Știri
Știri din categoria Imobiliare
Conducerea The Trump Organization a venit în România pentru a fixa detaliile proiectului Trump Tower. Informația, publicată de Profit, indică o trecere de la discuții generale la pași operaționali – inclusiv alegerea zonei din București în care ar urma să fie amplasat viitorul turn.
Potrivit publicației, vizita are ca obiect „fixarea detaliilor” legate de construcția clădirii, ceea ce sugerează intrarea proiectului într-o etapă de pregătire mai concretă, cu implicații pentru piața locală de dezvoltări imobiliare premium și pentru lanțul de decizie (teren, concept, autorizare).
Profit notează că în România a venit Lawrence Glick, vicepreședinte executiv în cadrul The Trump Organization, în contextul planului de dezvoltare a unui Trump Tower în București. În același demers, conducerea companiei ar fi venit inclusiv pentru a alege zona în care ar urma să fie construit turnul.
Elementul relevant pentru sector este faptul că discuția nu mai este doar despre intenție, ci despre decizii de amplasament și detalii de proiect. În mod tipic, acestea sunt pași care preced:
În acest moment, articolul nu oferă detalii despre locația exactă, dimensiunea investiției, parteneri locali sau calendar, astfel că impactul financiar nu poate fi cuantificat pe baza informațiilor disponibile.
Recomandate
PPF Real Estate, divizia imobiliară a grupului care deține ProTV, împinge pe piață un proiect de birouri de 70 milioane euro (aprox. 350 milioane lei) care mizează pe costuri operaționale mai mici prin eliminarea gazului și trecerea la un concept „100% electric”, potrivit Economedia . Compania spune că a finalizat ultimul etaj al clădirii ARC Office Experience din Sectorul 6, livrarea fiind programată la finalul anului. Proiectul are 30.000 mp suprafață închiriabilă, pe două niveluri subterane, parter și zece etaje, cu circa 3.000 mp pe nivel. La parter sunt prevăzute spații comerciale (restaurant, cafenea de specialitate și sală de fitness). De ce contează: presiunea pe eficiență și costuri de operare în birouri Dezvoltatorul susține că ARC Office Experience este prima clădire de birouri din București care nu folosește gaz natural pentru încălzire, este certificată LEED Platinum și depășește standardele nZEB (clădiri cu consum de energie aproape zero). În practică, mesajul este unul de poziționare pe zona de eficiență energetică și emisii reduse, într-o piață în care chiriașii urmăresc tot mai atent costul total de ocupare (chirie plus întreținere). „Pentru noi, o clădire de birouri valoroasă nu este doar una care arată bine, ci una care funcționează bine pentru oamenii care o folosesc.” — Juraj Sastinsky, Director de Investiții la PPF Real Estate Elemente operaționale: acces, parcare și facilități pentru mobilitate Clădirea este amplasată lângă Basarab, la 2,5 km de centru, cu acces la metrou, transport public și tren, conform informațiilor din articol. Printre facilități sunt menționate: 336 locuri de parcare subterane, extensibile până la 422; stații de încărcare pentru mașini electrice; spații pentru bicicliști; o aplicație pentru utilizarea zilnică a clădirii. În plus, proiectul include o zonă verde de 2.500 mp, descrisă ca ocupând aproape o treime din teren. Context: PPF Real Estate și expunerea pe România PPF Real Estate a intrat pe piața românească în 2016, prin achiziția Metropolis Center (48 milioane euro, aprox. 240 milioane lei), urmată de Crystal Tower (43 milioane euro, aprox. 215 milioane lei). Economedia amintește că, după decesul lui Petr Kellner, Renáta Kellnerová a fost numită administrator al moștenirii acestuia. Pentru context despre grup, publicația trimite la un material dedicat: Economedia . Tot Economedia indică, ca reper de piață, o analiză despre primele semne de redresare în segmentul de birouri în 2026: Economedia . [...]
