Știri
Știri din categoria Imobiliare
Piața imobiliară din Viscri a ajuns la nivel de „Pipera”, pe fondul unei oferte foarte mici de proprietăți și al cererii venite inclusiv din zona turismului, potrivit Economica. În satul devenit cunoscut internațional și asociat cu regele Charles, anunțurile de vânzare apar rar, iar când apar, prețurile urcă la nivelul unei vile din nordul Bucureștiului.
În acest context, cumpărătorii care intră pe piață nu urmăresc doar o locuință, ci și un activ cu potențial de monetizare: casele sunt transformate în pensiuni și folosite pentru a primi turiști, notează publicația.
Cazul Viscri arată cum, într-o piață cu ofertă limitată și notorietate internațională, casele vechi pot ajunge să fie evaluate ca proprietăți premium, iar componenta turistică devine un factor economic care susține prețurile.
Recomandate
Apple își extinde din nou amprenta imobiliară în South Bay , după ce a convenit închirierea unei clădiri de birouri de 125.800 de picioare pătrate (aprox. 11.700 mp) în Sunnyvale, un semnal că cererea pentru spații de birouri începe să se reactiveze într-o piață care a ieșit treptat din vârful de neocupare. Informațiile sunt relatate de 9to5Mac . Clădirea vizată este la adresa 580 North Mary Avenue, Sunnyvale, iar tranzacția este descrisă drept prima mișcare imobiliară majoră raportată a Apple în zonă în 2026. Potrivit materialului, informația a fost semnalată inițial de The Mercury News , preluată prin AppleInsider. Ce spune tranzacția despre piața de birouri din South Bay În contextul închirierii, The Mercury News notează că activitatea de leasing pentru birouri în South Bay „începe să se intensifice din nou”, pe fondul îmbunătățirii ratelor de neocupare. Datele citate dintr-un raport Colliers indică: rata de neocupare a birourilor în South Bay: 14,1% în T2 2026 ; 14,8% în T4 2025 (octombrie–decembrie); 16,2% în T2 2025 . Colliers definește piața analizată ca Santa Clara County și Fremont , conform aceleiași surse. Context: un 2025 cu achiziții de peste 1 miliard de dolari Închirierea vine după un 2025 în care Apple a avut o ofensivă imobiliară în South Bay, cu cheltuieli de peste 1 miliard de dolari pentru extinderea amprentei, potrivit 9to5Mac . Publicația enumeră mai multe tranzacții din 2025, inclusiv: achiziția complexului Cupertino Gateway (trei clădiri) pentru 166,9 milioane dolari (aprox. 768 milioane lei); achiziția campusului Mathilda Commons (două clădiri) din Sunnyvale pentru 350 milioane dolari (aprox. 1,61 miliarde lei); un acord de 365 milioane dolari (aprox. 1,68 miliarde lei) pentru campusul vecin Mathilda Campus (patru clădiri); încă 216 milioane dolari (aprox. 994 milioane lei) pentru două clădiri de pe Stevens Creek Boulevard, Cupertino. În total, extinderea raportată pentru 2025 ar fi depășit 1,5 milioane de picioare pătrate (aprox. 139.000 mp) de spații de birouri și laboratoare. Și alți chiriași mari revin în Sunnyvale În același tablou de revenire a cererii, raportul menționează și Amazon, care ar fi convenit să închirieze 316.600 de picioare pătrate (aprox. 29.400 mp) de spații de birouri la 1000 Enterprise Way, tot în Sunnyvale. Pentru piața locală, mișcările Apple și Amazon sunt relevante nu doar ca volum, ci și ca semnal: companiile mari reîncep să blocheze suprafețe importante, într-un moment în care indicatorii de neocupare arată o ameliorare față de 2025. [...]
