Știri
Știri din categoria Imobiliare
Elveția pregătește înăsprirea regulilor pentru cumpărătorii străini de locuințe, printr-o consultare publică ce ar putea introduce obligația unei autorizații prealabile pentru cetățenii din afara UE și AELS, pe fondul deficitului de locuințe și al presiunii pe piața rezidențială, potrivit Economedia.
Miza este una de reglementare, cu efect direct asupra cererii din segmentul cumpărătorilor non-europeni: Consiliul Federal a lansat consultarea privind noile măsuri, iar propunerea rămâne deschisă pentru observații publice până la 15 iulie.
Conform informațiilor citate în material, măsurile ar urma să impună cetățenilor din afara UE și AELS să obțină o autorizație înainte de a cumpăra o locuință în Elveția. Inițiativa este prezentată ca răspuns la agravarea deficitului de locuințe și la presiunea în creștere asupra pieței rezidențiale.
Guvernul a anunțat noile reglementări înaintea referendumului programat pentru 14 iunie, care vizează inițiativa „10 milioane” – un proiect ce urmărește plafonarea populației rezidente permanente. În dezbaterea publică sunt invocate supraaglomerarea, creșterea traficului și majorarea chiriilor, iar o parte a populației leagă scăderea nivelului de trai de creșterea demografică și presiunea pe infrastructură.
Executivul elvețian arată că modificările propuse reprezintă o înăsprire suplimentară a legislației existente, cunoscută ca „Lex Koller”, care deja restricționează achizițiile imobiliare de către străini și condiționează astfel de tranzacții de obținerea unei autorizații. Legea a fost introdusă pentru a proteja accesul populației locale la locuințe și pentru a limita speculațiile.
În paralel, autoritățile semnalează un interes mai ridicat al cumpărătorilor din afara UE și AELS, inclusiv al investitorilor bogați din Orientul Mijlociu, care caută stabilitate pe fondul tensiunilor geopolitice din regiune, ceea ce alimentează îngrijorările privind creșterea ponderii proprietăților deținute de străini.
Materialul Economedia citează informații preluate de la Mediafax și menționează Bloomberg ca sursă pentru detaliile privind consultarea și măsurile discutate.
Recomandate
Piața rezidențială intră într-o fază de negociere, pe fondul creșterii ofertei și al încetinirii vânzărilor , deși prețurile apartamentelor continuă să urce în toate marile orașe, arată o analiză citată de Digi24 . Semnalul-cheie pentru cumpărători și investitori este decuplarea dintre prețurile de achiziție (în creștere) și chiriile care, în multe orașe, stagnează sau scad, ceea ce pune presiune pe randamentele din închiriere. Prețuri în creștere peste tot, dar chiriile nu mai țin pasul Potrivit datelor platformei imo360 , în martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat este de 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.104 euro/mp (aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașov a trecut de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp). Pe segmentul chiriilor, direcția este diferită: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%) și în Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%. În termeni practici, creșterea mai rapidă a prețurilor față de veniturile din chirii începe să afecteze „logica investițională”, prin comprimarea randamentelor. Oferta vizibil mai mare, iar deciziile de cumpărare se iau mai greu Specialiștii citați descriu o piață „mai echilibrată”, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului, iar negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți. Se vede și o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cu preferință pentru locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat. În București, în martie 2026 au fost listate 17.242 de apartamente noi la vânzare, cu aproximativ 27% peste media din a doua jumătate a lui 2025, potrivit imo360. În același timp, media zilelor petrecute în piață a crescut de la 44 de zile (ianuarie 