Știri
Știri din categoria Imobiliare
Omul de afaceri Dan Ostahie, fondatorul Altex, a achiziționat spațiile comerciale din centrul de retail construit pe fosta platformă industrială UPET din Târgoviște, anunță StartupCafe.ro. Această mișcare marchează una dintre cele mai importante investiții în retailul românesc în 2026, într-un oraș care caută de ani buni reconversia economică a fostelor sale zone industriale.
Achiziția vine în contextul unei creșteri susținute a pieței de retail și a interesului sporit pentru dezvoltarea orașelor medii din România. Complexul comercial din Târgoviște, amplasat pe terenul unei foste fabrici de utilaj petrolier (UPET), a fost recent finalizat, fiind una dintre cele mai mari investiții imobiliare din zonă. Suprafața cumpărată de Ostahie include multiple spații comerciale care urmează să fie operate fie direct de Altex, fie închiriate către alți retaileri.
Această mișcare face parte dintr-un plan mai amplu de expansiune al grupului Altex, care vizează consolidarea poziției sale în orașele cu potențial de creștere economică, dar care sunt încă insuficient deservite de retailul modern. În plus, investiția semnalează un interes strategic pentru dezvoltările comerciale realizate pe amplasamente industriale abandonate, o tendință tot mai vizibilă în România.
Deși valoarea exactă a tranzacției nu a fost dezvăluită public, sursele din piață estimează o investiție semnificativă, parte dintr-un buget extins alocat pentru extinderea rețelei Altex la nivel național.
Această achiziție confirmă trendul anunțat la finalul anului trecut, când mai mulți dezvoltatori imobiliari și retaileri au indicat o redirecționare a capitalului dinspre marile orașe către zone urbane emergente, acolo unde costurile sunt mai reduse, iar competiția mai scăzută.
În plus, în 2026 sunt așteptate alte investiții majore în sectorul de retail, în special în spații comerciale de proximitate și retail park-uri, semn că piața se adaptează dinamicii consumului post-pandemie și nevoii de accesibilitate crescută a cumpărătorului român.
Recomandate
Hala Ford din București se redeschide ca un complex modern cu restaurante și spații comerciale , potrivit B365 , după un amplu proces de restaurare care transformă clădirea istorică într-unul dintre cele mai mari proiecte de regenerare urbană din Capitală. Noua destinație, denumită One Gallery, va include peste 50 de restaurante, un food hall – primul de acest tip din București – dar și magazine, spații de birouri, zone de wellness și o sală multifuncțională pentru evenimente culturale. Proiectul, dezvoltat de One United Properties, depășește 100 de milioane de euro și readuce în circuit un simbol al industriei interbelice. Clădirea, situată în zona Floreasca, a fost consolidată și restaurată cu materiale similare celor originale, după ce fusese încadrată în clasa a doua de risc seismic și risca degradarea. În același timp, au fost construite două niveluri subterane care vor asigura aproximativ 400 de locuri de parcare. Ce va include noul complex One Gallery: peste 14.000 mp de spații comerciale aproximativ 50 de restaurante și terase food hall operat de Tomcat Hospitality supermarket Auchan concept store sală de fitness și spații de wellness birouri și spații pentru evenimente culturale Dincolo de transformarea modernă, hala păstrează o puternică valoare istorică. Construită în anii 1930 pe un teren achiziționat de Henry Ford, aici a funcționat prima linie de asamblare Ford din Europa de Est. Între 1936 și 1948, fabrica producea anual mii de automobile, până la naționalizarea regimului comunist. În acea perioadă, inclusiv Regele Mihai a lucrat în cadrul uzinei. Proiectul actual marchează astfel o reconversie a unui reper industrial într-un spațiu dedicat consumului și petrecerii timpului liber, într-un context urban în care astfel de transformări devin tot mai frecvente. [...]
