Știri
Știri din categoria Imobiliare
Scumpirea locuințelor în UE s-a accelerat la final de 2025, iar România a depășit media europeană, într-un context în care relaxarea condițiilor de finanțare a readus cumpărătorii în piață. Datele Eurostat citate de adevarul.ro arată o creștere medie de 5,5% în Uniunea Europeană în ultimul trimestru din 2025, însă cu diferențe mari între state.
Ungaria a avut cea mai puternică majorare anuală a prețurilor locuințelor din UE, de 21,2%. Avansul este pus de analiști pe seama programelor guvernamentale de subvenționare a achizițiilor, care au stimulat atât cererea internă, cât și investițiile.
România a raportat o creștere anuală de 6,7%, peste media UE (5,5%), dar sub nivelul unor state din regiune care au trecut de pragul de 10%. În același set de date, Danemarca a avut un avans de 7,6%, iar Irlanda de 7%.
În zona euro, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în:
Pe lângă cererea locală, un rol important l-a avut cererea internațională, alimentată de migrația „pentru stil de viață”, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine (inclusiv din partea nomazilor digitali și a pensionarilor). În Portugalia, presiunea pe prețuri a fost amplificată și de oferta limitată în Lisabona și Porto, respectiv de programe de garantare a creditelor pentru tineri.
Creșteri de peste 10% au mai fost consemnate în Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%), pe fondul creșterii economice și al investițiilor în infrastructură, care au menținut cererea ridicată.
Finlanda este singura piață menționată unde prețurile locuințelor au scăzut, cu 3,1% față de anul anterior. Germania a consemnat o creștere de 3%, iar Franța de 1%, ambele piețe fiind încă în proces de redresare după corecțiile din 2023–2024.
Recomandate
Prețurile apartamentelor vechi cu trei camere din București au urcat la 138.692 de euro , iar în Aviației scumpirea lunară a ajuns la 9.000 de euro, potrivit Libertatea . Mișcarea indică o presiune în creștere pe costul de achiziție, într-o piață în care avansul anual rămâne ridicat. În medie, prețul cerut pentru un apartament vechi cu trei camere a crescut luna trecută cu 0,5% față de martie 2026, adică cu 769 de euro, până la 138.692 de euro (aprox. 693.000 lei). Datele sunt atribuite de Libertatea publicației Zf.ro. Pe parcursul ultimului an, creșterea a fost de 14,5%, echivalentul unei majorări de 17.538 de euro față de aprilie 2025. Totodată, ritmul anual a urcat în aprilie de la 13,8% în martie la 14,5%, după o „încetinire temporară” la începutul anului, mai arată aceeași sursă. Unde s-au văzut cele mai mari scumpiri într-o lună În interiorul orașului, variațiile au fost semnificative. Cele mai mari creșteri lunare menționate sunt: Aviației: +9.000 de euro Drumul Taberei: +7.000 de euro Berceni: +6.000 de euro Militari: +4.000 de euro Unde au scăzut prețurile În același interval, au existat și corecții în unele zone: Colentina: -6.000 de euro Iancului – Mihai Bravu: -6.000 de euro Titan: -5.000 de euro Context: accesibilitate sub presiune și inflație peste 10% Libertatea notează că, „chiar și cu aceste scăderi”, accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat în ultimele 16 luni, deși rămâne comparabilă cu nivelurile din 2020 și 2021, în contextul unei inflații care depășește 10%. În plus, potrivit BNR, rata anuală a inflației „va crește și se va menține” în martie–iunie 2026 la valori mai ridicate decât cele din prognoza din februarie 2026, care anticipa 9,8% în iunie. Pe partea de ofertă, articolul mai menționează că piața imobiliară „continuă să se extindă”, experții imobiliari vorbind despre o creștere de 18,5% față de 2025, iar Sectorul 3 rămâne lider la livrări, cu peste un sfert din totalul locuințelor livrate în ultimii patru ani. [...]
