Știri
Știri din categoria Imobiliare
Elveția pregătește înăsprirea regulilor pentru cumpărătorii străini de locuințe, printr-o consultare publică ce ar putea introduce obligația unei autorizații prealabile pentru cetățenii din afara UE și AELS, pe fondul deficitului de locuințe și al presiunii pe piața rezidențială, potrivit Economedia.
Miza este una de reglementare, cu efect direct asupra cererii din segmentul cumpărătorilor non-europeni: Consiliul Federal a lansat consultarea privind noile măsuri, iar propunerea rămâne deschisă pentru observații publice până la 15 iulie.
Conform informațiilor citate în material, măsurile ar urma să impună cetățenilor din afara UE și AELS să obțină o autorizație înainte de a cumpăra o locuință în Elveția. Inițiativa este prezentată ca răspuns la agravarea deficitului de locuințe și la presiunea în creștere asupra pieței rezidențiale.
Guvernul a anunțat noile reglementări înaintea referendumului programat pentru 14 iunie, care vizează inițiativa „10 milioane” – un proiect ce urmărește plafonarea populației rezidente permanente. În dezbaterea publică sunt invocate supraaglomerarea, creșterea traficului și majorarea chiriilor, iar o parte a populației leagă scăderea nivelului de trai de creșterea demografică și presiunea pe infrastructură.
Executivul elvețian arată că modificările propuse reprezintă o înăsprire suplimentară a legislației existente, cunoscută ca „Lex Koller”, care deja restricționează achizițiile imobiliare de către străini și condiționează astfel de tranzacții de obținerea unei autorizații. Legea a fost introdusă pentru a proteja accesul populației locale la locuințe și pentru a limita speculațiile.
În paralel, autoritățile semnalează un interes mai ridicat al cumpărătorilor din afara UE și AELS, inclusiv al investitorilor bogați din Orientul Mijlociu, care caută stabilitate pe fondul tensiunilor geopolitice din regiune, ceea ce alimentează îngrijorările privind creșterea ponderii proprietăților deținute de străini.
Materialul Economedia citează informații preluate de la Mediafax și menționează Bloomberg ca sursă pentru detaliile privind consultarea și măsurile discutate.
Recomandate
Piața rezidențială intră într-o fază de negociere, pe fondul creșterii ofertei și al încetinirii vânzărilor , deși prețurile apartamentelor continuă să urce în toate marile orașe, arată o analiză citată de Digi24 . Semnalul-cheie pentru cumpărători și investitori este decuplarea dintre prețurile de achiziție (în creștere) și chiriile care, în multe orașe, stagnează sau scad, ceea ce pune presiune pe randamentele din închiriere. Prețuri în creștere peste tot, dar chiriile nu mai țin pasul Potrivit datelor platformei imo360 , în martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat este de 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.104 euro/mp (aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașov a trecut de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp). Pe segmentul chiriilor, direcția este diferită: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%) și în Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%. În termeni practici, creșterea mai rapidă a prețurilor față de veniturile din chirii începe să afecteze „logica investițională”, prin comprimarea randamentelor. Oferta vizibil mai mare, iar deciziile de cumpărare se iau mai greu Specialiștii citați descriu o piață „mai echilibrată”, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului, iar negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți. Se vede și o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cu preferință pentru locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat. În București, în martie 2026 au fost listate 17.242 de apartamente noi la vânzare, cu aproximativ 27% peste media din a doua jumătate a lui 2025, potrivit imo360. În același timp, media zilelor petrecute în piață a crescut de la 44 de zile (ianuarie 2025) la 55 de zile (martie 2026), cu un vârf de 93 de zile în ianuarie 2026, un indiciu că proprietățile se vând mai greu, iar cumpărătorii își permit să compare și să aștepte. La nivel național, datele INS citate indică o scădere cu aproape 5% a autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale în T1 2026 față de T1 2025, iar livrările totale din 2025 au coborât sub 58.000 de unități, cel mai redus nivel din ultimii opt ani. Concluzia avansată în analiză este că „pipeline-ul” (portofoliul de proiecte care urmează să fie livrate) rămâne limitat pentru următoarele 18–24 de luni, chiar dacă oferta activă pare să crească acum, pe fondul încetinirii vânzărilor și al acumulării de stoc. Ce înseamnă pentru cumpărători și dezvoltatori Pentru