Cerere record pentru spații industriale în România – pragul de 1 milion mp depășit în 2025

Cererea de spații industriale și logistice din România a atins un nou record în 2025, cu tranzacții anunțate public de aproape 1 milion de metri pătrați – un volum ce depășește cu mult nivelul pre-pandemic, arată raportul Colliers citat de Termene.ro . Stocul total a ajuns la aproximativ 8 milioane de metri pătrați, susținut de investiții în infrastructură, extinderea marilor dezvoltatori și cererea internă consistentă, în special din sectoarele logistic și retail. O piață în plină expansiune În 2025, s-au livrat peste 300.000 mp de spații noi , multe dintre acestea în afara Bucureștiului. Această extindere regională e determinată de accesul mai facil la forță de muncă și costuri mai reduse , ceea ce a atras atât dezvoltatori consacrați ( CTP , WDP ), cât și noi jucători (VGP, Industra Parks, Garbe Industrial sau Hillwood). Piața se diversifică tot mai mult, iar dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la 7.500 mp, comparativ cu 9.000 mp în 2020. Acest fenomen reflectă o maturizare a cererii și o structurare mai echilibrată a tranzacțiilor. „Tranzacțiile devin mai complexe și structurate, cu accent pe predictibilitate. Anticiparea blocajelor este esențială pentru succesul proiectelor”, subliniază Oana Bădărău, partener la Peli Partners. Cine și unde închiriază Activitatea de închiriere s-a concentrat în special în nordul și vestul Bucureștiului, unde companii precum LPP, Action și Aquila au generat aproape un sfert din cererea totală. Domeniile dominante au fost: Logistică și retail – peste două treimi din cererea totală; Producție – doar 11%, pe fondul amânării unor proiecte sau preferinței pentru spații deținute. Cererea logistică este alimentată în special de firme locale și regionale axate pe consumul intern. Infrastructura – motor de creștere Un factor-cheie rămâne dezvoltarea accelerată a infrastructurii : România a ajuns în 2025 la 1.400 km de autostrăzi și drumuri expres (față de mai puțin de 1.000 km înainte de pandemie), iar pentru 2026 sunt așteptați încă 300 km. „Peste 1.000 de kilometri se află deja în planificare sau construcție, ceea ce deschide noi zone pentru dezvoltări logistice și industriale”, menționează Victor Coșconel, partener Colliers. Perspective și provocări Pe termen scurt, prudența economică ar putea frâna unele investiții , însă pe termen mediu și lung, piața e susținută de: creșterea consumului intern, dezvoltarea comerțului exterior, integrarea completă în Schengen, interesul în creștere al investitorilor asiatici, în special din China. Chiriile s-au stabilizat la 4,5–5 euro/mp în zonele premium, iar rata de neocupare se menține scăzută, în jur de 5% la nivel național . România devine tot mai vizibilă pe harta europeană a piețelor industriale și logistice. Deși există incertitudini la nivel macroeconomic, direcția este clară: o piață în expansiune constantă , care atrage investiții, dezvoltatori și companii interesate de o plasare strategică în regiune . [...]