Știri
Știri din categoria Imobiliare
Creșterea prețurilor la apartamente, în timp ce chiriile stagnează sau scad, începe să erodeze randamentele investiționale și mută treptat puterea de negociere către cumpărător, potrivit datelor și opiniilor prezentate de Newsweek.
În martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au urcat în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat ajunge la 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș (3.104 euro/mp, aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașovul a trecut de pragul de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp).
Pe segmentul chiriilor, semnalul este diferit: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în centre importante, cu reduceri indicate pentru Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%.
Consecința economică directă, subliniată în material, este că prețurile de achiziție cresc mai repede decât veniturile potențiale din închiriere, ceea ce pune presiune pe randamente și pe „logica investițională” a cumpărării de locuințe pentru închiriere.
Specialiști consultați de News.ro descriu o piață mai echilibrată în 2026, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului. Cătălin Ivan, cofondator al platformei de analiză imobiliară imo360 și al agenției VIB Imobiliare, indică un mix de trei factori care schimbă dinamica: prețuri încă în creștere, chirii care stagnează/scad în unele orașe și o ofertă tot mai mare, ceea ce reduce presiunea și mută negocierea spre cumpărător.
Claudia Negru, deținător al agenției The List Estates, afirmă că negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți, iar cumpărătorii nu mai acceptă ușor prețurile listate. În același timp, apare mai des practica plății unor experți tehnici pentru verificarea locuinței, pe fondul unei nevoi mai mari de siguranță.
Materialul mai arată că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final, iar dezvoltatorii caută soluții pentru a menține accesibilitatea, inclusiv prin optimizarea spațiului locativ, potrivit Oanei Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate. În paralel, se observă o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cumpărătorii orientându-se către locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat.
În ansamblu, combinația dintre scumpirea locuințelor și plafonarea/scăderea chiriilor sugerează o piață în care investițiile bazate strict pe randament din închiriere devin mai greu de justificat, iar tranzacțiile tind să se închidă mai lent, cu mai multă verificare și negociere.
Recomandate
Banca Transilvania creditează cu 37 mil. euro (aprox. 185 mil. lei) un proiect rezidențial de 1.700 de apartamente , într-o mișcare care arată că finanțarea bancară rămâne disponibilă pentru dezvoltatorii cu vânzări în derulare și proiecte mari, chiar într-o piață în care accesul la credit este descris ca „test de credibilitate”. Informațiile apar într-un comunicat al Banca Transilvania . Finanțarea, în valoare de 37 de milioane de euro, este acordată către PRIMA Development Group pentru dezvoltarea PRIMA Solis, proiect prezentat drept primul „high-end” din estul Bucureștiului. Ce indică tranzacția despre piața de finanțare Dezvoltatorul susține că sprijinul băncii îi permite să finalizeze primele două faze ale ansamblului „cu aceeași predictibilitate și disciplină a execuției”, iar contextul de piață este descris explicit ca unul în care finanțarea bancară a devenit mai greu de obținut și funcționează ca filtru pentru proiecte. „Într-o piață care se maturizează și în care accesul la finanțare bancară a devenit un test de credibilitate pentru dezvoltatori, sprijinul unui partener financiar solid este și o confirmare a solidității proiectului nostru.” (PRIMA Development Group, Adrian Stoichină, co-CEO) La rândul său, banca își leagă decizia de componenta de transformare urbană și de criteriile de eficiență energetică ale proiectului. „Continuăm să sprijinim investiții cu impact economic pe termen lung, care generează valoare pentru comunități și economie.” (Banca Transilvania, Cosmin Călin, Director General Adjunct Large Corporate) Detalii despre PRIMA Solis: dimensiune, vânzări, standard energetic Potrivit comunicatului, interesul pentru PRIMA Solis ar fi fost ridicat încă din prima etapă: la șase luni de la începerea vânzărilor, „aproape jumătate” din apartamentele primei faze au fost deja achiziționate (fără a fi indicat numărul exact de unități din faza 1). La finalizare, ansamblul ar urma să includă: aproape 1.700 de apartamente; peste 1.000 de locuri de parcare; spații comerciale și „alte facilități”. Proiectul este descris ca regenerare urbană și este dezvoltat conform standardului nZEB (Nearly Zero Energy Building – clădire cu consum de energie aproape zero), cu soluții pentru consum redus de energie și un nivel superior de confort, conform aceleiași surse. Ce urmează Comunicatul nu precizează calendarul de execuție sau termenele de livrare. Dezvoltatorul afirmă însă că își intensifică prezența în București, unde are „aproximativ 2.000 de apartamente în derulare” și un obiectiv pe termen mediu de a livra 1.000 de apartamente pe an. [...]
