastery din Colorado: 3.700 de acri (aprox. 1.497 hectare) în Capitol Creek Valley, lângă Snowmass, la circa 15 mile (aprox. 24 km) nord de Aspen. Karp ar fi plătit 120 milioane de dolari (aprox. 552 milioane lei) printr-o entitate numită Espen LLC, într-o tranzacție care a stabilit un record pentru Pitkin County și a fost „una dintre cele mai mari vânzări rezidențiale din istoria statului Colorado”, conform The Wall Street Journal . Proprietatea fusese listată la 150 milioane de dolari (aprox. 690 milioane lei) în aprilie 2024 și s-a vândut cu 30 milioane de dolari sub prețul cerut. Include o capelă, spații de locuit, un centru de retragere, 1.200 de acri (aprox. 486 hectare) de pajiști irigate cu drepturi „senior” de apă și trei sisteme de pârâuri pe o lungime de peste 5 mile (aprox. 8 km). În Miami, achizițiile descrise indică formarea unui „compound” (ansamblu rezidențial privat) pe o insulă cu acces controlat. În iunie 2025, o entitate din Delaware, Hibiscus East LLC, a cumpărat o vilă de aproape 10.000 de square feet (aprox. 929 mp) la 55 East San Marino Drive pentru 46 milioane de dolari (aprox. 212 milioane lei); Business Insider a relatat că LLC-ul ar fi legat de o firmă de avocatură și contabilitate din New Hampshire care apare în documente asociate unor tranzacții anterioare ale lui Karp. Ulterior, Karp a cumpărat și casa vecină, la 29 East San Marino Drive, pentru 28,5 milioane de dolari (aprox. 131 milioane lei), ducând investiția totală pe insulă la aproape 75 milioane de dolari (aprox. 345 milioane lei). The Real Deal a scris că achizițiile par începutul unui ansamblu. În New Hampshire, reședința principală a lui Karp ar fi o proprietate de 500 de acri (aprox. 202 hectare) în Lyman, o localitate cu sub 600 de locuitori, unde o parte din teren ar fi fost cumpărată în 2019 pentru 825.000 de dolari (aprox. 3,8 milioane lei). Potrivit materialului, Karp ar fi lucrat uneori dintr-un hambar de pe proprietate. Context operațional: mutarea Palantir în Florida Achizițiile din Miami au precedat decizia Palantir de a-și reloca sediul central din Denver în Aventura (zona Miami), în februarie 2026. Compania operează în prezent dintr-un spațiu de co-working și caută birouri permanente în cartiere precum Wynwood, Brickell și Coral Gables, potrivit aceleiași surse. De ce contează: intimitatea ca „lux” într-o economie a supravegherii Materialul pune în oglindă izolarea urmărită prin aceste proprietăți cu activitatea Palantir: compania a preluat Project Maven, programul Pentagonului pentru analiză cu inteligență artificială a imaginilor din drone, după ce Google a renunțat în urma protestelor angajaților (detalii în The Next Web ). Totodată, platformele Palantir alimentează sisteme de supraveghere folosite de ICE, armată și sute de agenții locale de aplicare a legii din SUA (context în The Next Web ). În acest cadru, portofoliul imobiliar al lui Karp funcționează ca un indicator al unei realități economice: pentru cei foarte bogați, „dreptul de a fi lăsat în pace” devine un bun care se cumpără cu teren, distanță și acces controlat, în timp ce restul societății rămâne expusă infrastructurilor digitale de monitorizare dezvoltate și vândute la scară. [...]
