Piața rezidențială intră într-o zonă de blocaj: prețurile rămân sus, dar cumpărătorii amână decizia, iar o parte dintre ei ar reveni „în piață” doar la o corecție rapidă de cel puțin 15%, potrivit Agerpres, care citează un sondaj realizat de Imobiliare.ro în rândul persoanelor interesate de achiziții.

Aproape 90% dintre respondenți spun că, în prezent, prețurile locuințelor sunt „foarte mari”. Doar 6% le consideră echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt încă accesibile în România.

Prețuri în creștere, dar decizii întârziate

Pe fondul știrilor negative despre economie, mulți potențiali cumpărători rămân în expectativă. Conform sondajului, aceștia ar fi convinși să acționeze imediat în două situații: dacă identifică „o ofertă excelentă” sau dacă prețurile ar scădea „peste noapte” cu cel puțin 15%.

În același timp, percepția de risc este alimentată și de volatilitatea recentă a cursului leu/euro, despre care specialiștii în imobiliare spun că a scumpit locuințele cu „zeci de mii de lei” de la o săptămână la alta.

„În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi, schimbările pe piața muncii.” „Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Unde sunt prețurile: 2.025 euro/mp, cu Bucureștiul în prim-plan

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 euro/mp util (aprox. 10.125 lei/mp), după un avans anual de 12%, conform Indicelui Imobiliare.ro.

În București, amânarea deciziei de cumpărare cu un an a echivalat cu o creștere de 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și de 12% pentru cele din blocuri vechi, potrivit datelor citate.

Așteptări pentru 2026: scumpiri, corecții ușoare și multă incertitudine

Sondajul indică o piață împărțită în privința direcției prețurilor:

• 33% dintre cei care își caută activ o proprietate cred că locuințele vor continua să se scumpească până la finalul lui 2026;
• 27% se așteaptă la o corecție ușoară;
• 24% spun că nu pot estima direcția, ceea ce contribuie la amânarea deciziei;
• 16% mai mizează pe o „spargere a bulei imobiliare” și o scădere dramatică.

Principala teamă: prețul nu reflectă valoarea reală

Îngrijorările sunt dominate de raportul preț–valoare:

• 76% se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății;
• 13% se tem că, dacă amână, nu își vor mai permite locuința dorită;
• 7% se tem că prețurile vor scădea imediat după cumpărare;
• 4% nu au îngrijorări legate de prețuri.

În ceea ce privește profilul cererii, 44% urmăresc un „upgrade” (mai mult spațiu sau o zonă mai bună), 32% vor să devină proprietari pentru prima dată, 14% văd achiziția ca protecție a economiilor, iar 10% urmăresc venituri din închiriere.