Bucureștiul riscă să piardă chiriași mari din cauza costurilor și a lipsei de spații centrale , chiar dacă revine pe radarul companiilor care caută birouri în Europa Centrală și de Est, potrivit Ziarul Financiar . Consultanții iO Partners spun că piața locală concurează tot mai direct cu Praga și Budapesta, dar a pierdut punctual proiecte în fața Belgradului, unde costurile sunt mai mici și există forță de muncă disponibilă. Laura Ene, senior consultant Office Advisory la iO Partners, indică drept factor decisiv costul, într-un context în care companiile își optimizează operațiunile, inclusiv prin inteligență artificială, și își reevaluează amprenta regională. Ea menționează și mutări de operațiuni din România către piețe precum India, pe fondul căutării unor soluții mai eficiente din punct de vedere al costurilor la nivel de „cluster” regional. „Am văzut în ultimii ani şi proiecte pe care le-am pierdut în faţa Serbiei, care vine cu costuri mai mici.“ Seceta de livrări a strâns oferta și a împins piața spre polarizare Un element operațional care apasă pe competitivitatea Bucureștiului este lipsa livrărilor noi din ultimii ani. În ultimii doi ani au fost livrați doar circa 15.000 mp de birouri, mult sub ritmul anual de 150.000–250.000 mp cu care piața era obișnuită. Efectul, potrivit aceleiași analize, este o piață polarizată: rate de neocupare de circa 5% în zona centrală și în CBD, sub intervalul considerat „sănătos” de 8–11%; pentru chiriașii care caută suprafețe mari, cu continuitate pe etaje, opțiunile din centru au devenit foarte limitate. Oferta revine până în 2028, dar la chirii mai mari Pe termen mediu, pipeline-ul de proiecte ar urma să refacă o parte din ofertă: nouă clădiri, cu circa 243.600 mp, sunt anunțate spre livrare până în 2028. Printre proiectele menționate se numără Timpuri Noi Square faza 2 (Vastint), Unirea Business Center (Minerva), ARC (PPF), AFI Central Tower, Queens (Speedwell), One Technology District (One United Properties, pentru Infineon), Green Court D (Globalworth), faza a treia din U Center Campus (Forte Partners, închiriată integral) și Promenada Tower (NEPI Rockcastle). Din volumul anunțat, aproximativ 70.000 mp sunt deja preînchiriați, iar noile proiecte sunt ofertate la chirii care pornesc de la 19 euro/mp/lună (aprox. 96 lei/mp/lună) inclusiv în zonele semicentrale, pe fondul creșterii costurilor de construcție. În acest context, consultanții recomandă companiilor care vizează relocări în clădiri noi să se miște rapid, deoarece etapa de preînchiriere poate oferi condiții contractuale mai avantajoase. Cine cere spații în 2026 și ce sectoare au pierdut din tracțiune Cererea din acest an este susținută în principal de companii din energie și bunuri de consum. IT-ul, afectat de munca hibridă și de disponibilizări, a coborât pe locul al treilea, după bunuri de consum și sectorul bancar-financiar, fără semne de revenire pe termen scurt, conform discuției din emisiunea „ CEC Bank pentru afaceri românești ”. [...]
