Știri
Știri din categoria Imobiliare
Veniturile nete declarate din chirii au ajuns la 2,3 miliarde de lei în 2025, iar numărul contractelor de locațiune înregistrate la Fisc sugerează o piață mai bine documentată fiscal, nu neapărat una „explodată” ca volum, potrivit datelor ANAF transmise la solicitarea Economedia.
În perioada 2021–2025, la ANAF au fost înregistrate peste 1,3 milioane de contracte de locațiune, cu o creștere constantă până în 2024 și o scădere în 2025. Datele vin pe fondul controverselor legate de saltul indicelui „Chirie” din statistica inflației, unde INS a raportat în aprilie 2026 o creștere de 33,5% față de martie și de 43,78% față de aprilie 2025.
ANAF indică pentru 2025 un venit net anual declarat din „cedarea folosinței bunurilor” (categoria fiscală în care intră și chiriile) de 2,3 miliarde de lei.
În paralel, evoluția contractelor de locațiune înregistrate la ANAF (formularul C168 – „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”) arată următoarele valori:
În total, în 2021–2025 au fost înregistrate 1.300.735 contracte. După o scădere ușoară în 2022, creșterea s-a accelerat în 2023 și 2024, iar în 2025 numărul a coborât cu aproximativ 5% față de maximul din 2024.
Datele ANAF descriu contractele care ajung în evidența fiscală, dar instituția precizează că acestea nu trebuie confundate cu numărul total de locuințe închiriate de pe piață. Formularul C168 este folosit atât de contribuabilii care au obligația legală de înregistrare, cât și în situații în care locatorii cer înregistrarea pentru ca documentul să constituie titlu executoriu la plata chiriei.
Mai important pentru interpretarea statisticilor: răspunsul ANAF nu permite separarea contractelor pe segmentele care ar ajuta la compararea cu structura folosită de INS în indicele „Chirie” (piață privată vs. locuințe ale statului/autoritaților locale, persoane fizice vs. persoane juridice).
În explicațiile anterioare pentru Economedia, INS a arătat că majorarea din aprilie 2026 nu reflectă o creștere similară pe piața privată: pentru chiriile de piață, indicele a fost de 100,35% (aprox. +0,35% față de martie). Saltul agregat a fost pus în principal pe seama majorării tarifelor pentru locuințele aparținând statului și unităților administrativ-teritoriale, după actualizarea prin HG nr. 193/2026.
INS a indicat și ponderile din grupa „Chirie”: 26% pentru componenta locuințelor de stat și 74% pentru chiriile de piață, ceea ce explică de ce o modificare administrativă poate mișca puternic indicatorul total.
ANAF spune că nu are încă date anuale complete pentru veniturile din chirii pe 2026, deoarece veniturile realizate într-un an fiscal se declară prin Declarația unică până la 25 mai a anului următor. Prin urmare, veniturile din 2026 vor fi declarate în 2027.
În lipsa unei defalcări a contractelor (public/privat, tip de proprietar, tip de contribuabil), rămâne deschisă întrebarea centrală din dezbaterea legată de indicele INS: cât de mare este segmentul locuințelor publice în raport cu piața totală a chiriilor și câte gospodării sunt efectiv afectate de tarifele administrative majorate.
Recomandate
Lockerele de colete au început să funcționeze ca o micro-chirie imobiliară , iar proprietarii de terenuri și spații comerciale pot obține venituri recurente sau trafic în magazin, în funcție de locație și de potențialul zonei, potrivit unei analize Economedia bazate pe explicațiile FAN Courier și SAMEDAY despre criteriile de amplasare și modul de remunerare. Interesul proprietarilor pentru a găzdui lockere a crescut în ultimii ani, iar o parte tot mai mare din solicitări vine direct de la aceștia, nu doar din inițiativa operatorilor care își extind rețelele. FAN Courier spune că primește cereri de la supermarketuri și benzinării, dar și de la persoane fizice sau mici afaceri, inclusiv în situații în care proprietarii sunt dispuși să ofere spațiul fără chirie, mizând pe traficul suplimentar. Ce caută operatorii când aleg o locație Disponibilitatea terenului nu este suficientă: atât FAN Courier, cât și SAMEDAY pornesc de la cererea din zonă și de la accesibilitate, pentru ca lockerul să fie „în drumul” utilizatorilor. Principalele criterii menționate de companii