Știri
Știri din categoria Imobiliare

Un dezvoltator imobiliar din Iași este acuzat că a produs bugetului un prejudiciu de peste 13 milioane de lei, după ce inspectorii Antifraudă au identificat în contabilitatea companiei înregistrări nereale folosite pentru amânarea declarării veniturilor și a plății taxelor, potrivit Digi24.
Verificările ANAF au vizat o societate care a construit și comercializat opt blocuri de apartamente. Instituția susține că dezvoltatorul ar fi folosit „un mecanism repetitiv și constant de înregistrări contabile nereale”, în contradicție cu situația de fapt, pentru a amâna evidențierea veniturilor impozabile din vânzarea imobilelor și, implicit, plata obligațiilor fiscale, inclusiv a impozitului pe profit.
Potrivit inspectorilor, apartamentele erau deja predate cumpărătorilor pe baza unor procese-verbale, beneficiarii locuiau efectiv în imobile și achitau direct dezvoltatorului costurile pentru utilități. În urma controalelor, ANAF a stabilit că prejudiciul aferent acestor practici se ridică la 10,80 milioane de lei.
ANAF Antifraudă a derulat și o acțiune de control conexă asupra persoanei fizice care deține și controlează societatea. Instituția afirmă că aceasta ar fi obținut venituri din vânzarea de terenuri și apartamente în nume personal, fără să declare integral sumele încasate, fiind stabilit un prejudiciu suplimentar de 2,28 milioane de lei.
ANAF a anunțat că va dispune măsurile legale necesare, inclusiv sesizarea organelor de urmărire penală, „în condițiile legii”. Direcția Generală Antifraudă Fiscală spune că va continua verificările în domenii considerate cu risc fiscal ridicat.
Recomandate

Închirierile pe termen scurt intră, din 20 mai 2026, sub un regim mai strict de raportare și identificare , iar proprietarii care listează locuințe pe Airbnb și Booking vor trebui să se înregistreze și să respecte obligații fiscale suplimentare, inclusiv e-Factura, potrivit Libertatea . Miza este una de reglementare și conformare: fără cod valid, unele proprietăți ar putea fi delistate, iar nerespectarea e-Factura poate aduce amenzi. Schimbările vin pe fondul aplicării normelor europene privind transparența și raportarea activităților de cazare. Conform articolului, regulile îi vizează și pe românii care închiriază ca persoane fizice, fără PFA sau firmă, informație atribuită de Libertatea publicației StartupCafe. Cod unic de identificare și înregistrare în SITUR Regulamentul european 2024/1028 obligă România să implementeze un sistem de înregistrare cu număr unic pentru unitățile de cazare și gazde. Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) susține că măsura urmărește aducerea pieței într-un cadru legal, în condițiile în care „o parte semnificativă” ar funcționa fără înregistrare și fără declararea veniturilor. Una dintre schimbările centrale este introducerea unui cod unic european de identificare pentru unitățile de cazare listate online. Marian Chiric (Cabanele Galaxy / Cheia Imobiliarelor) afirmă, potrivit sursei citate, că piața intră într-o „eră a transparenței totale”, iar codul ar urma să fie obținut prin platforma SITUR (sistemul informatic al turismului) , cu autentificare prin ROeID sau semnătură electronică. În material se menționează și riscul ca proprietățile fără cod valid să fie eliminate automat de pe platforme după integrarea tehnică. e-Factura: termene și riscuri de amendă O a doua schimbare majoră este extinderea obligației de raportare în RO e-Factura și către persoanele fizice care obțin venituri din închirieri în regim hotelier. Din 1 iunie 2026, proprietarii trebuie să raporteze facturile în sistem, iar până la 26 mai 2026 trebuie depus Formularul 082 pentru înscrierea în registru. Înrolarea în Spațiul Privat Virtual (SPV) devine obligatorie. În privința sancțiunilor, expertul contabil și consultantul fiscal Cornel Grama avertizează că neîncadrarea în termene poate duce la amenzi, inclusiv de până la 15% din valoarea totală a facturii netransmise, iar pentru facturi netransmise deloc amenzile pot fi între 1.000 și 2.500 de lei, conform articolului. Pragul de 7 camere și schimbări la impozitare Materialul reamintește „regula celor 7 camere” din Codul Fiscal: până la 7 camere, activitatea poate fi desfășurată pe persoană fizică, fără PFA sau firmă; peste acest prag, este necesară înregistrarea ca PFA sau SRL, iar activitatea nu mai poate fi raportată pe CNP, potrivit explicațiilor atribuite lui Marian Chiric. Cornel Grama mai precizează că, pentru veniturile anului 2026, impozitarea persoanelor fizice care închiriază prin Airbnb și Booking se schimbă: venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, iar comisionul reținut de platforme nu se include în venitul brut, conform citatului din articol. Pentru cei care închiriază între 1 și 7 camere, Grama indică următoarele obligații: impozit de 10% pe venitul net; CASS raportat la plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute. Pentru cei cu mai mult de 7 camere, activitatea este încadrată ca activitate independentă și implică plata CAS și CASS, plus obligativitatea unui PFA sau SRL, mai arată sursa. Cod special de TVA pentru comisioanele platformelor O obligație distinctă apare pentru proprietarii care folosesc platforme precum Airbnb sau Booking și plătesc comisioane: aceștia trebuie să obțină cod special de TVA pentru achiziții intracomunitare de servicii, chiar dacă nu sunt PFA și sunt sub pragul de scutire de TVA pentru veniturile lor, potrivit explicațiilor lui Cornel Grama. În articol se menționează depunerea formularelor 301 și 390 și plata TVA în România pentru comisionul reținut de platforme. În plus, proprietarii au obligația să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare, document care poate fi verificat de ANAF în cazul unui control fiscal, conform materialului. O parte din presiunea administrativă este, totuși, amânată: Grama arată că veniturile obținute în 2026 și obligațiile privind impozitul și CASS se vor declara până la 25 mai 2027, odată cu depunerea Declarației Unice pentru anul 2026. [...]