Prețurile apartamentelor noi pe litoral au trecut de 2.000 euro/mp util în Constanța , iar oferta rămâne limitată, ceea ce menține presiunea pe costurile de achiziție în plin sezon estival, potrivit Libertatea . În Constanța, apartamentele noi au „abia” depășit pragul de 2.000 euro/mp util, în timp ce în zona Mamaia–Năvodari se găsește mai multă ofertă, dar și la prețuri mai ridicate: 2.169 euro/mp util, în medie. Mesajul de fond este unul de piață: cererea sezonieră se întâlnește cu o ofertă descrisă ca fiind „destul de limitată”, ceea ce poate susține niveluri de preț peste pragul psihologic de 2.000 euro/mp. Tranzacții și investiții: semnale de apetit pentru proiecte premium în București Dincolo de litoral, materialul indică și mișcare în segmentul rezidențial premium din București. În Capitală au început lucrările pentru proiectul Centropolitan , lângă București Mall, cu 274 de apartamente. Investiția este estimată la 65 de milioane de euro (aprox. 325 milioane lei), iar finalizarea este indicată pentru 2028. Un element relevant pentru piață este că, înainte de punerea oficială a pietrei de temelie, s-au realizat deja tranzacții de peste 8 milioane de euro (aprox. 40 milioane lei), ceea ce sugerează vânzări timpurii (pre-contractări) într-un proiect aflat la început de execuție. Volumul tranzacțiilor și livrările de locuințe: București-Ilfov domină Pe piața tranzacțiilor, în București s-au vândut „luna trecută” circa 9.600 de imobile, cu cele mai multe tranzacții în Sectorul 1, urmat de Sectorul 3 (cu „mai bine de 2.000” de apartamente, case și terenuri vândute). Datele sunt atribuite Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar Sectorul 5 este menționat drept cel mai slab din top. La nivel național, peste 11.800 de locuințe au fost finalizate în România în primele trei luni ale anului, conform INS, cele mai multe în București și județul Ilfov, urmate de regiunea de vest (Timiș, Arad, Caraș-Severin și Hunedoara). De ce contează pentru cumpărători și investitori În ansamblu, datele din material conturează două tendințe cu impact economic: pe litoral, pragul de 2.000 euro/mp util devine un nou reper pentru apartamentele noi, într-un context de ofertă limitată, iar în București continuă investițiile în proiecte premium, susținute de tranzacții încă din faze incipiente. [...]
Piața rezidențială intră într-o fază de negociere, pe fondul creșterii ofertei și al încetinirii vânzărilor , deși prețurile apartamentelor continuă să urce în toate marile orașe, arată o analiză citată de Digi24 . Semnalul-cheie pentru cumpărători și investitori este decuplarea dintre prețurile de achiziție (în creștere) și chiriile care, în multe orașe, stagnează sau scad, ceea ce pune presiune pe randamentele din închiriere. Prețuri în creștere peste tot, dar chiriile nu mai țin pasul Potrivit datelor platformei imo360 , în martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat este de 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.104 euro/mp (aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașov a trecut de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp). Pe segmentul chiriilor, direcția este diferită: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%) și în Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%. În termeni practici, creșterea mai rapidă a prețurilor față de veniturile din chirii începe să afecteze „logica investițională”, prin comprimarea randamentelor. Oferta vizibil mai mare, iar deciziile de cumpărare se iau mai greu Specialiștii citați descriu o piață „mai echilibrată”, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului, iar negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți. Se vede și o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cu preferință pentru locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat. În București, în martie 2026 au fost listate 17.242 de apartamente noi la vânzare, cu aproximativ 27% peste media din a doua jumătate a lui 2025, potrivit imo360. În același timp, media zilelor petrecute în piață a crescut de la 44 de zile (ianuarie 2025) la 55 de zile (martie 2026), cu un vârf de 93 de zile în ianuarie 2026, un indiciu că proprietățile se vând mai greu, iar cumpărătorii își permit să compare și să aștepte. La nivel național, datele INS citate indică o scădere cu aproape 5% a autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale în T1 2026 față de T1 2025, iar livrările totale din 2025 au coborât sub 58.000 de unități, cel mai redus nivel din ultimii opt ani. Concluzia avansată în analiză este că „pipeline-ul” (portofoliul de proiecte care urmează să fie livrate) rămâne limitat pentru următoarele 18–24 de luni, chiar dacă oferta activă pare să crească acum, pe fondul încetinirii vânzărilor și al acumulării de stoc. Ce înseamnă pentru cumpărători și dezvoltatori Pentru cumpărători, combinația dintre ofertă mai mare și timp mai lung de vânzare poate însemna spațiu suplimentar de negociere, într-o piață în care vânzătorii încă au așteptări