2025) la 55 de zile (martie 2026), cu un vârf de 93 de zile în ianuarie 2026, un indiciu că proprietățile se vând mai greu, iar cumpărătorii își permit să compare și să aștepte. La nivel național, datele INS citate indică o scădere cu aproape 5% a autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale în T1 2026 față de T1 2025, iar livrările totale din 2025 au coborât sub 58.000 de unități, cel mai redus nivel din ultimii opt ani. Concluzia avansată în analiză este că „pipeline-ul” (portofoliul de proiecte care urmează să fie livrate) rămâne limitat pentru următoarele 18–24 de luni, chiar dacă oferta activă pare să crească acum, pe fondul încetinirii vânzărilor și al acumulării de stoc. Ce înseamnă pentru cumpărători și dezvoltatori Pentru cumpărători, combinația dintre ofertă mai mare și timp mai lung de vânzare poate însemna spațiu suplimentar de negociere, într-o piață în care vânzătorii încă au așteptări ridicate, dar presiunea nu mai este exclusiv pe partea cererii. Pentru dezvoltatori, apare o problemă de lichiditate: potrivit Claudiei Negru (The List Estates), avansurile mari plătite de clienți nu mai pot fi presupuse ca în anii trecuți, iar finanțarea prin linii de creditare este „mai lungă și mai costisitoare”, ceea ce poate încetini ritmul pe unele șantiere. În paralel, Oana Popescu (Crosspoint Real Estate) indică faptul că oferta de imobile noi în zona ultracentrală a Bucureștiului este în scădere, în timp ce în restul sectoarelor există autorizații pentru proiecte noi; luând în calcul și Ilfov, estimările menționate indică peste 20.000 de unități care ar urma să fie livrate în acest an. În plus, analiza notează că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final și a împins dezvoltatorii să caute soluții de „optimizare a spațiului” pentru a menține accesibilitatea, în timp ce o parte dintre potențialii cumpărători amână achiziția, mai ales când aceasta presupune credit. Închirierile, soluție de tranziție, nu schimbare de preferință Deși chiriile nu cresc uniform, activitatea de închiriere este descrisă ca fiind mai dinamică, pe fondul amânării deciziilor de cumpărare. În interpretarea specialiștilor citați, închirierea câștigă teren mai degrabă ca soluție pragmatică de tranziție, până când piața devine mai predictibilă sau apare o oportunitate de achiziție considerată „cu adevărat bună”. Contextul general: prețuri încă în urcare, ofertă mai vizibilă din cauza vânzărilor mai lente și o piață în care negocierea și verificarea atentă a proprietății devin parte standard a procesului de cumpărare. Pentru detalii conexe despre schimbările din piață, Digi24 trimite și la materialul despre faptul că „ cumpărătorii nu mai acceptă ușor orice preț listat ”, disponibil aici . [...]
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii , pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul . În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește. Tranzacții mai lente, cumpărători mai exigenți Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide. Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană. Datele ANCPI: început de an sub 2025, cu semne de revenire în iunie Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară: ianuarie: 24.598 imobile tranzacționate (cu peste 6.200 mai puține decât în ianuarie 2025); aprilie: 48.135 tranzacții (cu aproape 1.800 mai puține decât în aprilie 2025); mai: 50.314 tranzacții (cu 420 mai puține decât în mai 2025); iunie: 51.808 tranzacții, peste luna precedentă și peste iunie 2025. În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta. Chiriile: cerere în creștere, prețuri relativ stabile Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025. Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025. De ce contează: creditarea rămâne scumpă, iar raportul de forțe se schimbă Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare. În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare. [...]