România a eliminat un risc de 385 milioane euro (aprox. 1,9 miliarde lei) în dosarul Casa Radio , după ce tribunalul ICSID de la Washington a respins, printr-o decizie majoritară, pretențiile formulate de dezvoltatorul israelian Plaza Centers, pe motiv de jurisdicție, potrivit Profit . Hotărârea reduce expunerea financiară imediată a statului, dar nu închide disputa mai amplă legată de soarta proiectului. Decizia ICSID s-a bazat pe constatări privind conduita companiei și pe „anumite acorduri istorice”, menționate în declarațiile publice ale Plaza Centers din perioada 2016–2020. Tribunalul a decis și ca fiecare parte să își suporte propriile costuri de arbitraj. Plaza Centers a transmis că analizează hotărârea, inclusiv motivarea și implicațiile constatărilor tribunalului, și că ia în calcul „toate opțiunile disponibile și pașii următori”. Ce rămâne deschis: arbitrajul separat inițiat de România, la Londra Arbitrajul câștigat acum de România vizează cererea Plaza Centers, depusă la Washington în iunie 2022. În paralel, statul român a deschis o procedură separată pentru rezilierea Acordului de Parteneriat Public-Privat (PPP) din 2006 privind Casa Radio și restituirea activelor proiectului către stat, solicitând despăgubiri de 96 milioane euro (aprox. 480 milioane lei), fără TVA și dobânzi. Această procedură se judecă la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra , iar prima înfățișare este programată în luna mai 2027, conform informațiilor citate de Profit. Context: proiect concesionat pe 49 de ani, șantier abandonat Casa Radio a fost concesionată pe 49 de ani pentru realizarea unui proiect imobiliar de mari dimensiuni, însă lucrările sunt abandonate de mult timp. Investitorul a susținut anterior că a plasat în proiect 85 milioane euro (aprox. 425 milioane lei), excluzând costul de achiziție al companiei. Structura parteneriatului menționată de Profit indică o participație de 75% pentru Plaza Centers, restul fiind deținut de autorități române și o companie cu capital turcesc. Miza economică și implicații pentru piață Pe termen scurt, respingerea cererii de 385 milioane euro reduce riscul unei plăți semnificative din bugetul public. Pe termen mediu, însă, dosarul rămâne relevant pentru piața imobiliară din București, în condițiile în care Plaza Centers a anunțat că a prelungit până la 31 decembrie 2026 acordul cu AFI Europe , proprietarul AFI Cotroceni, pentru o posibilă vânzare a clădirii Casa Radio. [...]
Prețurile locuințelor cresc în marile orașe, dar tranzacțiile scad în majoritatea județelor potrivit HotNews.ro , care citează analiza Storia pe baza datelor ANCPI, piața imobiliară din martie 2026 arată un dezechilibru clar între scumpiri și activitatea de vânzare, pe fondul reducerii ofertei de locuințe noi și al incertitudinilor economice. Bucureștiul conduce creșterile de preț (+22%), dar înregistrează și o scădere peste medie a tranzacțiilor (-13,4%), în timp ce în multe județe declinul vânzărilor este și mai accentuat, de până la -33%. Evoluția detaliată pe județe și orașe: București prețuri: +22% (2.402 euro/mp medie) tranzacții: -13,4% vechi vs. noi: 2.653 vs. 2.099 euro/mp Brașov tranzacții: +4,4% (una dintre puținele creșteri) prețuri: +7% noi / +8% vechi (≈2.364 vs. 2.342 euro/mp) Cluj (Cluj-Napoca) tranzacții: -7,8% prețuri: +6% noi (3.279 euro/mp) / +7% vechi (3.275 euro/mp) Constanța tranzacții: -33,4% prețuri: +5% noi (2.097 euro/mp) / +8% vechi (2.115 euro/mp) Dolj (Craiova) tranzacții: -25,9% prețuri: +12% noi (2.098 euro/mp) / +15% vechi (2.088 euro/mp) Iași tranzacții: -3% prețuri: +11% noi (1.916 euro/mp) / +5% vechi (1.992 euro/mp) Bihor (Oradea) tranzacții: -29,2% prețuri: +8% noi (1.996 euro/mp) / +7% vechi (1.822 euro/mp) Sibiu tranzacții: +6,5% prețuri: +7% noi (1.959 euro/mp) / +7% vechi (1.971 euro/mp) Timiș (Timișoara) tranzacții: -25% prețuri: +16% noi (2.056 euro/mp) / +10% vechi (1.954 euro/mp) Factorii care explică evoluția: eliminarea TVA redus de 9% și creșterea TVA la 21%; inflația anuală de aproximativ 10%; scăderea stocului de locuințe noi; creșterea ofertei de locuințe vechi (≈20%); incertitudini economice și presiuni externe, inclusiv conflictul din Orientul Mijlociu. Declarațiile OLX Group indică o schimbare de comportament: interesul există, dar mulți cumpărători amână deciziile, ceea ce duce la mai puține tranzacții chiar în contextul unor prețuri în creștere. Concluzia este că piața nu se răcește prin prețuri, ci prin volum , semn al unei perioade de așteptare în care cumpărătorii devin mai prudenți, iar oferta dezechilibrată menține presiunea pe costuri. [...]