ridicate, dar presiunea nu mai este exclusiv pe partea cererii. Pentru dezvoltatori, apare o problemă de lichiditate: potrivit Claudiei Negru (The List Estates), avansurile mari plătite de clienți nu mai pot fi presupuse ca în anii trecuți, iar finanțarea prin linii de creditare este „mai lungă și mai costisitoare”, ceea ce poate încetini ritmul pe unele șantiere. În paralel, Oana Popescu (Crosspoint Real Estate) indică faptul că oferta de imobile noi în zona ultracentrală a Bucureștiului este în scădere, în timp ce în restul sectoarelor există autorizații pentru proiecte noi; luând în calcul și Ilfov, estimările menționate indică peste 20.000 de unități care ar urma să fie livrate în acest an. În plus, analiza notează că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final și a împins dezvoltatorii să caute soluții de „optimizare a spațiului” pentru a menține accesibilitatea, în timp ce o parte dintre potențialii cumpărători amână achiziția, mai ales când aceasta presupune credit. Închirierile, soluție de tranziție, nu schimbare de preferință Deși chiriile nu cresc uniform, activitatea de închiriere este descrisă ca fiind mai dinamică, pe fondul amânării deciziilor de cumpărare. În interpretarea specialiștilor citați, închirierea câștigă teren mai degrabă ca soluție pragmatică de tranziție, până când piața devine mai predictibilă sau apare o oportunitate de achiziție considerată „cu adevărat bună”. Contextul general: prețuri încă în urcare, ofertă mai vizibilă din cauza vânzărilor mai lente și o piață în care negocierea și verificarea atentă a proprietății devin parte standard a procesului de cumpărare. Pentru detalii conexe despre schimbările din piață, Digi24 trimite și la materialul despre faptul că „ cumpărătorii nu mai acceptă ușor orice preț listat ”, disponibil aici . [...]
STRABAG își mută sediul central în QUEENS District , devenind și primul chiriaș-ancoră al proiectului , într-o tranzacție care consolidează din timp gradul de ocupare pentru componenta office a ansamblului dezvoltat de SPEEDWELL, potrivit Economica . Compania a fost aleasă, în același timp, antreprenor general pentru dezvoltarea clădirilor rezidențiale și de birouri din QUEENS District. Conform contractului de închiriere, STRABAG va ocupa aproximativ 4.600 mp pe trei etaje în clădirea A, pe termen lung. Ce înseamnă pentru proiectul office: ocupare timpurie într-o clădire de 22.500 mp Componenta de birouri a QUEENS District este estimată să livreze aproximativ 22.500 mp de spații închiriabile, iar întregul ansamblu mixed-use ar urma să depășească 45.000 mp suprafață construită. În acest context, semnarea unui chiriaș-ancoră pentru circa 4.600 mp reduce riscul comercial al proiectului și poate influența ritmul atragerii altor chiriași. STRABAG își va reloca sediul central din București în cadrul ansamblului, în baza unui contract separat de închiriere pe termen lung, iar conceptul viitorului spațiu de lucru este descris ca orientat spre colaborare, eficiență operațională, flexibilitate și obiective de sustenabilitate. Date-cheie despre QUEENS District: rezidențial, retail și acces Pe lângă birouri, proiectul include: 237 de unități rezidențiale; aproximativ 2.500 mp de spații comerciale și servicii; o curte interioară deschisă publicului și zone verzi; 282 de locuri de parcare subterane (raport indicat: 1 loc la 88 mp), cu infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice. Ansamblul este amplasat pe Șoseaua Pipera, în zona Floreasca–Barbu Văcărescu. Publicația notează accesul la metrou (Aurel Vlaicu și Pipera, la circa 10–13 minute de mers pe jos) și la liniile de autobuz 112, 135 și 343, cu stații în fața proiectului. Profil tehnic și costuri operaționale: ținte de eficiență energetică QUEENS District Office este prezentat ca fiind proiectat pentru „zero emisii locale de carbon” și ca având certificare BREEAM Excellent încă din faza de proiectare. Clădirea este descrisă ca fiind complet electrificată și alimentată din surse regenerabile, inclusiv prin panouri fotovoltaice, cu pompe de căldură și un sistem de management al clădirii (Building Management). În material sunt menționate și ținte de performanță operațională: consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an și posibilitatea reducerii consumului de energie cu până la 36% prin monitorizare și optimizare. Sunt indicate economii estimate de aproximativ 40% la utilități față de clădiri de birouri convenționale de clasă A și costuri de mentenanță estimate la 3–3,5 euro/mp. Calendar: livrare estimată în 2028, dar și o mențiune pentru 2027 Livrarea ansamblului este estimată pentru primul trimestru din 2028. În același material apare și o mențiune separată potrivit căreia finalizarea complexului mixt QUEENS District este prevăzută pentru primul trimestru din 2027; articolul nu explică diferența dintre cele două repere (de exemplu, fazare sau componente distincte), astfel că termenul exact pentru fiecare parte a proiectului rămâne neclar din informațiile disponibile. [...]