includ: cererea existentă în zonă (FAN Courier analizează volumul de colete și densitatea rezidențială pe o rază de aproximativ 500–800 m de mers pe jos); densitatea populației și apropierea de traseele zilnice (SAMEDAY); vizibilitate, acces facil și posibilitate de parcare în apropiere; compatibilitatea cu infrastructura necesară (energie electrică și semnal pentru comunicații de date); siguranța zonei , preferabil cu supraveghere video; condiții tehnice ale suprafeței (plană, betonată/asfaltată, suficient de rezistentă) și acces auto pentru curier; acces 24/7 sau program extins , iluminare bună; verificări juridice și urbanistice , inclusiv posibilitatea obținerii avizelor; distanța față de lockerele existente și potențialul de dezvoltare al zonei (de exemplu, proiecte rezidențiale noi). Cât se plătește: reper la SAMEDAY, negociere la FAN Courier SAMEDAY oferă un reper de piață: chiria pentru un easybox pornește de la aproximativ 80 de euro pe lună (aprox. 400 lei) pentru un locker standard și poate ajunge la câteva sute de euro pe lună pentru lockere foarte mari, în funcție de dimensiune, suprafața ocupată, localizare și potențialul comercial. Condițiile sunt stabilite prin ofertă personalizată, după discuții directe cu proprietarul. La FAN Courier nu există tarif standard: remunerația se stabilește individual, în funcție de valoarea adusă rețelei (volum estimat și realizat, tipul locației, suprafață, costuri de amenajare și consum de energie, durata contractului, eventuale clauze de exclusivitate). În unele cazuri, chiria poate fi mică sau chiar zero, dacă beneficiul principal pentru proprietar este traficul generat. De ce unii proprietari acceptă chiar și fără chirie Pentru spațiile comerciale, câștigul poate veni mai ales din vizite repetate : clienții care ridică sau returnează colete pot deveni și clienți ai magazinului gazdă. Acesta este motivul invocat de FAN Courier pentru situațiile în care proprietarii preferă traficul în locul unei chirii. Extinderea rețelelor menține presiunea pe amplasamente bune Creșterea comerțului online și preferința pentru livrarea la puncte fixe susțin extinderea rețelelor. FAN Courier a anunțat în iunie 2026 că a ajuns la 3.000 de FANbox-uri la nivel național, după investiții de peste 40 de milioane de euro (aprox. 200 milioane lei) , și vizează depășirea pragului de 4.000 de lockere în 2026. În practică, pentru proprietari, oportunitatea nu este „orice spațiu liber”, ci un amplasament cu cerere reală și acces bun, care poate justifica fie o chirie, fie un flux constant de clienți. [...]
Piața imobiliară din Viscri a ajuns la nivel de „Pipera” , pe fondul unei oferte foarte mici de proprietăți și al cererii venite inclusiv din zona turismului, potrivit Economica . În satul devenit cunoscut internațional și asociat cu regele Charles, anunțurile de vânzare apar rar, iar când apar, prețurile urcă la nivelul unei vile din nordul Bucureștiului. În acest context, cumpărătorii care intră pe piață nu urmăresc doar o locuință, ci și un activ cu potențial de monetizare: casele sunt transformate în pensiuni și folosite pentru a primi turiști, notează publicația. Două exemple de prețuri și proprietăți scoase la vânzare O proprietate „gata renovată”, Viscri 119, este listată la 490.000 de euro (aprox. 2,45 milioane lei) pe Sotheby’s International Realty România . Casa are șapte dormitoare , cinci băi și 488 mp interior, pe un teren de aproape 2.500 mp . Un element de atractivitate este vederea din curte către turnul medieval al bisericii fortificate din Viscri (secolul al XIII-lea). Proprietatea are și o autorizație valabilă până anul viitor pentru extinderea unei anexe. O a doua ofertă este la 255.000 de euro (aprox. 1,28 milioane lei) , într-un anunț pe Storia . Locuința este prezentată ca „gata de locuit”, cu patru camere , o baie și două bucătării (una de vară), având 190 mp suprafață utilă. Prețul este menționat ca negociabil, iar curtea depășește 2.500 mp . De ce contează Cazul Viscri arată cum, într-o piață cu ofertă limitată și notorietate internațională, casele vechi pot ajunge să fie evaluate ca proprietăți premium, iar componenta turistică devine un factor economic care susține prețurile. [...]