Noul Cod al urbanismului schimbă regulile de planificare și introduce monitorizarea preventivă a clădirilor , cu efect direct asupra modului în care vor fi aprobate și evaluate dezvoltările imobiliare, potrivit Economedia . Legea intră în vigoare săptămâna viitoare, conform Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Miza principală este una de reglementare și operare: autoritățile locale și administratorii de clădiri sunt împinși către o abordare „preventivă”, în care siguranța construcțiilor este urmărită pe întreaga durată de viață, iar extinderea orașelor trebuie corelată cu infrastructura și serviciile publice, nu doar cu suprafețele construite. „Siguranța construcțiilor trebuie urmărită pe întreaga lor durată de viață, iar dezvoltarea urbană trebuie să însemne mai mult decât noi suprafețe construite. Avem nevoie de infrastructură, mobilitate, spații verzi și servicii publice care să crească în același ritm cu localitățile unde trăim”, a declarat ministrul interimar al Dezvoltării, Cseke Attila . Ce se schimbă în practică: accent pe prevenție și mentenanță Pentru clădirile de interes public (școli, spitale, centre culturale și alte imobile destinate serviciilor publice), noul cadru pune accent pe prevenție, mentenanță și evaluare tehnică, astfel încât vulnerabilitățile să fie identificate înainte să devină riscuri pentru utilizatori, conform comunicatului MDLPA (detalii în comunicatul ministerului: MDLPA ). În paralel, reglementările urmăresc monitorizarea stării construcțiilor și responsabilizarea administratorilor, ca parte a unei abordări preventive. Dezvoltarea urbană, condiționată de mobilitate, infrastructură și mediu Actul normativ prioritizează mobilitatea, infrastructura, protecția mediului și calitatea spațiului urban. În planificarea urbană, direcțiile indicate includ: dezvoltarea transportului public și a mobilității durabile; condiții favorabile deplasărilor pietonale și cu bicicleta; protejarea și dezvoltarea spațiilor verzi; corelarea noilor dezvoltări cu infrastructura existentă și cea planificată; limitarea dezvoltărilor dezechilibrate; îmbunătățirea calității mediului și a spațiilor de locuire. Ministerul arată că rolul autorităților locale devine esențial în adaptarea reglementărilor locale la noul cadru, astfel încât evaluarea unui cartier să nu mai fie făcută „exclusiv” prin numărul și dimensiunea clădirilor, ci și prin calitatea spațiului public, accesul la transport, infrastructură, servicii și impactul asupra mediului și comunității. Context: unifică 21 de legi și este jalon PNRR Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) unifică 21 de legi vechi și introduce reguli noi pentru digitalizare și proceduri, potrivit ministerului. Economedia amintește că este un jalon major din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) , asociat unei valori de 972 de milioane de euro (aprox. 4,9 miliarde lei), în baza Legii nr. 169/2026 (context suplimentar: Economedia, în materialul despre PNRR: https://economedia.ro/senatul-a-adoptat-codul-urbanismului-romania-evita-pierderea-a-972-de-milioane-de-euro-din-pnrr-si-reduce-birocratia-in-constructii.html ). Pentru piața imobiliară, efectul imediat va depinde de modul în care autoritățile locale își actualizează regulile și practicile de evaluare, însă direcția indicată de noul cod este o condiționare mai strictă a dezvoltărilor de infrastructură, mobilitate și criterii de mediu, plus o presiune mai mare pe monitorizarea și întreținerea fondului construit. [...]
Condamnarea pe viață a fondatorului Evergrande și amenda de 15,82 miliarde de yuani ridică miza reglementării în imobiliarele chineze , într-un moment în care criza din sector continuă să apese pe economia Chinei, potrivit HotNews . Tribunalul din Shenzhen a decis ca Xu Jiayin (Hui Ka Yan în cantoneză), fondatorul grupului Evergrande, să primească închisoare pe viață, în special pentru „fraudă financiară la scară largă”. Instanța a mai dispus retragerea pe viață a drepturilor civile și confiscarea tuturor bunurilor personale ale acestuia, conform informațiilor publicate pe WeChat de tribunal. Pe lângă condamnarea fondatorului, grupul Evergrande și divizia sa imobiliară au primit o amendă totală de 15,82 miliarde de yuani, echivalentul a aproximativ 2 miliarde de euro (aprox. 10 miliarde de lei). Din această sumă, instanța a indicat următoarea împărțire: Evergrande: 8,82 miliarde de yuani (1,12 miliarde de euro, aprox. 5,6 miliarde de lei); Evergrande Real Estate: 7 miliarde de yuani (890 milioane de euro, aprox. 4,45 miliarde de lei). Ce semnal transmite decizia pentru piața imobiliară Cazul Evergrande are o încărcătură care depășește compania: grupul a fost un simbol al boomului imobiliar alimentat de urbanizare rapidă, iar prăbușirea sa a devenit un reper al crizei care „continuă să împiedice creșterea economică”, după cum notează aceeași sursă. Instanța susține că, între 2016 și 2021, Evergrande și Xu Jiayin „au încălcat legea națională” printr-o fraudă financiară „continuă și la scară largă”, inclusiv prin acțiuni menite să umfle activele și să ascundă pasivele. Tribunalul a mai afirmat că acuzații ar fi preluat controlul asupra unor instituții financiare prin mită, fără a numi instituțiile. Context: de la lider de piață la incapacitate de plată Evergrande a fost, la un moment dat, cel mai mare dezvoltator imobiliar din China. Înăsprirea accesului la creditare — măsură menită să limiteze împrumuturile excesive — a împins compania în incapacitate de plată în 2021, iar efectele s-au propagat în întreg sectorul. În același dosar, alți cinci înalți responsabili ai grupului au primit pedepse cu închisoarea între 6 și 18 ani, potrivit instanței. [...]