Trump Organization analizează un proiect imobiliar în Transilvania , potrivit Digi24 , care preia informații din The New York Times despre un amplasament din zona Clujului, lângă o fostă groapă de gunoi și o fostă groapă de deșeuri medicale. Proiectul nu a fost anunțat oficial, dar ar urma să reînvie o dezvoltare blocată anterior, afectată de acuzații de corupție. Conform The New York Times, planul ar lega numele Trump de apartamente de lux și un teren de golf, în apropierea așezării informale Pata Rât , unde o parte a comunității rome trăiește de ani buni în vecinătatea deșeurilor. Publicația americană notează că alegerea amplasamentului și contextul social au alimentat controverse, inclusiv discuții despre relocarea populației din zonă. Potrivit aceleiași surse, demersul se înscrie într-o extindere internațională accelerată a mărcii Trump prin acorduri de licențiere, care permit folosirea numelui în proiecte dezvoltate de parteneri locali. The New York Times amintește că, în primul mandat prezidențial al lui Donald Trump, compania se angajase să nu mai încheie noi acorduri în străinătate, angajament care nu a mai fost reiterat după revenirea sa la putere. News.ro relatează că proiectul din Cluj ar putea implica și un litigiu între foști parteneri, pe lângă disputele legate de groapa de gunoi și de situația comunității din Pata Rât. Un activist pentru dreptul la locuință, Alex Fechete, citat în articol, acuză că dezvoltatorii „încearcă să vândă oamenilor iluzii” și că prezentările pun accent pe clădiri moderne, fără a arăta proximitatea față de groapa de gunoi și condițiile din zonă. Trump Organization, spune că este „extrem de entuziasmată” de proiectele din București și Cluj, pe care le descrie drept primele inițiative în România, făcând trimitere și la planuri deja anunțate pentru un Trump Tower în Capitală. În ceea ce privește partenerii locali, publicația americană menționează SDC Properties, care ar fi început demersurile pentru autorizații, și pe Avram Gal, prezentat ca facilitator al unor aspecte ale tranzacției; acesta susține că este implicat „în calitate de prieten al familiei, nu de consultant”. [...]
