Știri
Știri din categoria Imobiliare
Protestele din Tirana pun sub presiune un proiect imobiliar de 1,6 miliarde de dolari (aprox. 7,3 miliarde lei), cu potențial de a redesena regulile pentru investițiile în zone protejate. Potrivit Euronews, mii de albanezi au ieșit pentru a zecea zi la rând pe un bulevard central din capitală, contestând o dezvoltare de lux care ar amenința o arie protejată de pe malul Mării Adriatice.
Proiectul este asociat cu Jared Kushner, ginerele lui Donald Trump și trimisul special al acestuia în negocieri de pace. În material se arată că firma de investiții a lui Kushner, Affinity Partners, este implicată într-o dezvoltare estimată la aproximativ 1,6 miliarde de dolari, care vizează transformarea insulei Sazan într-o stațiune de lux.
Manifestațiile, numite neoficial „Revoluția Flamingilor”, au atras atenția internațională prin mesajul „Albania nu este de vânzare”, explicat de Zana Cimili, jurnalistă Associated Press, citată de Euronews. În stradă au apărut și pancarte cu mesaje dure la adresa clasei politice, inclusiv în limba engleză.
Un protestatar a acuzat lipsa de transparență în jurul proiectului și a susținut că ar fi aflat „doar din presă” despre cedarea unui teren către o entitate privată, ceea ce, în opinia sa, ridică suspiciuni de corupție.
Premierul Albaniei, Edi Rama, a respins criticile și a descris public cum ar fi început discuțiile cu Jared Kushner și Ivanka Trump, pornind de la o întâlnire informală și continuând ulterior cu o discuție la Davos, unde Kushner ar fi spus că dorește „o oportunitate de a investi” după ce a văzut insula.
În pofida protestelor și a apelurilor la demisie, Rama afirmă că nu se retrage și nu renunță la proiect, pe care îl prezintă drept un pas major în transformarea Albaniei într-o destinație pentru „marile capitaluri” și investitorii din turism.
Din informațiile prezentate, proiectul rămâne susținut politic la vârf, în timp ce presiunea publică se menține prin proteste zilnice. Pentru piața imobiliară și turistică din Albania, disputa indică un test de rezistență: cât de departe pot merge investițiile de anvergură în proximitatea ariilor protejate și ce standarde de transparență vor fi cerute pentru astfel de dezvoltări.
Recomandate
Comisia Europeană cere suspendarea lucrărilor și evaluare de mediu pentru proiectul imobiliar de 1,4 miliarde de dolari (aprox. 6,4 miliarde lei) asociat familiei Trump în Albania, un dosar care poate influența negocierile de aderare la UE , potrivit Euronews . Investiția vizează un complex hotelier de lux într-o zonă naturală protejată și a scos mii de albanezi în stradă în ultimele zile. Proiectul, estimat la 1,4 miliarde de dolari (aprox. 6,4 miliarde lei), este derulat prin grupul Affinity Partners , controlat de Jared Kushner, ginerele președintelui american Donald Trump. Pe lângă dezvoltarea insulei Sazan, planul include și o zonă de litoral aflată într-o arie protejată, unde ar urma să fie construite hoteluri și vile de lux. Miza: alinierea la regulile UE de mediu, cu efect direct asupra aderării Comisia Europeană spune că modul în care autoritățile de la Tirana gestionează proiectul poate cântări în negocierile de aderare. Bruxelles a transmis îngrijorări privind „potențiale deficiențe” și afirmă că ministrul Mediului s-a angajat să suspende lucrările și să supună proiectul unei evaluări cuprinzătoare a impactului asupra mediului, în consultare cu societatea civilă. „Așteptăm ca Albania să se alinieze pe deplin la legislația UE în acest domeniu, inclusiv la Directiva privind păsările și la Directiva privind habitatele, și, de asemenea, trebuie să abroge legislația din 2015 privind investițiile strategice”, a declarat Guillaume Mercier, purtătorul de cuvânt al Comisiei Europene. Proteste și acuzații de corupție; premierul Rama nu vrea să renunțe În Albania, protestele au început de peste o săptămână, iar criticii investiției îl acuză pe premierul Edi Rama de corupție. Simbolul manifestațiilor a devenit flamingo, specie protejată despre care protestatarii susțin că ar putea fi afectată de proiect. În pofida avertismentului Comisiei Europene și a presiunii din stradă, Edi Rama a transmis că nu intenționează să abandoneze investiția, pe care o prezintă drept o oportunitate pentru dezvoltarea turismului și atragerea de capital străin. Context: un proiect controversat, cu precedente în regiune Euronews notează că nu este prima dată când proiecte imobiliare asociate familiei Trump generează reacții puternice. La Belgrad, protestele masive din toamna anului trecut au determinat autoritățile sârbe să renunțe la un plan de complex de lux într-un fost obiectiv militar din centrul capitalei. Pentru Albania, următorul test este dacă suspendarea lucrărilor și evaluarea de mediu vor fi aplicate efectiv și în ce măsură proiectul va fi adaptat la cerințele UE privind protecția habitatelor și a speciilor. [...]