Investitorii maghiari își extind tot mai mult prezența pe piața imobiliară din România, cu investiții de sute de milioane de euro. Capitalul provenit din Ungaria este implicat în numeroase proiecte de birouri, retail și rezidențiale, concentrate în special în București și în câteva orașe regionale importante. Investitori precum Indotek, Adventum și Gránit Asset Management au acumulat în ultimii ani un portofoliu semnificativ de active imobiliare pe piața locală. În total, proiectele controlate de aceste grupuri însumează aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri , dintre care peste 140.000 de metri pătrați sunt clădiri de birouri în București, iar aproximativ 57.000 de metri pătrați reprezintă spații de retail. Valoarea cumulată a acestor active este estimată la 370–400 de milioane de euro , potrivit tranzacțiilor publice și evaluărilor de piață. Principalii investitori și proiectele lor Mai multe companii maghiare și-au consolidat poziția în România prin achiziții și dezvoltări importante: Indotek Group – negociază cumpărarea spațiilor în care funcționează patru hipermarketuri ATAC din Brașov, Ploiești, Târgu Mureș și Satu Mare, într-o tranzacție estimată la circa 40 de milioane de euro. Grupul deține deja Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri din București. Adventum – a intrat pe piața românească în 2021 prin achiziția complexului Hermes Business Campus din Pipera, o tranzacție estimată la peste 150 de milioane de euro. Gránit Asset Management – compania controlată de omul de afaceri István Tiborcz, ginerele premierului ungar Viktor Orbán , a cumpărat clădirile Equilibrium 1 și 2 din București pentru aproximativ 89 de milioane de euro. Investiții în locuințe și proiecte noi Capitalul maghiar se extinde și pe segmentul rezidențial. Compania KÉSZ Group dezvoltă în nordul Bucureștiului proiectul Corallis Apartments , o investiție estimată la aproximativ 51 de milioane de euro, cu finalizare programată la sfârșitul anului 2026 și livrări în 2027. În paralel, Cordia , parte din grupul Futureal, pregătește mai multe proiecte rezidențiale în Capitală, inclusiv dezvoltarea Centropolitan , lângă București Mall, cu 274 de apartamente și spații comerciale. Compania pregătește și un proiect mai amplu în Pipera, în zona Școlii Americane, cu aproximativ 900 de locuințe. România, piață atractivă pentru capitalul regional Interesul investitorilor din Europa Centrală pentru piața românească se explică prin randamentele mai ridicate și potențialul de creștere economică , comparativ cu alte piețe din regiune. În timp ce segmentul industrial și logistic este considerat cel mai dinamic, retailul și birourile continuă să atragă capital important. Prezența investitorilor maghiari pe piața locală nu este nouă. Un exemplu mai vechi este dezvoltatorul TriGranit , care a inaugurat în 2007 centrul comercial Polus Center din Cluj-Napoca, ulterior rebranduit Vivo!. [...]
Numărul locuințelor finalizate în România a scăzut în 2025 , când au fost terminate 59.062 de unități, cu 1.916 mai puține decât în 2024, pe baza statisticilor Institutului Național de Statistică . Scăderea confirmă încetinirea ritmului de dezvoltare pe piața rezidențială, după mai mulți ani în care construcțiile de locuințe au crescut constant. În ultimul trimestru al anului trecut au fost date în folosință 18.740 de locuințe, cu 73 mai multe decât în aceeași perioadă din 2024. Majoritatea au fost construite în mediul urban, care a concentrat 52,2% din totalul locuințelor finalizate în această perioadă. Analiza finanțării arată o evoluție diferită între sectorul public și cel privat. În trimestrul IV din 2025, numărul locuințelor realizate din fonduri private a crescut cu 262 de unități comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, în timp ce locuințele construite din fonduri publice au scăzut cu 189 de unități. Distribuția regională indică evoluții neuniforme la nivelul țării. Unele regiuni au înregistrat creșteri ale numărului de locuințe finalizate, în timp ce altele au consemnat scăderi. Regiunile în care s-au construit mai multe locuințe în trimestrul IV 2025: Nord-Est: +460 locuințe Centru: +182 Nord-Vest: +39 Sud-Vest Oltenia: +34 Regiunile în care numărul locuințelor finalizate a scăzut: Vest: −268 locuințe Sud-Muntenia: −184 București–Ilfov: −134 Sud-Est: −56 La nivelul întregului an 2025, structura construcțiilor rezidențiale s-a modificat și din punct de vedere al mediului de rezidență. Ponderea locuințelor finalizate în mediul rural a crescut la 46,3%, față de 43,2% în 2024. În același timp, ponderea locuințelor din mediul urban a scăzut de la 56,8% la 53,7%. Datele arată astfel o încetinire moderată a pieței construcțiilor de locuințe, însoțită de o redistribuire geografică și de o creștere a interesului pentru proiecte rezidențiale în mediul rural. [...]
