Piața rezidențială: prețurile apartamentelor cresc în toate marile orașe - chiriile stagnează sau scad, iar randamentele investiționale sunt sub presiune

Creșterea prețurilor la apartamente, în timp ce chiriile stagnează sau scad, începe să erodeze randamentele investiționale și mută treptat puterea de negociere către cumpărător, potrivit datelor și opiniilor prezentate de Newsweek . În martie 2026 față de martie 2025, prețurile apartamentelor au urcat în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde nivelul menționat ajunge la 2.009 euro/mp (aprox. 10.045 lei/mp). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș (3.104 euro/mp, aprox. 15.520 lei/mp), iar Brașovul a trecut de pragul de 2.100 euro/mp, la 2.171 euro/mp (aprox. 10.855 lei/mp). Chiriile transmit un semnal opus, cu o singură excepție majoră Pe segmentul chiriilor, semnalul este diferit: în multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în centre importante, cu reduceri indicate pentru Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Excepția notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%. Consecința economică directă, subliniată în material, este că prețurile de achiziție cresc mai repede decât veniturile potențiale din închiriere, ceea ce pune presiune pe randamente și pe „logica investițională” a cumpărării de locuințe pentru închiriere. Piața se „maturizează”: decizii mai lente și negocieri mai dure Specialiști consultați de News.ro descriu o piață mai echilibrată în 2026, în care cumpărătorii analizează mai atent prețul, calitatea construcției și istoricul dezvoltatorului. Cătălin Ivan , cofondator al platformei de analiză imobiliară imo360 și al agenției VIB Imobiliare, indică un mix de trei factori care schimbă dinamica: prețuri încă în creștere, chirii care stagnează/scad în unele orașe și o ofertă tot mai mare, ceea ce reduce presiunea și mută negocierea spre cumpărător. Claudia Negru, deținător al agenției The List Estates, afirmă că negocierile sunt mai ample decât în anii trecuți, iar cumpărătorii nu mai acceptă ușor prețurile listate. În același timp, apare mai des practica plății unor experți tehnici pentru verificarea locuinței, pe fondul unei nevoi mai mari de siguranță. TVA mai mare, proiecte regândite și preferință pentru locuințe finalizate Materialul mai arată că majorarea cotei de TVA la 21% s-a reflectat în prețul final, iar dezvoltatorii caută soluții pentru a menține accesibilitatea, inclusiv prin optimizarea spațiului locativ, potrivit Oanei Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate . În paralel, se observă o reticență mai mare față de achizițiile „în fază de proiect”, cumpărătorii orientându-se către locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat. În ansamblu, combinația dintre scumpirea locuințelor și plafonarea/scăderea chiriilor sugerează o piață în care investițiile bazate strict pe randament din închiriere devin mai greu de justificat, iar tranzacțiile tind să se închidă mai lent, cu mai multă verificare și negociere. [...]