Piața rezidențială intră într-o fază de „așteptare”, iar presiunea se mută spre chirii , pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei prudențe mai mari din partea cumpărătorilor, potrivit Adevărul . În primele șase luni din 2026, tranzacțiile nu se prăbușesc, dar se fac mai lent, cu mai multă comparație și negociere, în timp ce interesul pentru închiriere crește. Tranzacții mai lente, cumpărători mai exigenți Datele din piață indică o „perioadă de ajustare”: cumpărătorii își acordă mai mult timp înainte de a semna, pe fondul incertitudinii economice, al creditării încă scumpe și al unei oferte mai mari la vânzare, care reduce presiunea deciziei rapide. Barometrul Imobiliar REMAX România pentru primul semestru din 2026 arată că volumul tranzacțiilor intermediate de companie a rămas similar cu perioada comparabilă din 2025, în timp ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%. Interesul rămâne concentrat pe apartamente vechi cu două camere și pe zone semicentrale sau bine conectate la infrastructura urbană. Datele ANCPI: început de an sub 2025, cu semne de revenire în iunie Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică un început de 2026 sub nivelul anului trecut, cu o recuperare treptată spre vară: ianuarie: 24.598 imobile tranzacționate (cu peste 6.200 mai puține decât în ianuarie 2025); aprilie: 48.135 tranzacții (cu aproape 1.800 mai puține decât în aprilie 2025); mai: 50.314 tranzacții (cu 420 mai puține decât în mai 2025); iunie: 51.808 tranzacții, peste luna precedentă și peste iunie 2025. În lectura pieței, această dinamică sugerează o încetinire, nu un blocaj, cu diferențe care se reduc de la o lună la alta. Chiriile: cerere în creștere, prețuri relativ stabile Pe fondul amânării achizițiilor, segmentul închirierilor devine mai activ. Potrivit Storia, în iunie numărul contactărilor pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de mai, iar vizualizările au urcat cu 6% față de luna precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025. Creșterea cererii nu a venit, însă, cu o scumpire semnificativă: chiria medie solicitată la nivel național a rămas la 531 de euro (aprox. 2.655 lei), aproximativ la același nivel cu iunie 2025. De ce contează: creditarea rămâne scumpă, iar raportul de forțe se schimbă Un factor central rămâne costul finanțării. Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea este încă mai scumpă decât în 2020–2021, iar IRCC se situează în jurul valorii de 5,5%, cu un impact limitat al reducerilor recente asupra ratelor lunare pentru multe credite ipotecare. În acest context, cumpărătorii calculează mai atent costul total al achiziției (avans, rată, taxe și cheltuieli asociate), iar o parte dintre cei care amână cumpărarea se mută temporar în chirie. Consecința imediată este o piață mai apropiată de „piața cumpărătorului”: proprietățile corect evaluate și bine poziționate se vând în continuare, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne mai mult timp la vânzare. [...]