Noul Cod al urbanismului schimbă regulile de planificare și introduce monitorizarea preventivă a clădirilor , cu efect direct asupra modului în care vor fi aprobate și evaluate dezvoltările imobiliare, potrivit Economedia . Legea intră în vigoare săptămâna viitoare, conform Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Miza principală este una de reglementare și operare: autoritățile locale și administratorii de clădiri sunt împinși către o abordare „preventivă”, în care siguranța construcțiilor este urmărită pe întreaga durată de viață, iar extinderea orașelor trebuie corelată cu infrastructura și serviciile publice, nu doar cu suprafețele construite. „Siguranța construcțiilor trebuie urmărită pe întreaga lor durată de viață, iar dezvoltarea urbană trebuie să însemne mai mult decât noi suprafețe construite. Avem nevoie de infrastructură, mobilitate, spații verzi și servicii publice care să crească în același ritm cu localitățile unde trăim”, a declarat ministrul interimar al Dezvoltării, Cseke Attila . Ce se schimbă în practică: accent pe prevenție și mentenanță Pentru clădirile de interes public (școli, spitale, centre culturale și alte imobile destinate serviciilor publice), noul cadru pune accent pe prevenție, mentenanță și evaluare tehnică, astfel încât vulnerabilitățile să fie identificate înainte să devină riscuri pentru utilizatori, conform comunicatului MDLPA (detalii în comunicatul ministerului: MDLPA ). În paralel, reglementările urmăresc monitorizarea stării construcțiilor și responsabilizarea administratorilor, ca parte a unei abordări preventive. Dezvoltarea urbană, condiționată de mobilitate, infrastructură și mediu Actul normativ prioritizează mobilitatea, infrastructura, protecția mediului și calitatea spațiului urban. În planificarea urbană, direcțiile indicate includ: dezvoltarea transportului public și a mobilității durabile; condiții favorabile deplasărilor pietonale și cu bicicleta; protejarea și dezvoltarea spațiilor verzi; corelarea noilor dezvoltări cu infrastructura existentă și cea planificată; limitarea dezvoltărilor dezechilibrate; îmbunătățirea calității mediului și a spațiilor de locuire. Ministerul arată că rolul autorităților locale devine esențial în adaptarea reglementărilor locale la noul cadru, astfel încât evaluarea unui cartier să nu mai fie făcută „exclusiv” prin numărul și dimensiunea clădirilor, ci și prin calitatea spațiului public, accesul la transport, infrastructură, servicii și impactul asupra mediului și comunității. Context: unifică 21 de legi și este jalon PNRR Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) unifică 21 de legi vechi și introduce reguli noi pentru digitalizare și proceduri, potrivit ministerului. Economedia amintește că este un jalon major din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) , asociat unei valori de 972 de milioane de euro (aprox. 4,9 miliarde lei), în baza Legii nr. 169/2026 (context suplimentar: Economedia, în materialul despre PNRR: https://economedia.ro/senatul-a-adoptat-codul-urbanismului-romania-evita-pierderea-a-972-de-milioane-de-euro-din-pnrr-si-reduce-birocratia-in-constructii.html ). Pentru piața imobiliară, efectul imediat va depinde de modul în care autoritățile locale își actualizează regulile și practicile de evaluare, însă direcția indicată de noul cod este o condiționare mai strictă a dezvoltărilor de infrastructură, mobilitate și criterii de mediu, plus o presiune mai mare pe monitorizarea și întreținerea fondului construit. [...]
Condamnarea pe viață a fondatorului Evergrande și amenda de 15,82 miliarde de yuani ridică miza reglementării în imobiliarele chineze , într-un moment în care criza din sector continuă să apese pe economia Chinei, potrivit HotNews . Tribunalul din Shenzhen a decis ca Xu Jiayin (Hui Ka Yan în cantoneză), fondatorul grupului Evergrande, să primească închisoare pe viață, în special pentru „fraudă financiară la scară largă”. Instanța a mai dispus retragerea pe viață a drepturilor civile și confiscarea tuturor bunurilor personale ale acestuia, conform informațiilor publicate pe WeChat de tribunal. Pe lângă condamnarea fondatorului, grupul Evergrande și divizia sa imobiliară au primit o amendă totală de 15,82 miliarde de yuani, echivalentul a aproximativ 2 miliarde de euro (aprox. 10 miliarde de lei). Din această sumă, instanța a indicat următoarea împărțire: Evergrande: 8,82 miliarde de yuani (1,12 miliarde de euro, aprox. 5,6 miliarde de lei); Evergrande Real Estate: 7 miliarde de yuani (890 milioane de euro, aprox. 4,45 miliarde de lei). Ce semnal transmite decizia pentru piața imobiliară Cazul Evergrande are o încărcătură care depășește compania: grupul a fost un simbol al boomului imobiliar alimentat de urbanizare rapidă, iar prăbușirea sa a devenit un reper al crizei care „continuă să împiedice creșterea economică”, după cum notează aceeași sursă. Instanța susține că, între 2016 și 2021, Evergrande și Xu Jiayin „au încălcat legea națională” printr-o fraudă financiară „continuă și la scară largă”, inclusiv prin acțiuni menite să umfle activele și să ascundă pasivele. Tribunalul a mai afirmat că acuzații ar fi preluat controlul asupra unor instituții financiare prin mită, fără a numi instituțiile. Context: de la lider de piață la incapacitate de plată Evergrande a fost, la un moment dat, cel mai mare dezvoltator imobiliar din China. Înăsprirea accesului la creditare — măsură menită să limiteze împrumuturile excesive — a împins compania în incapacitate de plată în 2021, iar efectele s-au propagat în întreg sectorul. În același dosar, alți cinci înalți responsabili ai grupului au primit pedepse cu închisoarea între 6 și 18 ani, potrivit instanței. [...]