Mark Zuckerberg și Priscilla Chan au cumpărat o proprietate de 170 de milioane de dolari pe insula exclusivistă Indian Creek din Miami , stabilind un nou record pentru cea mai scumpă tranzacție rezidențială din istoria comitatului Miami-Dade, potrivit relatărilor publicate de Bloomberg . Achiziția vizează o vilă aflată în construcție pe Indian Creek Island, supranumită „bunkerul miliardarilor”, o comunitate închisă și puternic securizată din apropierea Miami Beach. Tranzacția depășește precedentul record de aproximativ 120 de milioane de dolari stabilit în 2025. Detaliile proprietății Reședința, situată la adresa 7 Indian Creek Island Road, ar urma să aibă aproximativ 30.000 de metri pătrați și include: nouă dormitoare; piscină și zonă spa; doc privat pentru iaht; acvariu de mari dimensiuni; bibliotecă cu pasaj secret; spații extinse pentru securitate și personal. Proprietatea a fost listată inițial la 200 de milioane de dolari în noiembrie 2025, iar negocierile s-au încheiat la 170 de milioane. O enclavă a miliardarilor Indian Creek este un municipiu privat cu acces restricționat, propriul departament de poliție și un club exclusivist cu teren de golf. Printre rezidenți se numără Jeff Bezos, Tom Brady, Carl Icahn, Ivanka Trump și Jared Kushner. Zona a devenit în ultimii ani un magnet pentru miliardarii din tehnologie și finanțe, pe fondul avantajelor fiscale oferite de statul Florida. Context financiar și strategic Conform Bloomberg Billionaires Index, averea netă a lui Mark Zuckerberg este estimată la peste 230 de miliarde de dolari. Fondatorul Meta deține deja proprietăți în Palo Alto, Lake Tahoe, Washington DC și pe insula Kauai din Hawaii. Nu este clar dacă noua vilă din Miami va deveni reședință principală sau va fi utilizată ca proprietate secundară. Achiziția reflectă însă tendința accelerată a elitei tehnologice de a investi în sudul Floridei, regiune care și-a consolidat statutul de hub financiar și tehnologic în ultimii ani. [...]