cumpărători, combinația dintre ofertă mai mare și timp mai lung de vânzare poate însemna spațiu suplimentar de negociere, într-o piață în care vânzătorii încă au așteptări ridicate, dar presiunea nu mai este exclusiv pe partea cererii. Pentru dezvoltatori, apare o problemă de lichiditate: potrivit Claudiei Negru (The List Estates), avansurile mari plătite de clienți nu mai pot fi presupuse ca în anii trecuți, iar finanțarea prin linii de creditare este „mai lungă și mai costisitoare”, ceea ce poate încetini ritmul pe unele șantiere. În paralel, Oana Popescu (Crosspoint Real Estate) indică faptul că oferta de imobile noi în zona ultracentrală a Bucureștiului este în scădere, în timp ce în restul sectoarelor există autorizații pentru proiecte noi; luând în calcul și Ilfov, estimările menționate indică peste 20.000 de unități care ar urma să fie livrate în acest an. În plus, analiza notează că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final și a împins dezvoltatorii să caute soluții de „optimizare a spațiului” pentru a menține accesibilitatea, în timp ce o parte dintre potențialii cumpărători amână achiziția, mai ales când aceasta presupune credit. Închirierile, soluție de tranziție, nu schimbare de preferință Deși chiriile nu cresc uniform, activitatea de închiriere este descrisă ca fiind mai dinamică, pe fondul amânării deciziilor de cumpărare. În interpretarea specialiștilor citați, închirierea câștigă teren mai degrabă ca soluție pragmatică de tranziție, până când piața devine mai predictibilă sau apare o oportunitate de achiziție considerată „cu adevărat bună”. Contextul general: prețuri încă în urcare, ofertă mai vizibilă din cauza vânzărilor mai lente și o piață în care negocierea și verificarea atentă a proprietății devin parte standard a procesului de cumpărare. Pentru detalii conexe despre schimbările din piață, Digi24 trimite și la materialul despre faptul că „ cumpărătorii nu mai acceptă ușor orice preț listat ”, disponibil aici . [...]
Piața rezidențială intră într-o zonă de blocaj: prețurile rămân sus, dar cumpărătorii amână decizia , iar o parte dintre ei ar reveni „în piață” doar la o corecție rapidă de cel puțin 15%, potrivit Agerpres , care citează un sondaj realizat de Imobiliare.ro în rândul persoanelor interesate de achiziții. Aproape 90% dintre respondenți spun că, în prezent, prețurile locuințelor sunt „foarte mari”. Doar 6% le consideră echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt încă accesibile în România. Prețuri în creștere, dar decizii întârziate Pe fondul știrilor negative despre economie, mulți potențiali cumpărători rămân în expectativă. Conform sondajului, aceștia ar fi convinși să acționeze imediat în două situații: dacă identifică „o ofertă excelentă” sau dacă prețurile ar scădea „peste noapte” cu cel puțin 15%. În același timp, percepția de risc este alimentată și de volatilitatea recentă a cursului leu/euro , despre care specialiștii în imobiliare spun că a scumpit locuințele cu „zeci de mii de lei” de la o săptămână la alta. „În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi, schimbările pe piața muncii.” „Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat”, a declarat Daniel Crainic , director de marketing Imobiliare.ro. Unde sunt prețurile: 2.025 euro/mp, cu Bucureștiul în prim-plan La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 euro/mp util (aprox. 10.125 lei/mp), după un avans anual de 12%, conform Indicelui Imobiliare.ro. În București, amânarea deciziei de cumpărare cu un an a echivalat cu o creștere de 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și de 12% pentru cele din blocuri vechi, potrivit datelor citate. Așteptări pentru 2026: scumpiri, corecții ușoare și multă incertitudine Sondajul indică o piață împărțită în privința direcției prețurilor: 33% dintre cei care își caută activ o proprietate cred că locuințele vor continua să se scumpească până la finalul lui 2026; 27% se așteaptă la o corecție ușoară; 24% spun că nu pot estima direcția, ceea ce contribuie la amânarea deciziei; 16% mai mizează pe o „spargere a bulei imobiliare” și o scădere dramatică. Principala teamă: prețul nu reflectă valoarea reală Îngrijorările sunt dominate de raportul preț–valoare: 76% se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății; 13% se tem că, dacă amână, nu își vor mai permite locuința dorită; 7% se tem că prețurile vor scădea imediat după cumpărare; 4% nu au îngrijorări legate de prețuri. În ceea ce privește profilul cererii, 44% urmăresc un „upgrade” (mai mult spațiu sau o zonă mai bună), 32% vor să devină proprietari pentru prima dată, 14% văd achiziția ca protecție a economiilor, iar 10% urmăresc venituri din închiriere. [...]