Guvernul menține la 500 milioane lei plafonul „ Noua Casă ”, deși anul trecut s-au folosit doar 34 milioane lei , o diferență care indică o cerere mult sub nivelul finanțării puse la dispoziție și ridică semne de întrebare privind eficiența programului în forma actuală, potrivit Profit . Decizia a fost luată în ședința de guvern din 4 mai 2026 și stabilește pentru acest an un plafon de 500 de milioane de lei pentru programul de credite ipotecare garantate „Noua Casă”. Utilizare foarte redusă a plafonului în 2025 În 2025, plafonul a fost tot de 500 de milioane de lei, însă, conform datelor citate, au fost acordate: 246 de garanții, în valoare totală de 33 milioane lei; 9 promisiuni de garantare, în valoare totală de 1,3 milioane lei. În total, utilizarea a fost de aproximativ 34,3 milioane lei, mult sub plafonul aprobat. De ce contează pentru piața imobiliară și creditare Menținerea aceluiași plafon, în condițiile unei absorbții foarte mici în anul anterior, sugerează că programul nu mai are tracțiunea din anii în care era un canal important de acces la creditare pentru cumpărătorii de locuințe. Practic, statul păstrează capacitatea de garantare, dar datele din 2025 arată că aceasta nu s-a transformat în volume relevante de finanțare. Ce urmează nu reiese din informațiile disponibile: materialul nu detaliază motivele utilizării reduse și nici dacă vor fi ajustate condițiile programului pentru a crește interesul. [...]
Închirierile au crescut cu aproximativ 40% în T1, semn că piața rezidențială se mută de la cumpărare la prudență , pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor încă ridicate, potrivit Ziarul Financiar . Schimbarea de comportament este descrisă ca o „pauză” în decizia de achiziție: interes există, dar cumpărătorii amână pasul final și preferă flexibilitatea unui contract de închiriere. În acest context, chiria nu mai apare doar ca soluție temporară, ci ca opțiune „mai ușor de gestionat” într-o perioadă în care incertitudinea persistă. „Vedem o piaţă activă din punct de vedere al interesului, dar mult mai prudentă în ceea ce priveşte decizia de cumpărare. Clienţii caută, fac vizionări, cer informaţii detaliate, însă amână decizia finală. Contextul economic şi incertitudinile legate de costurile energetice îi determină să fie mai rezervaţi.” Declarația aparține Claudiei Negru, owner The List Estates , și indică o diferență tot mai vizibilă între intenție și tranzacție: clienții rămân în piață, dar își calibrează mai strict riscurile. Nordul Bucureștiului, principalul pol de cerere la închiriere Dinamicile sunt mai pronunțate în nordul Capitalei, unde cererea se concentrează în zone precum: Pipera Iancu Nicolae Băneasa Floreasca Motivul invocat este unul operațional și de stil de viață: proximitatea față de centrele de business și școlile internaționale cântărește mai mult în decizie decât obiectivul de a deveni proprietar pe termen lung. Ce înseamnă schimbarea pentru piață Mesajul de fond este o repoziționare: achizițiile „nu dispar”, dar sunt analizate mai atent și, în multe cazuri, amânate până când contextul devine mai previzibil. Între timp, piața se adaptează la o cerere mai mare de închiriere, alimentată de nevoia de flexibilitate și de prudență financiară. [...]
STRABAG își mută sediul central în QUEENS District , devenind și primul chiriaș-ancoră al proiectului , într-o tranzacție care consolidează din timp gradul de ocupare pentru componenta office a ansamblului dezvoltat de SPEEDWELL, potrivit Economica . Compania a fost aleasă, în același timp, antreprenor general pentru dezvoltarea clădirilor rezidențiale și de birouri din QUEENS District. Conform contractului de închiriere, STRABAG va ocupa aproximativ 4.600 mp pe trei etaje în clădirea A, pe termen lung. Ce înseamnă pentru proiectul office: ocupare timpurie într-o clădire de 22.500 mp Componenta de birouri a QUEENS District este estimată să livreze aproximativ 22.500 mp de spații închiriabile, iar întregul ansamblu mixed-use ar urma să depășească 45.000 mp suprafață construită. În acest context, semnarea unui chiriaș-ancoră pentru circa 4.600 mp reduce riscul comercial al proiectului și poate influența ritmul atragerii altor chiriași. STRABAG își va reloca sediul central din București în cadrul ansamblului, în baza unui contract separat de închiriere pe termen lung, iar conceptul viitorului spațiu de lucru este descris ca orientat spre colaborare, eficiență operațională, flexibilitate și obiective de sustenabilitate. Date-cheie despre QUEENS District: rezidențial, retail și acces Pe lângă birouri, proiectul include: 237 de unități rezidențiale; aproximativ 2.500 mp de spații comerciale și servicii; o curte interioară