Blocajul autorizațiilor de construire ține sus prețurile la apartamente în București, chiar și într-un context în care cererea a scăzut, potrivit Libertatea. Mesajul vine de la Bogdan Ivan, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis, care leagă lipsa unei corecții de preț de întârzierile administrative și de birocrația din jurul branșamentelor.

Piața rezidențială traversează, în ansamblu, o perioadă dificilă, marcată de inflație, eliminarea TVA-ului redus și un curs euro „istoric”, însă o ieftinire a locuințelor este „exclusă”, arată publicația.

„În mod normal, atunci când este o scădere a cererii, ar trebui să vedem o scădere a prețurilor. Însă în Capitală avem destul de multe întârzieri în ceea ce privește autorizațiile de construire, lucru care face ca în continuare prețurile să fie ridicate.”

Efectul economic: ofertă mai mică, prețuri rezistente

În lectura lui Ivan, scăderea cererii nu se traduce automat în scăderi de preț în București, deoarece oferta de locuințe noi este frânată de blocajul din autorizare. În plus, el indică „birocrația sufocantă” la branșamente (racordarea la utilități), ca factor care întârzie proiectele și reduce ritmul de livrare.

Ce fac dezvoltatorii: investiții în terenuri, livrări mai lente

În ciuda „sentimentului general negativ”, dezvoltatorii continuă să investească masiv în achiziția de terenuri, însă ritmul de livrare al noilor proiecte ar urma să fie „mult mai redus”, potrivit aceleiași surse.

Pentru a se adapta bugetelor actuale, marii constructori mizează pe:

• extinderea proiectelor rezidențiale de tip „oraș de 15 minute” (concept urbanistic în care locuința, serviciile și facilitățile sunt la distanță scurtă);
• menținerea unor prețuri mai accesibile în sudul Capitalei, unde prețul mediu este „în jurul a 2.000 de euro pe metru pătrat” (aprox. 10.000 lei), față de nord, care „a depășit pragul de 4.000 de euro” pe metru pătrat (aprox. 20.000 lei).