Apple își extinde din nou amprenta imobiliară în South Bay , după ce a convenit închirierea unei clădiri de birouri de 125.800 de picioare pătrate (aprox. 11.700 mp) în Sunnyvale, un semnal că cererea pentru spații de birouri începe să se reactiveze într-o piață care a ieșit treptat din vârful de neocupare. Informațiile sunt relatate de 9to5Mac . Clădirea vizată este la adresa 580 North Mary Avenue, Sunnyvale, iar tranzacția este descrisă drept prima mișcare imobiliară majoră raportată a Apple în zonă în 2026. Potrivit materialului, informația a fost semnalată inițial de The Mercury News , preluată prin AppleInsider. Ce spune tranzacția despre piața de birouri din South Bay În contextul închirierii, The Mercury News notează că activitatea de leasing pentru birouri în South Bay „începe să se intensifice din nou”, pe fondul îmbunătățirii ratelor de neocupare. Datele citate dintr-un raport Colliers indică: rata de neocupare a birourilor în South Bay: 14,1% în T2 2026 ; 14,8% în T4 2025 (octombrie–decembrie); 16,2% în T2 2025 . Colliers definește piața analizată ca Santa Clara County și Fremont , conform aceleiași surse. Context: un 2025 cu achiziții de peste 1 miliard de dolari Închirierea vine după un 2025 în care Apple a avut o ofensivă imobiliară în South Bay, cu cheltuieli de peste 1 miliard de dolari pentru extinderea amprentei, potrivit 9to5Mac . Publicația enumeră mai multe tranzacții din 2025, inclusiv: achiziția complexului Cupertino Gateway (trei clădiri) pentru 166,9 milioane dolari (aprox. 768 milioane lei); achiziția campusului Mathilda Commons (două clădiri) din Sunnyvale pentru 350 milioane dolari (aprox. 1,61 miliarde lei); un acord de 365 milioane dolari (aprox. 1,68 miliarde lei) pentru campusul vecin Mathilda Campus (patru clădiri); încă 216 milioane dolari (aprox. 994 milioane lei) pentru două clădiri de pe Stevens Creek Boulevard, Cupertino. În total, extinderea raportată pentru 2025 ar fi depășit 1,5 milioane de picioare pătrate (aprox. 139.000 mp) de spații de birouri și laboratoare. Și alți chiriași mari revin în Sunnyvale În același tablou de revenire a cererii, raportul menționează și Amazon, care ar fi convenit să închirieze 316.600 de picioare pătrate (aprox. 29.400 mp) de spații de birouri la 1000 Enterprise Way, tot în Sunnyvale. Pentru piața locală, mișcările Apple și Amazon sunt relevante nu doar ca volum, ci și ca semnal: companiile mari reîncep să blocheze suprafețe importante, într-un moment în care indicatorii de neocupare arată o ameliorare față de 2025. [...]
O casă de 72 mp din Dolomiți este scoasă la vânzare cu 45.000 de euro (aprox. 228.000 lei), un nivel care arată cât de mari pot fi diferențele de preț în Alpi între stațiunile consacrate și satele puțin turistice , potrivit Focus . Proprietatea este în Cellino di Sopra , o mică localitate din comuna Claut, în Dolomiții friulani, iar comparația din articol este cu piețe mult mai scumpe, precum Cortina d’Ampezzo. Locuința este descrisă de agentul imobiliar Alessio Piccinato ca fiind „gata de locuit” și se află într-o clădire din anii 1980. Conform detaliilor prezentate, include două dormitoare, bucătărie, living, șemineu, sobă, terasă cu vedere la munte și garaj. Ce spune oferta despre piața din zonele alpine mai puțin căutate Mesajul agentului, citat de publicația italiană Il Messaggero , este că încă există localități montane unde prețurile rămân joase, „mai mici decât o mașină”. El susține că nu este un caz izolat și indică și alte localități cu oferte similare, precum Frisanco, Val Colvera sau Vals. Din perspectiva cererii, agentul descrie drept cumpărători tipici cupluri italiene de 55–60 de ani, interesate de liniște și izolare. În schimb, familiile cu copii mici ar fi mai rezervate, pe fondul distanței față de servicii esențiale, cum ar fi un spital sau o farmacie. Interes extern și riscul de scumpire Pe lângă cumpărătorii locali, ar exista interes și din partea unor cumpărători străini, inclusiv din SUA, Polonia sau Ungaria. Agentul vede această tendință ca pe o oportunitate și recomandă achiziția „din timp”, înainte ca aceste sate, încă puțin turistice, să fie descoperite mai larg și să apară presiune de creștere a prețurilor. Alternative „mai ieftine”, dar cu costuri mari după cumpărare Articolul plasează oferta de 45.000 de euro într-un context mai larg: în zona „Micilor Dolomiți” a fost lansat un proiect de revitalizare a satelor depopulate, „Grüne Gemeinden – Kleine Dolomiten beherbergen für 1 Euro”, inițiat de Unione Montana Pasubio Piccole Dolomiti . Condiția este ca noii proprietari să se angajeze la renovări ample, iar Focus avertizează că, dincolo de prețul simbolic, cumpărătorii trebuie să se aștepte la costuri ridicate de reabilitare. La polul opus, Focus amintește și de segmentul de lux: un castel în Alta Badia ar fi listat la o sumă „confidențială” pe site-ul Sotheby’s , iar potrivit „Südtirolnews” ar fi vorba de circa 20 de milioane de euro (aprox. 101 milioane lei). [...]