Un proiect imobiliar de lux susținut de Ivanka Trump și Jared Kushner riscă să intre în coliziune cu regulile de mediu și cu parcursul european al Albaniei , pe fondul acuzațiilor că lucrările ar fi început într-o zonă naturală protejată fără documente publice privind autorizațiile, potrivit CNN . Inițiativa vizează două componente: insula nelocuită Sazan (fostă bază militară din perioada comunistă) și o porțiune de plajă neamenajată, Pishë Poro-Narta, aflată în interiorul peisajului protejat Vjosa–Narta. Într-un podcast publicat săptămâna aceasta, Ivanka Trump a descris proiectul ca fiind de amploare, vorbind despre o „insulă privată” de 1.400 de hectare și circa cinci mile de litoral albanez (aprox. 8 kilometri) care ar urma să devină resorturi și hoteluri. Miza: investiție mare, dar într-o zonă protejată și cu presiune publică Proiectul a declanșat proteste la Tirana și în zona vizată, inclusiv demonstrații cu pancarte și simboluri legate de fauna locală (flamingo, țestoase marine), pe fondul temerilor că habitatul ar fi afectat. Albania este menționată ca având unul dintre cele mai scăzute niveluri ale PIB-ului pe cap de locuitor din Europa, ceea ce amplifică tensiunea dintre promisiunea de investiții și costurile de mediu. Directorul pentru Europa al BirdLife, Ariel Brunner, a declarat că, la o vizită la începutul lunii mai, el și alți conservatori au văzut excavatoare și camioane pe plajă, fără indicii privind licențe, permise sau măcar identificarea operatorului. În paralel, organizațiile de mediu susțin că degradarea dunelor de nisip ar fi deja parțial ireversibilă. Ce spune guvernul: „nu există încă un proiect”, evaluarea de mediu „se lucrează” Premierul Edi Rama a insistat că proiectul „nu a început de fapt” și că evaluarea impactului asupra mediului este în lucru, în timp ce continuă să promoveze dezvoltarea coastei Adriatice. Rama a confirmat implicarea lui Kushner și a Ivankăi Trump, dar a spus că există un grup mai larg de investitori și arhitecți din mai multe țări (inclusiv Japonia, Danemarca, Turcia, Grecia și Franța). Totuși, un purtător de cuvânt al Comisiei Europene a transmis că au fost exprimate îngrijorări privind „potențialele deficiențe” ale proiectului din peisajul protejat Pishë Poro-Narta și a precizat că ministerul albanez al mediului s-ar fi angajat că „lucrările de construcție au fost suspendate”. Schimbarea de lege care a deschis ușa resorturilor în arii protejate O parte importantă a reacției publice, potrivit materialului, ține de modificarea legislației naturii din Albania, implementată în 2024, care permite construcția de resorturi de lux în zone protejate. Legea ar excepta „structurile de excelență, 5 stele sau mai mult” și activitățile conexe de ospitalitate. Brunner a criticat explicit această abordare, considerând remarcabil faptul că excepția pentru resorturi de lux este scrisă direct în lege. CNN notează că schimbarea legislativă „nu se potrivește” cu dreptul Uniunii Europene, într-un moment în care Albania poartă discuții de aderare. Investitorii și întrebările despre autorizații și conflict de interese CNN arată că a contactat fondul de investiții private al lui Jared Kushner, dar a fost redirecționat către o altă companie, Sazan Real Estate Development LLC, care a spus că investitorii sunt implicați în „capacitate personală”. Președintele companiei, Asher Abehsera, a transmis că dezvoltatorii vizează o destinație „de clasă mondială” și una dintre cele mai mari investiții private din istoria regiunii, invocând „administrare responsabilă”, „îmbunătățiri de mediu” și „creare de locuri de muncă”. Separat, materialul menționează că criticii au ridicat în mod repetat întrebări despre potențiale conflicte de interese, în contextul în care Kushner are un rol de trimis special al președintelui Donald Trump și a primit finanțări semnificative de la fonduri suverane din țări cu care desfășoară și activitate oficială. Ancheta anticorupție și ce urmează Parchetul special anticorupție din Albania (SPAK) ar fi deschis o investigație legată de proiect, fără detalii publice, potrivit CNN, care notează că nu a primit un răspuns la solicitarea de comentarii. Comisia Europeană a mai indicat că investigațiile SPAK „ar depăși” zona preocupărilor de mediu. În lipsa unor permise și documente de planificare făcute publice, organizațiile de mediu spun că este dificil de evaluat exact câte clădiri sunt planificate și unde, însă amploarea proiectului este susținută chiar de declarațiile Ivankăi Trump din podcast. Pentru piața imobiliară și pentru autorități, următorul test va fi dacă proiectul poate avansa fără să agraveze conflictul cu legislația de mediu și cu cerințele asociate procesului de aderare la UE. [...]