deschisă publicului și zone verzi; 282 de locuri de parcare subterane (raport indicat: 1 loc la 88 mp), cu infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice. Ansamblul este amplasat pe Șoseaua Pipera, în zona Floreasca–Barbu Văcărescu. Publicația notează accesul la metrou (Aurel Vlaicu și Pipera, la circa 10–13 minute de mers pe jos) și la liniile de autobuz 112, 135 și 343, cu stații în fața proiectului. Profil tehnic și costuri operaționale: ținte de eficiență energetică QUEENS District Office este prezentat ca fiind proiectat pentru „zero emisii locale de carbon” și ca având certificare BREEAM Excellent încă din faza de proiectare. Clădirea este descrisă ca fiind complet electrificată și alimentată din surse regenerabile, inclusiv prin panouri fotovoltaice, cu pompe de căldură și un sistem de management al clădirii (Building Management). În material sunt menționate și ținte de performanță operațională: consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an și posibilitatea reducerii consumului de energie cu până la 36% prin monitorizare și optimizare. Sunt indicate economii estimate de aproximativ 40% la utilități față de clădiri de birouri convenționale de clasă A și costuri de mentenanță estimate la 3–3,5 euro/mp. Calendar: livrare estimată în 2028, dar și o mențiune pentru 2027 Livrarea ansamblului este estimată pentru primul trimestru din 2028. În același material apare și o mențiune separată potrivit căreia finalizarea complexului mixt QUEENS District este prevăzută pentru primul trimestru din 2027; articolul nu explică diferența dintre cele două repere (de exemplu, fazare sau componente distincte), astfel că termenul exact pentru fiecare parte a proiectului rămâne neclar din informațiile disponibile. [...]
Gala Imobiliare.ro AWARDS 2025 a împărțit trofee-cheie între agenții din mai multe orașe, un semnal despre cum se redistribuie performanța în piața de intermediere imobiliară , potrivit Libertatea . Pe lângă premiile „agenția anului” la nivel național și în București, juriul a acordat distincții separate pentru piețe regionale, piețe emergente, experiența clienților, vânzări și marketing, indicând o competiție tot mai segmentată în industrie. Cine a luat trofeele „agenția anului” și premiile regionale La categoria „Agenția imobiliară a anului 2025 în România” a fost desemnată North Bucharest Investments . Pentru București, trofeul a mers la SudRezidențial . În plan regional, au fost premiate: Apostu Estate – „Agenția imobiliară a anului 2025 în Timișoara” Napoca Imobiliare – Cluj-Napoca RE/MAX Evolution – Brașov Inter Imobiliare – Iași Pentru „piețe emergente”, premiul a fost câștigat de RE/MAX Prime Capital din Oradea, iar „Agenția imobiliară nouă a anului 2025 în România” a fost Investa Imobiliare din Cluj-Napoca. Premii pe specializări: clienți, vânzări, marketing, digital Gala a inclus și categorii care țin de execuție și diferențiere comercială: District Real Estate – „Excelență în experiența clienților în 2025” SudRezidențial – „Performanță în vânzări ansambluri rezidențiale 2025” Impakt Imobiliare – „Campania de marketing a anului 2025” eXp România – „Inovație digitală în imobiliare în 2025” Acceleratorul Imobiliar – „Impact educațional în imobiliare în 2025” Salonul Imobiliar București – „Târgul imobiliar al anului 2025” Totodată, Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România a primit premiul pentru „Impact decisiv în imobiliare” (menționat în contextul galei Imobiliare.ro AWARDS 2026). Distincții pentru persoane și parteneriate, inclusiv banking La capitolul recunoaștere individuală, au fost premiați: Mădălina Angheloiu (Broker/Owner RE/MAX Properties) și Daniel Tudor (CEO The Concept) – „Contribuție continuă în Imobiliare 2025” Beatrice Dumitrașcu (CEO Residential Division One United Properties) – „Personalitatea feminină a anului 2025 în imobiliare” Valentin Morar (CEO Wallberg) – „Antreprenorul anului 2025 în imobiliare” David Grigorescu (fondator Zoom City) – „Agentul imobiliar al anului 2025” În zona de parteneriate, au fost acordate premii legate de colaborările cu Imobiliare.ro Finance . Distincția „Partenerul imobiliar al anului 2025 pentru o experiență integrată” a fost câștigată de New Concept Living, Win Imobiliare, Apostu Estate și Trîmbițașu Estate , iar „Partenerul de banking al anului 2025 în imobiliare” a fost BCR . Context: participare și procesul de jurizare Premiile Imobiliare.ro au ajuns la a XI-a ediție , iar, conform aceleiași surse, aproximativ 260 de lideri ai pieței imobiliare au participat la gală. Distincțiile au fost acordate în urma unui „proces de jurizare riguros”, cu implicarea unor nume din sector și a echipei Imobiliare.ro. [...]