Termenul-limită de 31 iulie pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe riscă să blocheze tranzacții și să lovească direct dezvoltatorii , pe fondul indisponibilității sistemului e-Terra al Cadastrului după atacul cibernetic din 14 iulie , potrivit HotNews . Problema nu se limitează la cumpărători: dezvoltatorii imobiliari sunt, la rândul lor, afectați de presiunea termenului, în condițiile în care finalizarea tranzacțiilor poate depinde de funcționarea infrastructurii de cadastru și publicitate imobiliară. Blocaj operațional cu efecte economice în lanț Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este blocat după atacul cibernetic din 14 iulie. Consecința imediată, potrivit analizei citate, este că unele tranzacții ar putea să nu mai poată fi finalizate până la 31 iulie, termen relevant pentru aplicarea TVA de 9% la locuințe. În practică, un astfel de blocaj administrativ poate întârzia încheierea actelor și încasările, cu impact asupra fluxurilor de numerar ale dezvoltatorilor și asupra livrărilor către clienți. Contextul: TVA de 9% și termenul de 31 iulie Analiza menționată de HotNews indică faptul că situația locuințelor noi cumpărate cu TVA de 9% este legată de un termen-limită de 31 iulie, iar indisponibilitatea e-Terra complică respectarea acestuia. Materialul HotNews preia informațiile dintr-o analiză transmisă sâmbătă de StartupCafe.ro . [...]
Banca Transilvania creditează cu 37 mil. euro (aprox. 185 mil. lei) un proiect rezidențial de 1.700 de apartamente , într-o mișcare care arată că finanțarea bancară rămâne disponibilă pentru dezvoltatorii cu vânzări în derulare și proiecte mari, chiar într-o piață în care accesul la credit este descris ca „test de credibilitate”. Informațiile apar într-un comunicat al Banca Transilvania . Finanțarea, în valoare de 37 de milioane de euro, este acordată către PRIMA Development Group pentru dezvoltarea PRIMA Solis, proiect prezentat drept primul „high-end” din estul Bucureștiului. Ce indică tranzacția despre piața de finanțare Dezvoltatorul susține că sprijinul băncii îi permite să finalizeze primele două faze ale ansamblului „cu aceeași predictibilitate și disciplină a execuției”, iar contextul de piață este descris explicit ca unul în care finanțarea bancară a devenit mai greu de obținut și funcționează ca filtru pentru proiecte. „Într-o piață care se maturizează și în care accesul la finanțare bancară a devenit un test de credibilitate pentru dezvoltatori, sprijinul unui partener financiar solid este și o confirmare a solidității proiectului nostru.” (PRIMA Development Group, Adrian Stoichină, co-CEO) La rândul său, banca își leagă decizia de componenta de transformare urbană și de criteriile de eficiență energetică ale proiectului. „Continuăm să sprijinim investiții cu impact economic pe termen lung, care generează valoare pentru comunități și economie.” (Banca Transilvania, Cosmin Călin, Director General Adjunct Large Corporate) Detalii despre PRIMA Solis: dimensiune, vânzări, standard energetic Potrivit comunicatului, interesul pentru PRIMA Solis ar fi fost ridicat încă din prima etapă: la șase luni de la începerea vânzărilor, „aproape jumătate” din apartamentele primei faze au fost deja achiziționate (fără a fi indicat numărul exact de unități din faza 1). La finalizare, ansamblul ar urma să includă: aproape 1.700 de apartamente; peste 1.000 de locuri de parcare; spații comerciale și „alte facilități”. Proiectul este descris ca regenerare urbană și este dezvoltat conform standardului nZEB (Nearly Zero Energy Building – clădire cu consum de energie aproape zero), cu soluții pentru consum redus de energie și un nivel superior de confort, conform aceleiași surse. Ce urmează Comunicatul nu precizează calendarul de execuție sau termenele de livrare. Dezvoltatorul afirmă însă că își intensifică prezența în București, unde are „aproximativ 2.000 de apartamente în derulare” și un obiectiv pe termen mediu de a livra 1.000 de apartamente pe an. [...]