Airbnb a început să notifice proprietarii din clădiri încadrate în risc seismic I , iar anunțurile pot fi eliminate dacă nu există dovada încadrării corecte , potrivit HotNews . Miza este una operațională și de conformare: platforma invocă faptul că legislația românească interzice închirierea în aceste imobile. Proprietarii vizați au la dispoziție 14 zile pentru a demonstra că apartamentul nu se află în categoria „Risc Seismic I”; în caz contrar, listarea este retrasă, conform Cotidianul . Ce înseamnă „Risc Seismic I” și de ce contează pentru piața de închirieri pe termen scurt Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) spune că Airbnb a început oficial verificarea apartamentelor listate în clădiri încadrate în risc seismic I (RsI) – categoria considerată cea mai periculoasă, asociată cu probabilitate ridicată de prăbușire la un cutremur major. Din perspectiva pieței, orice eliminare de anunțuri poate reduce oferta disponibilă în zone centrale, unde sunt frecvente clădirile vechi cu „bulină roșie”, și poate muta cererea către imobile fără astfel de restricții. Context: dimensiunea pieței și ce urmează Potrivit Profit.ro , aproximativ 74.000 de spații locative din România sunt oferite în prezent spre închiriere pe termen scurt prin platforme precum Airbnb, în creștere cu 7,8% de la an la an. În perioada următoare, proprietarii notificați vor trebui să furnizeze documente care să ateste încadrarea clădirii, iar în lipsa lor riscul imediat este delistarea. HotNews notează că detalii suplimentare sunt disponibile în materialul Profit.ro. [...]
Cumpărarea unei locuințe de 200.000 euro în Grecia poate adăuga cel puțin 15.000–16.000 euro la nota finală , din taxe și costuri de tranzacție, potrivit unei avocate românce stabilite în Grecia, citată de Newsweek . Pentru românii care se uită la piața elenă fie pentru relocare, fie pentru închiriere, miza practică este bugetarea corectă a costurilor „invizibile” dincolo de prețul de achiziție. Avocata explică, într-un material publicat pe Facebook , la ce taxe, impozite și cheltuieli trebuie să se aștepte cumpărătorii în 2026 și oferă un exemplu pentru o proprietate evaluată la 200.000 euro (aprox. 1.000.000 lei). Principalele taxe și costuri la achiziție Pentru o tranzacție de 200.000 euro, costurile menționate includ: Taxa de transfer imobiliar : aproximativ 3,09% din valoare, adică circa 6.180 euro (aprox. 30.900 lei). Onorariul notarului : orientativ 1%–1,5% , adică aprox. 2.000–3.000 euro , la care se adaugă TVA (nivelul TVA nu este detaliat în sursă). Taxe de înscriere la Cadastru / Registrul de Carte Funciară : aproximativ 0,5%–0,7% , adică în jur de 1.000–1.400 euro . Onorariul avocatului : de regulă 1%–2% (aprox. 2.000–4.000 euro + TVA ), dar poate coborî la 0,5% în cazuri simple sau urca până la 3% (aprox. 6.000 euro + TVA ) dacă dosarul este complex (antecontract, plăți eșalonate, verificări suplimentare, probleme urbanistice ori riscuri juridice). Comisionul agenției imobiliare (dacă tranzacția se face prin agenție): de regulă 2% (aprox. 4.000 euro ), însă pot exista situații cu 4% , potrivit aceleiași surse. De ce contează: rolul avocatului și riscul de costuri variabile Un element operațional important în Grecia, potrivit explicațiilor, este rolul avocatului cumpărătorului, care verifică titlurile de proprietate, sarcini (ipoteci, popriri), legalitatea actelor, situația cadastrală, documentele urbanistice și condițiile contractului. În funcție de aceste verificări și de complexitatea tranzacției, costul juridic poate varia semnificativ, ceea ce poate schimba bugetul final. La final, estimarea avansată în material este că, pentru o locuință de 200.000 euro, taxele, impozitele și celelalte cheltuieli asociate tranzacției ajung la cel puțin 15.000–16.000 euro (aprox. 75.000–80.000 lei), peste prețul proprietății. [...]