Altex testează vânzarea de locuințe printr-o campanie de retail , listând 99 de apartamente cu discount într-un „ Black Friday de primăvară ”, o mișcare care amestecă promoțiile clasice cu un produs imobiliar și poate indica o nouă direcție de marketing pentru dezvoltatorii rezidențiali. Informațiile apar în Mobilissimo . Campania „Black Friday de primăvară” a Altex, Media Galaxy și Brico începe pe 14 mai și se desfășoară până pe 20 mai, cu oferte disponibile atât online (site-uri și aplicații), cât și în magazinele fizice. Retailerii anunță reduceri de până la 50% la mai multe categorii de produse, de la electrocasnice și gadgeturi până la articole pentru casă, bricolaj și grădină. Ce include componenta imobiliară și de ce contează Elementul atipic este includerea, „pentru prima dată”, a apartamentelor într-un eveniment Black Friday al Altex. Potrivit publicației, sunt 99 de apartamente din complexul rezidențial One High District , în zona Floreasca – Barbu Văcărescu din București. Oferta descrisă include: discount de 10% față de prețul standard al apartamentelor; un voucher de 50.000 de lei pentru produse din magazinele Altex și Brico; apartamentele sunt programate pentru finalizare în toamna acestui an ; vizionările trebuie rezervate în perioada campaniei. Din perspectivă operațională, includerea locuințelor într-o campanie de tip „Black Friday” mută o parte din logica de vânzare a retailului (discount, voucher, fereastră scurtă de achiziție) într-o zonă în care decizia de cumpărare este, de regulă, mai lentă și mai puternic condiționată de finanțare și vizionări. Context: reducerile la electronice și posibilitatea de plată în rate În zona electro-IT, Altex și Media Galaxy își împart reducerile pe categorii, cu discounturi de până la 50% pentru produse Smart Home, electrice și iluminat. Alte praguri menționate în articol includ reduceri de până la 40% pentru telefoane, tablete, ceasuri inteligente, electrocasnice mici și accesorii pentru casă, respectiv până la 30% pentru laptopuri, monitoare, periferice IT, electrocasnice mari și produse de climatizare. Brico anunță, la rândul său, reduceri de până la 50% pentru iluminat, scule și soluții de depozitare, iar pentru alte categorii (de exemplu mobilier de baie, grătare, piscine, utilaje de grădină) promoții de până la 40%. Publicația mai notează că produsele din campanie pot fi cumpărate și în până la 24 de rate fără dobândă , prin carduri bancare partenere sau prin serviciul de finanțare Credex, disponibil online și în magazine. [...]