Airbnb a început să notifice proprietarii din clădiri încadrate în risc seismic I , iar anunțurile pot fi eliminate dacă nu există dovada încadrării corecte , potrivit HotNews . Miza este una operațională și de conformare: platforma invocă faptul că legislația românească interzice închirierea în aceste imobile. Proprietarii vizați au la dispoziție 14 zile pentru a demonstra că apartamentul nu se află în categoria „Risc Seismic I”; în caz contrar, listarea este retrasă, conform Cotidianul . Ce înseamnă „Risc Seismic I” și de ce contează pentru piața de închirieri pe termen scurt Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) spune că Airbnb a început oficial verificarea apartamentelor listate în clădiri încadrate în risc seismic I (RsI) – categoria considerată cea mai periculoasă, asociată cu probabilitate ridicată de prăbușire la un cutremur major. Din perspectiva pieței, orice eliminare de anunțuri poate reduce oferta disponibilă în zone centrale, unde sunt frecvente clădirile vechi cu „bulină roșie”, și poate muta cererea către imobile fără astfel de restricții. Context: dimensiunea pieței și ce urmează Potrivit Profit.ro , aproximativ 74.000 de spații locative din România sunt oferite în prezent spre închiriere pe termen scurt prin platforme precum Airbnb, în creștere cu 7,8% de la an la an. În perioada următoare, proprietarii notificați vor trebui să furnizeze documente care să ateste încadrarea clădirii, iar în lipsa lor riscul imediat este delistarea. HotNews notează că detalii suplimentare sunt disponibile în materialul Profit.ro. [...]
Cumpărarea unei locuințe de 200.000 euro în Grecia poate adăuga cel puțin 15.000–16.000 euro la nota finală , din taxe și costuri de tranzacție, potrivit unei avocate românce stabilite în Grecia, citată de Newsweek . Pentru românii care se uită la piața elenă fie pentru relocare, fie pentru închiriere, miza practică este bugetarea corectă a costurilor „invizibile” dincolo de prețul de achiziție. Avocata explică, într-un material publicat pe Facebook , la ce taxe, impozite și cheltuieli trebuie să se aștepte cumpărătorii în 2026 și oferă un exemplu pentru o proprietate evaluată la 200.000 euro (aprox. 1.000.000 lei). Principalele taxe și costuri la achiziție Pentru o tranzacție de 200.000 euro, costurile menționate includ: Taxa de transfer imobiliar : aproximativ 3,09% din valoare, adică circa 6.180 euro (aprox. 30.900 lei). Onorariul notarului : orientativ 1%–1,5% , adică aprox. 2.000–3.000 euro , la care se adaugă TVA (nivelul TVA nu este detaliat în sursă). Taxe de înscriere la Cadastru / Registrul de Carte Funciară : aproximativ 0,5%–0,7% , adică în jur de 1.000–1.400 euro . Onorariul avocatului : de regulă 1%–2% (aprox. 2.000–4.000 euro + TVA ), dar poate coborî la 0,5% în cazuri simple sau urca până la 3% (aprox. 6.000 euro + TVA ) dacă dosarul este complex (antecontract, plăți eșalonate, verificări suplimentare, probleme urbanistice ori riscuri juridice). Comisionul agenției imobiliare (dacă tranzacția se face prin agenție): de regulă 2% (aprox. 4.000 euro ), însă pot exista situații cu 4% , potrivit aceleiași surse. De ce contează: rolul avocatului și riscul de costuri variabile Un element operațional important în Grecia, potrivit explicațiilor, este rolul avocatului cumpărătorului, care verifică titlurile de proprietate, sarcini (ipoteci, popriri), legalitatea actelor, situația cadastrală, documentele urbanistice și condițiile contractului. În funcție de aceste verificări și de complexitatea tranzacției, costul juridic poate varia semnificativ, ceea ce poate schimba bugetul final. La final, estimarea avansată în material este că, pentru o locuință de 200.000 euro, taxele, impozitele și celelalte cheltuieli asociate tranzacției ajung la cel puțin 15.000–16.000 euro (aprox. 75.000–80.000 lei), peste prețul proprietății. [...]
