ANAF raportează venituri nete declarate de 2,3 miliarde lei din chirii în 2025 - peste 1,3 milioane de contracte de locațiune înregistrate la Fisc în 2021-2025

Veniturile nete declarate din chirii au ajuns la 2,3 miliarde de lei în 2025 , iar numărul contractelor de locațiune înregistrate la Fisc sugerează o piață mai bine documentată fiscal, nu neapărat una „explodată” ca volum, potrivit datelor ANAF transmise la solicitarea Economedia . În perioada 2021–2025, la ANAF au fost înregistrate peste 1,3 milioane de contracte de locațiune, cu o creștere constantă până în 2024 și o scădere în 2025. Datele vin pe fondul controverselor legate de saltul indicelui „Chirie” din statistica inflației, unde INS a raportat în aprilie 2026 o creștere de 33,5% față de martie și de 43,78% față de aprilie 2025. Ce arată cifrele ANAF despre piața chiriilor: venituri declarate și contracte înregistrate ANAF indică pentru 2025 un venit net anual declarat din „cedarea folosinței bunurilor” (categoria fiscală în care intră și chiriile) de 2,3 miliarde de lei . În paralel, evoluția contractelor de locațiune înregistrate la ANAF (formularul C168 – „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”) arată următoarele valori: 2021: 217.573 2022: 213.884 2023: 259.148 2024: 313.119 2025: 297.011 iulie 2026: 178.912 (valoare aferentă lunii iulie, nu cumul anual) În total, în 2021–2025 au fost înregistrate 1.300.735 contracte. După o scădere ușoară în 2022, creșterea s-a accelerat în 2023 și 2024, iar în 2025 numărul a coborât cu aproximativ 5% față de maximul din 2024. De ce nu se pot trage concluzii directe despre „explozia” chiriilor Datele ANAF descriu contractele care ajung în evidența fiscală, dar instituția precizează că acestea nu trebuie confundate cu numărul total de locuințe închiriate de pe piață. Formularul C168 este folosit atât de contribuabilii care au obligația legală de înregistrare, cât și în situații în care locatorii cer înregistrarea pentru ca documentul să constituie titlu executoriu la plata chiriei. Mai important pentru interpretarea statisticilor: răspunsul ANAF nu permite separarea contractelor pe segmentele care ar ajuta la compararea cu structura folosită de INS în indicele „Chirie” (piață privată vs. locuințe ale statului/autoritaților locale, persoane fizice vs. persoane juridice). Context: saltul din indicele INS a fost legat de tarifele la locuințele publice În explicațiile anterioare pentru Economedia, INS a arătat că majorarea din aprilie 2026 nu reflectă o creștere similară pe piața privată: pentru chiriile de piață, indicele a fost de 100,35% (aprox. +0,35% față de martie). Saltul agregat a fost pus în principal pe seama majorării tarifelor pentru locuințele aparținând statului și unităților administrativ-teritoriale, după actualizarea prin HG nr. 193/2026. INS a indicat și ponderile din grupa „Chirie”: 26% pentru componenta locuințelor de stat și 74% pentru chiriile de piață, ceea ce explică de ce o modificare administrativă poate mișca puternic indicatorul total. Ce urmează și ce lipsește din datele pe 2026 ANAF spune că nu are încă date anuale complete pentru veniturile din chirii pe 2026 , deoarece veniturile realizate într-un an fiscal se declară prin Declarația unică până la 25 mai a anului următor. Prin urmare, veniturile din 2026 vor fi declarate în 2027. În lipsa unei defalcări a contractelor (public/privat, tip de proprietar, tip de contribuabil), rămâne deschisă întrebarea centrală din dezbaterea legată de indicele INS: cât de mare este segmentul locuințelor publice în raport cu piața totală a chiriilor și câte gospodării sunt efectiv afectate de tarifele administrative majorate. [...]