Creșterea prețurilor la apartamente, în timp ce chiriile stagnează sau scad, începe să erodeze randamentele investiționale și mută treptat puterea de negociere către cumpărător, potrivit datelor și opiniilor prezentate de Newsweek . În martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au urcat în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat ajunge la 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș (3.104 euro/mp, aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașovul a trecut de pragul de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp). Chiriile transmit un semnal opus, cu o singură excepție majoră Pe segmentul chiriilor, semnalul este diferit: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în centre importante, cu reduceri indicate pentru Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%. Consecința economică directă, subliniată în material, este că prețurile de achiziție cresc mai repede decât veniturile potențiale din închiriere, ceea ce pune presiune pe randamente și pe „logica investițională” a cumpărării de locuințe pentru închiriere. Piața se „maturizează”: decizii mai lente și negocieri mai dure Specialiști consultați de News.ro descriu o piață mai echilibrată în 2026, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului. Cătălin Ivan , cofondator al platformei de analiză imobiliară imo360 și al agenției VIB Imobiliare, indică un mix de trei factori care schimbă dinamica: prețuri încă în creștere, chirii care stagnează/scad în unele orașe și o ofertă tot mai mare, ceea ce reduce presiunea și mută negocierea spre cumpărător. Claudia Negru, deținător al agenției The List Estates, afirmă că negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți, iar cumpărătorii nu mai acceptă ușor prețurile listate. În același timp, apare mai des practica plății unor experți tehnici pentru verificarea locuinței, pe fondul unei nevoi mai mari de siguranță. TVA mai mare, proiecte regândite și preferință pentru locuințe finalizate Materialul mai arată că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final, iar dezvoltatorii caută soluții pentru a menține accesibilitatea, inclusiv prin optimizarea spațiului locativ, potrivit Oanei Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate . În paralel, se observă o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cumpărătorii orientându-se către locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat. În ansamblu, combinația dintre scumpirea locuințelor și plafonarea/scăderea chiriilor sugerează o piață în care investițiile bazate strict pe randament din închiriere devin mai greu de justificat, iar tranzacțiile tind să se închidă mai lent, cu mai multă verificare și negociere. [...]