West Group își extinde operațiunile pe lanțul de aprovizionare din construcții prin lansarea unei divizii B2B de materiale, mizând pe creșterea numărului de proiecte și pe presiunea tot mai mare pe livrările către șantiere, în special în București-Ilfov, potrivit Economedia . Noua divizie se numește West Baustoff și este adresată exclusiv dezvoltatorilor și antreprenorilor. Compania spune că a identificat o cerere în creștere pentru „livrare completă de materiale în șantier”, nu doar pentru beton, pe fondul tensiunilor din lanțul de aprovizionare, resimțite mai ales în rezidențial și în industrial. „Lansăm West Baustoff după ce am observat în piață o cerere tot mai susținută din partea clienților pentru livrare completă de materiale în șantier, nu doar pentru beton.” — Ionuț Vasile, director de dezvoltare, West Group De ce contează: București-Ilfov trage piața, iar logistica materialelor devine un avantaj competitiv West Group își justifică extinderea prin dinamica proiectelor și a autorizațiilor. Compania citează studiul „Construct Intelligence 2026”, realizat de IBC Focus , potrivit căruia în T1 2026 au fost înregistrate 16.653 de proiecte de construcții la nivel național, cu o suprafață totală cumulată de 59,7 milioane mp și o valoare investițională de aproape 438 miliarde lei. În 2025, numărul proiectelor a urcat la 42.206, de la 37.659 în 2024 (peste 12%). Reprezentanții companiei mai afirmă că în martie 2026 autorizațiile de construire au crescut cu 30,4% față de februarie, iar regiunea București-Ilfov este „în fruntea acestui trend ascendent”, cu 109 autorizații în plus în martie 2026 comparativ cu luna precedentă. Totodată, în 2025, numărul proiectelor aflate în desfășurare în zonă a crescut cu 8,1%, conform companiei. În primul trimestru din 2026, București-Ilfov a generat 1.650 de proiecte de construcții. În 2025, în regiune au fost demarate 4.264 de șantiere, iar 2.934 au fost în rezidențial privat. Pe industrial și logistic, Ilfov a fost pe primul loc în România, cu 485 de proiecte înregistrate în 2025. Ce vinde West Baustoff și cum livrează Oferta West Baustoff include, potrivit companiei, materiale de la structură până la finisaje, între care: oțel fasonat și brut, plase sudate; BCA și cărămidă; finisaje și sisteme: gips-carton, glet, tencuieli, adezivi, vopsele; termoizolații și hidroizolații. West Group precizează că peste 80% din livrări sunt realizate direct din depozitele producătorilor și sunt completate de un „stoc tampon” pentru continuitatea lucrărilor în șantier. Extinderea vine după investiții în producția de beton Lansarea West Baustoff este prezentată ca parte a consolidării capacităților operaționale ale grupului în zona materialelor. În 2025, West Beton (parte a West Group) a produs și livrat, prin trei locații, aproximativ 200.000 mc de beton, cu peste 90% din livrări către proiecte rezidențiale, dar și către lucrări de infrastructură precum Magistrala 6 și segmente din A0. Compania spune că a investit peste 2,5 milioane euro (aprox. 12,5 milioane lei) în 2025 pentru dezvoltarea West Beton și are în plan un buget similar în 2026, pentru extinderea capacității și a gamei de produse. West Group activează în dezvoltare imobiliară, construcții, spații logistice și producția de materiale de construcții, în România și Germania, iar în București dezvoltă proiectul rezidențial KronenPark Residences, în nordul capitalei. [...]