Hala Ford din București se redeschide ca un complex modern cu restaurante și spații comerciale , potrivit B365 , după un amplu proces de restaurare care transformă clădirea istorică într-unul dintre cele mai mari proiecte de regenerare urbană din Capitală. Noua destinație, denumită One Gallery, va include peste 50 de restaurante, un food hall – primul de acest tip din București – dar și magazine, spații de birouri, zone de wellness și o sală multifuncțională pentru evenimente culturale. Proiectul, dezvoltat de One United Properties, depășește 100 de milioane de euro și readuce în circuit un simbol al industriei interbelice. Clădirea, situată în zona Floreasca, a fost consolidată și restaurată cu materiale similare celor originale, după ce fusese încadrată în clasa a doua de risc seismic și risca degradarea. În același timp, au fost construite două niveluri subterane care vor asigura aproximativ 400 de locuri de parcare. Ce va include noul complex One Gallery: peste 14.000 mp de spații comerciale aproximativ 50 de restaurante și terase food hall operat de Tomcat Hospitality supermarket Auchan concept store sală de fitness și spații de wellness birouri și spații pentru evenimente culturale Dincolo de transformarea modernă, hala păstrează o puternică valoare istorică. Construită în anii 1930 pe un teren achiziționat de Henry Ford, aici a funcționat prima linie de asamblare Ford din Europa de Est. Între 1936 și 1948, fabrica producea anual mii de automobile, până la naționalizarea regimului comunist. În acea perioadă, inclusiv Regele Mihai a lucrat în cadrul uzinei. Proiectul actual marchează astfel o reconversie a unui reper industrial într-un spațiu dedicat consumului și petrecerii timpului liber, într-un context urban în care astfel de transformări devin tot mai frecvente. [...]
Investitorii maghiari își extind tot mai mult prezența pe piața imobiliară din România, cu investiții de sute de milioane de euro. Capitalul provenit din Ungaria este implicat în numeroase proiecte de birouri, retail și rezidențiale, concentrate în special în București și în câteva orașe regionale importante. Investitori precum Indotek, Adventum și Gránit Asset Management au acumulat în ultimii ani un portofoliu semnificativ de active imobiliare pe piața locală. În total, proiectele controlate de aceste grupuri însumează aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri , dintre care peste 140.000 de metri pătrați sunt clădiri de birouri în București, iar aproximativ 57.000 de metri pătrați reprezintă spații de retail. Valoarea cumulată a acestor active este estimată la 370–400 de milioane de euro , potrivit tranzacțiilor publice și evaluărilor de piață. Principalii investitori și proiectele lor Mai multe companii maghiare și-au consolidat poziția în România prin achiziții și dezvoltări importante: Indotek Group – negociază cumpărarea spațiilor în care funcționează patru hipermarketuri ATAC din Brașov, Ploiești, Târgu Mureș și Satu Mare, într-o tranzacție estimată la circa 40 de milioane de euro. Grupul deține deja Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri din București. Adventum – a intrat pe piața românească în 2021 prin achiziția complexului Hermes Business Campus din Pipera, o tranzacție estimată la peste 150 de milioane de euro. Gránit Asset Management – compania controlată de omul de afaceri István Tiborcz, ginerele premierului ungar Viktor Orbán , a cumpărat clădirile Equilibrium 1 și 2 din București pentru aproximativ 89 de milioane de euro. Investiții în locuințe și proiecte noi Capitalul maghiar se extinde și pe segmentul rezidențial. Compania KÉSZ Group dezvoltă în nordul Bucureștiului proiectul Corallis Apartments , o investiție estimată la aproximativ 51 de milioane de euro, cu finalizare programată la sfârșitul anului 2026 și livrări în 2027. În paralel, Cordia , parte din grupul Futureal, pregătește mai multe proiecte rezidențiale în Capitală, inclusiv dezvoltarea Centropolitan , lângă București Mall, cu 274 de apartamente și spații comerciale. Compania pregătește și un proiect mai amplu în Pipera, în zona Școlii Americane, cu aproximativ 900 de locuințe. România, piață atractivă pentru capitalul regional Interesul investitorilor din Europa Centrală pentru piața românească se explică prin randamentele mai ridicate și potențialul de creștere economică , comparativ cu alte piețe din regiune. În timp ce segmentul industrial și logistic este considerat cel mai dinamic, retailul și birourile continuă să atragă capital important. Prezența investitorilor maghiari pe piața locală nu este nouă. Un exemplu mai vechi este dezvoltatorul TriGranit , care a inaugurat în 2007 centrul comercial Polus Center din Cluj-Napoca, ulterior rebranduit Vivo!. [...]