Hotelul Păltiniș din Sinaia a fost scos la vânzare pentru 4,8 milioane de euro , un test de piață pentru active hoteliere istorice de pe Valea Prahovei, unde valoarea este dată nu doar de clădire, ci și de terenul mare și poziționarea centrală, potrivit Adevărul . Proprietatea, inaugurată în 1914, este prezentată ca una dintre clădirile emblematice ale stațiunii. În timp, imobilul a avut utilizări multiple: de la centru de tratament și recuperare pentru militari la unitate hotelieră, pe fondul transformărilor din turismul balnear și montan din România. Ce se vinde, concret: amplasament, teren, capacitate Conform anunțului publicat pe Imobiliare.ro , Hotelul Păltiniș este în zona centrală a Sinaiei, pe Bulevardul Carol I nr. 67. Pachetul scos la vânzare include: clădirea principală a hotelului; o casă de locuit; trei anexe; teren de peste 15.500 metri pătrați; suprafață construită a hotelului de aproximativ 1.707 metri pătrați; capacitate de aproximativ 200 de locuri de cazare. Prețul cerut este de 4,8 milioane de euro (aprox. 24 milioane lei). Context: un activ cu istoric lung și funcțiuni schimbate Hotelul a fost construit între 1913–1914 de bancherul Aristide Blanc , sub conducerea arhitectului V. Moga, inițial sub numele „Hotelul Băilor”, într-o perioadă în care Sinaia își consolida statutul de stațiune de elită, pe fondul dezvoltării infrastructurii turistice (hoteluri, vile de epocă, Cazinoul, gara regală). După inaugurare, clădirea a fost folosită preponderent în scopuri medicale; în Primul Război Mondial a funcționat ca centru de recuperare pentru răniți. Ulterior, a trecut sub administrarea Asociației „Virtutea Militară de Război”, iar documentele istorice menționează și un sprijin financiar simbolic asociat cu viitorul rege Carol al II-lea, pe atunci prinț moștenitor. În deceniile următoare, funcția medicală a rămas importantă (bază de tratament balnear și vilă de odihnă), iar din anii ’80 clădirea a fost transformată treptat în hotel, pe măsură ce stațiunile de pe Valea Prahovei au trecut de la turism medical la turism recreațional. De ce contează tranzacția La nivel operațional și economic, vânzarea pune pe piață un activ hotelier de mari dimensiuni, cu teren extins și amplasament central într-una dintre cele mai cunoscute stațiuni montane. În lipsa altor detalii din anunț (de exemplu, despre gradul de funcționare, venituri sau investiții necesare), rămâne de văzut dacă interesul va veni din zona operatorilor hotelieri sau a investitorilor care mizează pe repoziționare și reconversie, în limitele pe care le impune statutul de clădire istorică (aspect neprecizat în material). [...]
STRABAG își mută sediul central în QUEENS District , devenind și primul chiriaș-ancoră al proiectului , într-o tranzacție care consolidează din timp gradul de ocupare pentru componenta office a ansamblului dezvoltat de SPEEDWELL, potrivit Economica . Compania a fost aleasă, în același timp, antreprenor general pentru dezvoltarea clădirilor rezidențiale și de birouri din QUEENS District. Conform contractului de închiriere, STRABAG va ocupa aproximativ 4.600 mp pe trei etaje în clădirea A, pe termen lung. Ce înseamnă pentru proiectul office: ocupare timpurie într-o clădire de 22.500 mp Componenta de birouri a QUEENS District este estimată să livreze aproximativ 22.500 mp de spații închiriabile, iar întregul ansamblu mixed-use ar urma să depășească 45.000 mp suprafață construită. În acest context, semnarea unui chiriaș-ancoră pentru circa 4.600 mp reduce riscul comercial al proiectului și poate influența ritmul atragerii altor chiriași. STRABAG își va reloca sediul central din București în cadrul ansamblului, în baza unui contract separat de închiriere pe termen lung, iar conceptul viitorului spațiu de lucru este descris ca orientat spre colaborare, eficiență operațională, flexibilitate și obiective de sustenabilitate. Date-cheie despre QUEENS District: rezidențial, retail și acces Pe lângă birouri, proiectul include: 237 de unități rezidențiale; aproximativ 2.500 mp de spații comerciale și servicii; o curte interioară deschisă publicului și zone verzi; 282 de locuri de parcare subterane (raport indicat: 1 loc la 88 mp), cu infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice. Ansamblul este amplasat pe Șoseaua Pipera, în zona Floreasca–Barbu Văcărescu. Publicația notează accesul la metrou (Aurel Vlaicu și Pipera, la circa 10–13 minute de mers pe jos) și la liniile de autobuz 112, 135 și 343, cu stații în fața proiectului. Profil tehnic și costuri operaționale: ținte de eficiență energetică QUEENS District Office este prezentat ca fiind proiectat pentru „zero emisii locale de carbon” și ca având certificare BREEAM Excellent încă din faza de proiectare. Clădirea este descrisă ca fiind complet electrificată și alimentată din surse regenerabile, inclusiv prin panouri fotovoltaice, cu pompe de căldură și un sistem de management al clădirii (Building Management). În material sunt menționate și ținte de performanță operațională: consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an și posibilitatea reducerii consumului de energie cu până la 36% prin monitorizare și optimizare. Sunt indicate economii estimate de aproximativ 40% la utilități față de clădiri de birouri convenționale de clasă A și costuri de mentenanță estimate la 3–3,5 euro/mp. Calendar: livrare estimată în 2028, dar și o mențiune pentru 2027 Livrarea ansamblului este estimată pentru primul trimestru din 2028. În același material apare și o mențiune separată potrivit căreia finalizarea complexului mixt QUEENS District este prevăzută pentru primul trimestru din 2027; articolul nu explică diferența dintre cele două repere (de exemplu, fazare sau componente distincte), astfel că termenul exact pentru fiecare parte a proiectului rămâne neclar din informațiile disponibile. [...]