O platformă care agregă peste 100 de proiecte și 1.400 de proprietăți poate schimba modul de vânzare în rezidențialul din nordul Bucureștiului , prin comprimarea căutării și a selecției într-un singur flux digital, cu recomandări automate și acces direct din aplicație, potrivit Profit . North Bucharest Investments a lansat platforma northbucharest.ro și aplicația mobilă „ North Bucharest – Real Estate ”, disponibilă în App Store și Google Play, într-un demers pe care compania îl leagă de „digitalizarea reală” a pieței rezidențiale din București. Din perspectiva operațională, miza este concentrarea ofertei și a instrumentelor de filtrare într-un „ecosistem” unic: proiectul reunește peste 100 de dezvoltări rezidențiale și mai mult de 1.400 de proprietăți disponibile, cu accent pe apartamente și locuințe finalizate, „gata de mutare”. Oferta acoperă tipologii de la studiouri și apartamente la duplexuri, penthouse-uri și vile. Ce aduce nou în procesul de căutare Platforma include funcționalități care urmăresc să reducă timpul de selecție și să crească relevanța ofertelor afișate, prin automatizare și interacțiune directă în aplicație: integrarea inteligenței artificiale pentru recomandări în timp real, în funcție de preferințe și comportamentul de căutare; căutare interactivă pe hartă; acces la oferte direct din aplicație; notificări și alerte în timp real; funcția „Property Tinder”, un sistem de „swipe” pentru trierea rapidă a opțiunilor (descrierea funcției este prezentată în articol, însă textul furnizat este trunchiat și nu include toate detaliile). De ce contează pentru piață Publicația notează că lansarea vine pe fondul schimbării comportamentului cumpărătorilor, care nu mai caută doar listări, ci „experiențe smart”, acces rapid la informație și instrumente care să simplifice decizia. În acest context, agregarea unui volum mare de locuințe finalizate într-o singură interfață poate crește presiunea pe jucătorii tradiționali (agenții, portaluri de anunțuri) să își îmbunătățească instrumentele digitale și modul de prezentare a stocului. Articolul nu oferă date despre modelul de monetizare, comisioane, venituri sau ținte comerciale, astfel că impactul economic direct nu poate fi cuantificat pe baza informațiilor disponibile. [...]

Demolarea fostului sediu Bancorex/BCR de pe Calea Victoriei intră în linie dreaptă pentru un nou proiect de birouri , iar terenul este pregătit pentru dezvoltarea ansamblului AFI Central Tower , potrivit Profit . Mișcarea semnalează o nouă etapă de repoziționare a uneia dintre cele mai vizibile amplasări din centrul Bucureștiului, cu impact direct asupra stocului de spații de birouri din zonă. Lucrările de demolare ale fostului sediu bucureștean al BCR din Calea Victoriei – clădire cunoscută în anii ’90 ca sediu Bancorex – avansează „în ritm alert”, conform publicației. Ce urmează pe amplasament În locul clădirii demolate este pregătit ansamblul AFI Central Tower, proiect asociat proprietarului AFI Cotroceni, mai notează sursa. Publicația amintește că a relatat anterior despre proiect, care include demolarea totală a corpului „Podium”, însă în fragmentul de text disponibil nu apar detalii suplimentare despre calendar, suprafețe sau investiție. [...]

MAE își reevaluează portofoliul extern la circa 4 miliarde de lei și mizează pe economii din chirii după renovarea unor clădiri aflate în proprietatea statului, potrivit Digi24 . Ministerul Afacerilor Externe are în administrare un portofoliu de imobile în țară și în străinătate a cărui valoare de inventar a fost actualizată recent și este estimată la aproximativ 4 miliarde de lei, a transmis ministra interimară de Externe, Oana Țoiu . Miza imediată, din perspectivă economică, este reducerea costurilor recurente cu chiriile prin mutarea unor misiuni diplomatice în clădiri proprii, după renovare. Ce include reevaluarea și unde sunt activele Potrivit Oanei Țoiu, Hotărârea de Guvern privind actualizarea valorii de inventar acoperă: 123 de clădiri; 77 de terenuri; Valoarea actualizată este de aproximativ 4,06 miliarde de lei. Patrimoniul reevaluat este răspândit în 60 de orașe din 50 de țări și include sedii de ambasade și consulate, reședințe ale șefilor de misiune, anexe tehnice și terenuri aferente. Cea mai recentă reevaluare anterioară fusese realizată în februarie 2022, iar actuala operațiune a fost făcută cu evaluatori autorizați, atât din România, cât și la nivel local în statele unde se află imobilele. De ce contează: economii bugetare din reducerea chiriilor Ministra interimară susține că actualizarea valorii de inventar este necesară pentru ca activele să nu fie subevaluate în documente, însă nu rezolvă problema stării fizice a unei părți din clădiri, despre care afirmă că au fost neglijate și s-au degradat din lipsa lucrărilor de întreținere. În acest context, Oana Țoiu spune că în bugetul din acest an a fost inclus „prioritar” Fondul pentru patrimoniu, destinat reparațiilor și renovărilor. Obiectivul declarat este ca investițiile să fie recuperate în timp prin mutarea unor misiuni din spații închiriate în clădiri aflate în proprietatea statului român, după renovare, cu o economie anuală estimată la 3–4 milioane de euro (aprox. 15–20 milioane lei) la bugetul public. [...]

