TLDRPe scurt:

1. 01Investițiile imobiliare din România au totalizat 211 milioane euro în S1 2026, o scădere de 46% față de anul anterior.
2. 02Tranzacția AFI Europe–MAS de 282 milioane euro a crescut volumul tranzacțiilor din 2026 peste cel din 2025.
3. 03Segmentul office a generat 138 milioane euro în S1, reprezentând 65% din totalul investițiilor imobiliare.
4. 04Investitorii din Europa Centrală și de Est au contribuit cu 144 milioane euro, având cea mai mare pondere în piață.

Deși tranzacțiile din S1 2026 au scăzut cu 46%, piața investițiilor imobiliare a depășit deja volumul din 2025 după iulie, pe fondul unei tranzacții majore în retail și al unor achiziții punctuale în office, potrivit Economedia, care citează raportul Marketbeat Investment H1 2026 al Cushman & Wakefield Echinox.

În primele șase luni din 2026, valoarea totală a tranzacțiilor a fost de 211 milioane euro (aprox. 1,06 miliarde lei), în scădere cu 46% față de aceeași perioadă din 2025. Totuși, după primele șapte luni, odată cu finalizarea tranzacției prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de șase parcuri de retail de la MAS Real Estate și cu „o serie de tranzacții mai mici”, volumul tranzacționat a depășit nivelul întregului an 2025, conform raportului.

Ce a tras piața: office în S1, retail după tranzacția AFI–MAS

Raportat strict la S1, segmentul office a concentrat cea mai mare parte a activității investiționale: 138 milioane euro (aprox. 693 milioane lei), adică aproximativ 65% din total.

După finalizarea tranzacției de 282 milioane euro (aprox. 1,42 miliarde lei) dintre AFI Europe și MAS Real Estate, la începutul lunii iulie, retailul a redevenit cea mai tranzacționată clasă de active, cu un volum de peste 350 milioane euro (aprox. 1,76 miliarde lei).

În prima parte a anului, consultanții menționează și alte tranzacții relevante, care au implicat:

• complexul de birouri (București);
• parcurile de retail NEST (Miercurea Ciuc și Moinești);
• birourile Record Park (Cluj-Napoca);
• clădirea Equilibrium 2 (zona Floreasca – Barbu Văcărescu, București).

Cine a adus capitalul și de ce contează apariția unor investitori noi

După proveniența capitalului, investitorii din Europa Centrală și de Est (inclusiv români) au fost cei mai activi, cu 144 milioane euro (aprox. 724 milioane lei), adică 68% din total, urmați de investitorii turci, cu 52 milioane euro (aprox. 262 milioane lei), respectiv 25% din total.

În raport, Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, spune că piața a atras doi jucători noi: Mondo Development (Turcia), care a preluat

, și Star Capital Finance (Cehia), noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc. Tot el indică tranzacția AFI–MAS drept „a doua cea mai mare tranzacție din istoria sectorului de real estate românesc”.

„Piaţa locală a investiţiilor imobiliare a rămas activă, reuşind să atragă doi jucători noi (...) în ciuda unui context general cu multiple incertitudini de ordin economic şi politic.”

Randamente stabile, dar context macro dificil; ce ar putea urma

Raportul plasează evoluția pieței într-un context macroeconomic „dificil”: economia locală ar fi înregistrat o contracție de 0,3% în trimestrul al doilea, iar inflația s-a situat „în jurul pragului de 10%” în prima jumătate a anului.

Consultanții notează că randamentele prime (randamentul anual estimat al unei investiții imobiliare de top) au rămas stabile:

• birouri prime și centre comerciale prime: 7,25%;
• industrial: 7,5%;
• spații comerciale pe Calea Victoriei: 7%.

Aceste niveluri sunt cu 100–200 puncte de bază peste cele din majoritatea piețelor din Europa Centrală și de Est, ceea ce, potrivit raportului, susține atractivitatea României pentru investitorii care caută un echilibru între risc și randament. În același timp, analiza indică faptul că o revenire economică și stabilizarea climatului politic ar putea accelera activitatea investițională în a doua parte a anului, existând tranzacții medii și mari în stadii avansate de execuție.