Gala Imobiliare.ro AWARDS 2025 a împărțit trofee-cheie între agenții din mai multe orașe, un semnal despre cum se redistribuie performanța în piața de intermediere imobiliară , potrivit Libertatea . Pe lângă premiile „agenția anului” la nivel național și în București, juriul a acordat distincții separate pentru piețe regionale, piețe emergente, experiența clienților, vânzări și marketing, indicând o competiție tot mai segmentată în industrie. Cine a luat trofeele „agenția anului” și premiile regionale La categoria „Agenția imobiliară a anului 2025 în România” a fost desemnată North Bucharest Investments . Pentru București, trofeul a mers la SudRezidențial . În plan regional, au fost premiate: Apostu Estate – „Agenția imobiliară a anului 2025 în Timișoara” Napoca Imobiliare – Cluj-Napoca RE/MAX Evolution – Brașov Inter Imobiliare – Iași Pentru „piețe emergente”, premiul a fost câștigat de RE/MAX Prime Capital din Oradea, iar „Agenția imobiliară nouă a anului 2025 în România” a fost Investa Imobiliare din Cluj-Napoca. Premii pe specializări: clienți, vânzări, marketing, digital Gala a inclus și categorii care țin de execuție și diferențiere comercială: District Real Estate – „Excelență în experiența clienților în 2025” SudRezidențial – „Performanță în vânzări ansambluri rezidențiale 2025” Impakt Imobiliare – „Campania de marketing a anului 2025” eXp România – „Inovație digitală în imobiliare în 2025” Acceleratorul Imobiliar – „Impact educațional în imobiliare în 2025” Salonul Imobiliar București – „Târgul imobiliar al anului 2025” Totodată, Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România a primit premiul pentru „Impact decisiv în imobiliare” (menționat în contextul galei Imobiliare.ro AWARDS 2026). Distincții pentru persoane și parteneriate, inclusiv banking La capitolul recunoaștere individuală, au fost premiați: Mădălina Angheloiu (Broker/Owner RE/MAX Properties) și Daniel Tudor (CEO The Concept) – „Contribuție continuă în Imobiliare 2025” Beatrice Dumitrașcu (CEO Residential Division One United Properties) – „Personalitatea feminină a anului 2025 în imobiliare” Valentin Morar (CEO Wallberg) – „Antreprenorul anului 2025 în imobiliare” David Grigorescu (fondator Zoom City) – „Agentul imobiliar al anului 2025” În zona de parteneriate, au fost acordate premii legate de colaborările cu Imobiliare.ro Finance . Distincția „Partenerul imobiliar al anului 2025 pentru o experiență integrată” a fost câștigată de New Concept Living, Win Imobiliare, Apostu Estate și Trîmbițașu Estate , iar „Partenerul de banking al anului 2025 în imobiliare” a fost BCR . Context: participare și procesul de jurizare Premiile Imobiliare.ro au ajuns la a XI-a ediție , iar, conform aceleiași surse, aproximativ 260 de lideri ai pieței imobiliare au participat la gală. Distincțiile au fost acordate în urma unui „proces de jurizare riguros”, cu implicarea unor nume din sector și a echipei Imobiliare.ro. [...]