Consiliul Local Timișoara a aprobat cumpărarea a două clădiri de pe malul Begăi, iar primăria vrea să le concesioneze pentru un restaurant sau „biergarden”, potrivit Economedia . Miza operațională este trecerea rapidă de la achiziție la exploatare comercială, printr-un operator privat, nu prin administrare directă a municipalității. Achiziția vizează două clădiri edificate pe un teren aflat în proprietatea orașului, în zona ștrandului Electrometal. Conform informațiilor preluate de Economedia de la DeBanat.ro , este vorba despre clădirile „legale”, diferite de cele pentru care primăria a inițiat demolarea, pe motiv că ar fi fost ridicate fără autorizație. De ce contează: primăria indică din start un model de exploatare prin concesiune Primarul Dominic Fritz a spus că vede în acea zonă o unitate de alimentație publică, nu amenajări de tip terenuri de baschet și bănci, cum s-a întâmplat în apropiere, și că municipalitatea va reveni cu o propunere de „a concesiona sau altceva”, argumentând că primăria nu are posibilitatea să opereze direct o astfel de activitate. „Din punctul meu de vedere eu cred că acolo trebuie să fie o unitate de restaurație publică (n.r. restaurant) sau o biergarden sau altceva, unde oamenii pot să stea pe malul Begăi și să mănânce sau să bea ceva. De aceea o să revenim către dumneavoastră cu propunere de a concesiona sau altceva, pentru că e evident că nu noi o să avem o posibilitate de a activa.” Prețul tranzacției Prețul negociat pentru cele două clădiri a fost de 255.000 de euro (aprox. 1,3 milioane lei), conform sursei. [...]
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii , pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul . În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește. Tranzacții mai lente, cumpărători mai exigenți Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide. Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană. Datele ANCPI: început de an sub 2025, cu semne de revenire în iunie Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară: ianuarie: 24.598 imobile tranzacționate (cu peste 6.200 mai puține decât în ianuarie 2025); aprilie: 48.135 tranzacții (cu aproape 1.800 mai puține decât în aprilie 2025); mai: 50.314 tranzacții (cu 420 mai puține decât în mai 2025); iunie: 51.808 tranzacții, peste luna precedentă și peste iunie 2025. În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta. Chiriile: cerere în creștere, prețuri relativ stabile Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025. Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025. De ce contează: creditarea rămâne scumpă, iar raportul de forțe se schimbă Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare. În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare. [...]