Reluarea e-Terra deblochează treptat fluxul de acte imobiliare, dar cererile rămân în backlog , după atacul cibernetic care a scos din funcțiune sistemele ANCPI , potrivit Profit . Guvernul spune că aplicația funcționează, însă volumul ridicat de solicitări acumulat într-un interval scurt generează timpi mai mari de așteptare la accesare și la procesare. În 12 august 2026, la nivelul tuturor oficiilor teritoriale (OCPI) au fost înregistrate 69.788 de cereri, față de 42.057 în aceeași zi a anului 2025. Creșterea cea mai puternică a fost la extrasele de carte funciară pentru autentificare: 25.152 de cereri în 12 august 2026, comparativ cu 5.281 în 12 august 2025. Pentru extrasele de informare, ANCPI indică 17.876 de cereri, cu 303 peste nivelul din ziua similară a anului trecut. Ce înseamnă operațional pentru piața imobiliară ANCPI afirmă că personalul lucrează la recuperarea activității restante „cu respectarea termenelor și procedurilor legale”, iar măsurile adoptate urmăresc fluidizarea procesării și reducerea timpilor de așteptare. În zilele de 12 și 13 august, încărcarea mare a dus la opriri temporare ale aplicației și la timpi mai mari de așteptare în anumite intervale; instituția spune că specialiștii au intervenit pentru remediere și continuitate. Totodată, a fost remediată problema legată de nefuncționalitatea exportului de geometrii (funcție utilizată în lucrările cadastrale). Ce sisteme sunt disponibile și ce rămâne oprit Reluarea funcționării vizează, în această etapă, exclusiv sistemul integrat e-Terra. Celelalte platforme online gestionate de ANCPI – Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni (RTI), MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal – urmează să fie repuse în funcțiune etapizat, după verificări, iar reluarea va fi comunicată în prealabil. RTI este indicat ca fiind, în prezent, indisponibil. Consecința directă menționată: nu poate fi realizată consultarea necesară pentru eliberarea certificatelor de sarcini aferente codului 2.7.4 din anexa la Ordinul nr. 16/2019. Până la repunerea în funcțiune, serviciul aferent codului 2.7.4 rămâne indisponibil, iar cererile înregistrate pe codul 2.1.1 care necesită verificarea RTI vor rămâne în starea „în lucru”, urmând să fie soluționate după restabilirea accesului. Măsuri de „decongestionare”: program prelungit și call center Pentru 12 și 13 august, ANCPI a decis prelungirea programului de depunere a cererilor, atât la ghișee, cât și prin e-Terra, de la 8:30 până la 16:00. Instituția recomandă utilizatorilor să apeleze, pe cât posibil, la suport telefonic pentru a evita deplasările suplimentare la sedii. Liniile dedicate de call center comunicate sunt: 0749 012 525 0749 016 331 0735 950 582 Plăți și reluarea activității: ce se schimbă în primele zile În primele zile de la reluarea activității, plata în e-Terra pentru serviciile furnizate de OCPI nu se va putea face cu cardul, ci doar prin ordin de plată sau la casieria oficiului prestator, conform informațiilor din articol. Aplicația e-Terra a fost repornită etapizat începând de miercuri, 11 august, ora 15:00, pentru personalul ANCPI și OCPI și pentru notarii publici. În prima zi de reluare (11 august 2026) au fost înregistrate 24.695 de cereri, iar toate cele 42 de oficii au finalizat înregistrarea cererilor primite prin corespondență în perioada de indisponibilitate. Pentru aproximativ 94.000 de cereri aflate în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI, iar soluționarea ar urma să fie tratată „cu celeritate”. [...]