Tot mai mulți români iau în calcul mutarea la Timișoara , iar o discuție amplă pe Reddi t arată cum este perceput orașul de cei care au făcut deja pasul. Un bucureștean de 30 de ani, după un deceniu în Capitală, întreabă cum sunt oamenii, cât de ușor îți faci prieteni și cum arată piața chiriilor și a locurilor de muncă. Oraș mai mic, ritm mai lent Cei mai mulți participanți descriu Timișoara ca fiind: mai liniștită și mai aerisită decât Bucureștiul sau Clujul; ușor de traversat, cu distanțe scurte până în centru; potrivită pentru mers pe jos sau cu bicicleta; cu trafic mai redus, în special în afara orelor de vârf. În același timp, unii consideră orașul „prea liniștit”, cu viață de noapte limitată și mai puține evenimente comparativ cu marile centre universitare. Prieteniile după 30 de ani Mulți admit că integrarea socială poate fi dificilă după 30 de ani, dar nu imposibilă. Sunt recomandate activități precum: cursuri de dans; cluburi de carte; seri de jocuri de societate; evenimente culturale și tururi ghidate. Unii utilizatori spun că timișorenii pot fi mai rezervați la început, însă deschiși în timp. Alții reclamă rivalități regionale sau atitudini critice față de „veniți”. Chirii și piața imobiliară Potrivit comentariilor: chiria pentru un apartament cu două camere pornește de la aproximativ 400–600 de euro; apartamentele noi cu trei camere variază între 150.000 și peste 250.000 de euro, în funcție de zonă; locuințele în blocuri vechi sunt considerabil mai accesibile. Comparativ cu Bucureștiul sau Clujul, majoritatea spun că prețurile sunt mai prietenoase. Piața muncii și minusuri Piața locurilor de muncă este descrisă drept mai restrânsă decât în Capitală, mai ales pentru poziții onsite sau hibride. Mulți recomandă păstrarea unui job remote. Printre minusuri sunt menționate: lipsa muntelui sau a mării în apropiere; aeroport cu mai puține curse; veri foarte călduroase. Pe de altă parte, apropierea de Budapesta, Viena sau Belgrad este văzută ca un avantaj. Concluzia generală a discuției: Timișoara este apreciată pentru echilibru și costuri mai reduse, dar poate părea prea calmă pentru cei obișnuiți cu dinamica Bucureștiului sau Clujului. [...]
Grupul sud-african MAS Real Estate își modifică strategia pe piața din România, anunțând vânzarea a șase parcuri de retail. Potrivit Știri pe Surse , această decizie face parte dintr-o schimbare mai amplă a strategiei companiei, care vizează concentrarea pe proiecte comerciale de mari dimensiuni. Portofoliul scos la vânzare este evaluat la peste 300 de milioane de euro și include centre comerciale situate în Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Detalii ale tranzacției Valoarea totală a pachetului de vânzare, incluzând extinderile realizate la aceste centre, se ridică la aproximativ 313 milioane de euro. Proiectele sunt de tip open-air și includ ancore precum hypermarketuri și zone de food court, ceea ce le face atractive pentru investitori interesați de venituri stabile din chirii. Decizia de vânzare reflectă dorința companiei de a „recicla capitalul” alocat parcurilor de retail mai mici și de a se concentra pe malluri închise și centre regionale cu potențial ridicat de creștere. Contextul pieței și strategia MAS Această mișcare nu este singulară. La finalul anului 2024, MAS a vândut șapte strip malluri din România către grupul britanic M Core pentru 49 milioane de euro. Această tranzacție a inclus proiecte din diverse orașe, cu o suprafață totală de aproximativ 27.000 mp. Compania și-a motivat decizia prin orientarea către „centre mai mari și malluri închise”, unde inițiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creșterea organică. Dacă actuala vânzare se va concretiza, ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare ale anului 2026. Comparativ, cele 25 de parcuri de retail preluate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au fost evaluate la 219 milioane de euro, pentru o suprafață de 132.000 mp. Aceasta subliniază dimensiunea și importanța tranzacției pe care MAS o pregătește. Afacerile MAS în România În ciuda vânzării, MAS rămâne un jucător important pe piața de retail din România. Compania deține active majore precum Militari Shopping Center din București și DN1 Value Centre din Balotești. De asemenea, alături de partenerul său Prime Kapital, MAS a dezvoltat proiecte mari precum Argeș Mall din Pitești și Mall Moldova din Iași. Parteneriatul MAS-Prime Kapital este evaluat la 649 milioane de euro și a adus pe piață investiții semnificative, cum ar fi Argeș Mall și Mall Moldova, care au contribuit la consolidarea poziției companiei în sectorul retailului comercial din România. Această schimbare de strategie reflectă adaptarea MAS la condițiile economice actuale și dorința de a maximiza eficiența portofoliului său de investiții. [...]