Hercesa mută investițiile premium spre centru, cu un proiect de 30 mil. euro (aprox. 150 mil. lei) în Sectorul 3 , într-un pariu care poate testa dacă cererea pentru locuințe high-end din București se poate extinde dincolo de polul consacrat din nord. Potrivit Ziarul Financiar , dezvoltatorul spaniol va lansa la finalul acestui an al treilea proiect rezidențial din Capitală: o dezvoltare cu 24 de unități în zona Mircea Vodă, Sectorul 3. Miza este una de repoziționare a ofertei premium către zona centrală, într-o piață în care, în ultimii ani, proiectele high-end și de lux s-au concentrat aproape exclusiv în nord. Directorul general al Hercesa International, Alejandro Solano , spune că există cerere pentru proiecte premium și în centru, motiv pentru care compania țintește un segment „mai exclusivist”. Cum va fi finanțat proiectul Schema de finanțare urmează modelul „clasic” al grupului, conform aceleiași surse: 35–40% capital propriu restul, finanțare bancară În acest context, Solano afirmă că Hercesa are relații bune cu băncile din România, dar atrage atenția că nu toate finanțează proiecte imobiliare și că „acest lucru ar trebui să se schimbe”. Context: Hercesa în București și ponderea României în grup Hercesa este prezentă în România din 2004, când a intrat pe piață prin achiziția clădirii Hotelului Cișmigiu, redeschis în 2012 după o renovare amplă. În prezent, compania mai construiește în București: Vivenda Residencias (Sectorul 2) : proiect început înainte de criza din 2008, aflat în ultimele două faze; peste 1.000 de apartamente livrate dintr-un total de peste 1.300 de unități . Stellaris Residencias (Sectorul 6) , lângă stadionul Steaua: se construiește faza a treia; prima fază a fost livrată , iar a doua urmează să fie predată în acest an . România reprezintă circa 15% din afacerile grupului Hercesa , fiind a doua piață ca pondere după Spania, potrivit Ziarul Financiar. Ce presiuni vede dezvoltatorul: fiscalitate, costuri și urbanism Solano indică doi factori care temperează optimismul pe termen scurt: Măsurile fiscale introduse anul trecut , care au afectat încrederea și capacitatea de cheltuială a consumatorilor; el apreciază însă că piața ar fi depășit deja partea cea mai dificilă a impactului. Tensiuni pe lanțul de aprovizionare cu materiale de construcții , pe fondul conflictului din Iran, care ar alimenta creșterea costurilor de construcție și, implicit, riscul unor prețuri mai mari la proiectele viitoare, cu întrebarea dacă piața le poate absorbi. Pe zona de reglementare, executivul critică lipsa de predictibilitate în urbanismul bucureștean și durata aprobării planurilor urbanistice, despre care spune că poate bloca investițiile. „Avem nevoie de certitudine privind planurile urbanistice şi de termene clare pentru aprobarea acestora. Cunosc dezvoltatori care încearcă de şase ani să aprobe un plan urbanistic. Nu ar trebui să se întâmple. Termenele ar trebui să fie sub un an.“ În paralel, Solano menționează că pietonalizarea Căii Victoriei și extinderea acesteia spre zona Cișmigiu „face orașul mai viu”, invocând efecte similare observate la Madrid. Grupul Hercesa este prezent în mai multe țări, inclusiv Spania, Bulgaria, Portugalia, Mexic, Andorra, Panama și Cehia. [...]