COST$982.56+0.54%

Ministerul Finanțelor vrea să păstreze în 2026 plafonul de garantare la 500 milioane lei pentru programul „Noua Casă”, deși utilizarea din 2025 a fost marginală, ceea ce ridică semne de întrebare despre relevanța instrumentului într-o piață în care creditele ipotecare standard au devenit mai atractive, potrivit Profit.

Ministerul argumentează că menținerea plafonului este justificată de „contextul actual al pieței imobiliare”, invocând creșterea cererii pe fondul unei oferte limitate și dificultățile unei părți a populației de a îndeplini condițiile standard de creditare, în special nivelul avansului, care „poate ajunge în unele cazuri până la 25%” pentru locuințe cu valoare redusă.

Plafon neschimbat, dar cerere redusă

Plafonul propus pentru 2026 este același ca în anul anterior, însă în 2025 s-au acordat doar 246 de garanții în valoare totală de 33 milioane lei și 9 promisiuni de garantare de 1,3 milioane lei. În titlul materialului, Profit indică faptul că din plafonul de 500 milioane lei alocat anul trecut s-au folosit doar 34 milioane lei.

Pe acest fundal, Ministerul Finanțelor susține că programul rămâne util ca mecanism de acces la locuințe prin garanții de stat și avans minim, chiar dacă „importanța programului Noua Casă s-a redus în ultimii ani”, pe măsură ce băncile au venit cu produse ipotecare mai atractive.

De ce insistă statul: stabilitate și evitarea „distorsiunilor”

În motivarea citată, Ministerul leagă continuarea programului de obiective de stabilitate a pieței și de prevenirea unor reacții „speculative sau de panică”, pe fondul presiunilor persistente asupra accesului la locuințe.

„Pentru anul 2026, se propune continuarea Programului «Noua Casă» cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei (...), astfel încât să fie evitate distorsiunile în piață și riscul apariției unor reacții speculative sau de panică”, potrivit Ministerului Finanțelor.

Instituția mai invocă „condițiile favorabile de finanțare”, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă și creșterea refinanțărilor, ca argument pentru menținerea programului.

Bilanțul programului și costurile din garanții executate

De la lansarea programului în 2009 și până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, cu o valoare totală de 31,72 miliarde lei.

În același interval (de la implementare până la 28 februarie 2026), Ministerul Finanțelor a plătit 1.599 de garanții, în valoare totală de 125,13 milioane lei. Separat, din suma totală de 123,32 milioane lei plătită până la finele trimestrului IV 2025 către finanțatori, a fost recuperată suma de 77,86 milioane lei până la 31 decembrie 2025, plus „aproximativ 23,9 milioane lei” aferente unui număr de „aproximativ 285” repuneri în drepturile și obligațiile inițiale ale contractului de garantare.

Context: strategia a expirat, iar presiunile de cost rămân

Ministerul amintește că strategia de derulare pe termen mediu (2017–2021) pentru „Prima casă”/„Noua casă” a expirat la finalul lui 2021, iar obiectivele și direcțiile strategice au fost „în mare parte” atinse, în condițiile unui mecanism gradual de reducere a intervenției statului ca garant.

Totuși, instituția avertizează că înăsprirea condițiilor de creditare și presiunile fiscale (precum creșterea TVA sau posibile taxe suplimentare în construcții) pot împinge în sus costurile locuințelor, ceea ce ar menține utilitatea programului pentru acces „echitabil și sustenabil” la finanțare imobiliară.