Apple își extinde din nou amprenta imobiliară în South Bay , după ce a convenit închirierea unei clădiri de birouri de 125.800 de picioare pătrate (aprox. 11.700 mp) în Sunnyvale, un semnal că cererea pentru spații de birouri începe să se reactiveze într-o piață care a ieșit treptat din vârful de neocupare. Informațiile sunt relatate de 9to5Mac . Clădirea vizată este la adresa 580 North Mary Avenue, Sunnyvale, iar tranzacția este descrisă drept prima mișcare imobiliară majoră raportată a Apple în zonă în 2026. Potrivit materialului, informația a fost semnalată inițial de The Mercury News , preluată prin AppleInsider. Ce spune tranzacția despre piața de birouri din South Bay În contextul închirierii, The Mercury News notează că activitatea de leasing pentru birouri în South Bay „începe să se intensifice din nou”, pe fondul îmbunătățirii ratelor de neocupare. Datele citate dintr-un raport Colliers indică: rata de neocupare a birourilor în South Bay: 14,1% în T2 2026 ; 14,8% în T4 2025 (octombrie–decembrie); 16,2% în T2 2025 . Colliers definește piața analizată ca Santa Clara County și Fremont , conform aceleiași surse. Context: un 2025 cu achiziții de peste 1 miliard de dolari Închirierea vine după un 2025 în care Apple a avut o ofensivă imobiliară în South Bay, cu cheltuieli de peste 1 miliard de dolari pentru extinderea amprentei, potrivit 9to5Mac . Publicația enumeră mai multe tranzacții din 2025, inclusiv: achiziția complexului Cupertino Gateway (trei clădiri) pentru 166,9 milioane dolari (aprox. 768 milioane lei); achiziția campusului Mathilda Commons (două clădiri) din Sunnyvale pentru 350 milioane dolari (aprox. 1,61 miliarde lei); un acord de 365 milioane dolari (aprox. 1,68 miliarde lei) pentru campusul vecin Mathilda Campus (patru clădiri); încă 216 milioane dolari (aprox. 994 milioane lei) pentru două clădiri de pe Stevens Creek Boulevard, Cupertino. În total, extinderea raportată pentru 2025 ar fi depășit 1,5 milioane de picioare pătrate (aprox. 139.000 mp) de spații de birouri și laboratoare. Și alți chiriași mari revin în Sunnyvale În același tablou de revenire a cererii, raportul menționează și Amazon, care ar fi convenit să închirieze 316.600 de picioare pătrate (aprox. 29.400 mp) de spații de birouri la 1000 Enterprise Way, tot în Sunnyvale. Pentru piața locală, mișcările Apple și Amazon sunt relevante nu doar ca volum, ci și ca semnal: companiile mari reîncep să blocheze suprafețe importante, într-un moment în care indicatorii de neocupare arată o ameliorare față de 2025. [...]
O casă de 72 mp din Dolomiți este scoasă la vânzare cu 45.000 de euro (aprox. 228.000 lei), un nivel care arată cât de mari pot fi diferențele de preț în Alpi între stațiunile consacrate și satele puțin turistice , potrivit Focus . Proprietatea este în Cellino di Sopra , o mică localitate din comuna Claut, în Dolomiții friulani, iar comparația din articol este cu piețe mult mai scumpe, precum Cortina d’Ampezzo. Locuința este descrisă de agentul imobiliar Alessio Piccinato ca fiind „gata de locuit” și se află într-o clădire din anii 1980. Conform detaliilor prezentate, include două dormitoare, bucătărie, living, șemineu, sobă, terasă cu vedere la munte și garaj. Ce spune oferta despre piața din zonele alpine mai puțin căutate Mesajul agentului, citat de publicația italiană Il Messaggero , este că încă există localități montane unde prețurile rămân joase, „mai mici decât o mașină”. El susține că nu este un caz izolat și indică și alte localități cu oferte similare, precum Frisanco, Val Colvera sau Vals. Din perspectiva cererii, agentul descrie drept cumpărători tipici cupluri italiene de 55–60 de ani, interesate de liniște și izolare. În schimb, familiile cu copii mici ar fi mai rezervate, pe fondul distanței față de servicii esențiale, cum ar fi un spital sau o farmacie. Interes extern și riscul de scumpire Pe lângă cumpărătorii locali, ar exista interes și din partea unor cumpărători străini, inclusiv din SUA, Polonia sau Ungaria. Agentul vede această tendință ca pe o oportunitate și recomandă achiziția „din timp”, înainte ca aceste sate, încă puțin turistice, să fie descoperite mai larg și să apară presiune de creștere a prețurilor. Alternative „mai ieftine”, dar cu costuri mari după cumpărare Articolul plasează oferta de 45.000 de euro într-un context mai larg: în zona „Micilor Dolomiți” a fost lansat un proiect de revitalizare a satelor depopulate, „Grüne Gemeinden – Kleine Dolomiten beherbergen für 1 Euro”, inițiat de Unione Montana Pasubio Piccole Dolomiti . Condiția este ca noii proprietari să se angajeze la renovări ample, iar Focus avertizează că, dincolo de prețul simbolic, cumpărătorii trebuie să se aștepte la costuri ridicate de reabilitare. La polul opus, Focus amintește și de segmentul de lux: un castel în Alta Badia ar fi listat la o sumă „confidențială” pe site-ul Sotheby’s , iar potrivit „Südtirolnews” ar fi vorba de circa 20 de milioane de euro (aprox. 101 milioane lei). [...]
