Știri
Știri din categoria Ghiduri
ANPC avertizează că semnarea în grabă a actelor la cumpărarea unei locuințe poate genera riscuri juridice și costuri suplimentare, iar verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor trebuie făcută înainte de orice angajament, potrivit Digi24. Autoritatea a publicat un „Ghid al cumpărătorului de locuințe”, pe care îl recomandă consumatorilor să îl parcurgă înainte de decizia de achiziție.
ANPC își construiește mesajul în jurul ideii că tranzacția imobiliară este una dintre cele mai importante decizii financiare și că protecția cumpărătorului depinde de o analiză minuțioasă: de la istoricul juridic al imobilului până la clauzele din antecontract și contractul final.
În ghid, ANPC indică notarul public drept un actor-cheie pentru legalitatea și siguranța tranzacției. Printre atribuțiile descrise se află verificarea actelor pentru a nu conține clauze contrare legii, explicarea conținutului și efectelor documentelor către părți și verificarea actelor de proprietate, a sarcinilor (de exemplu ipoteci), interdicțiilor și litigiilor.
Totodată, notarul verifică registrele publice relevante și existența unor documente administrative necesare (precum certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic). ANPC mai arată că actele autentice notariale au o forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
ANPC recomandă ca, înainte de semnarea antecontractului, cumpărătorii să verifice dacă vânzătorul este proprietarul și să analizeze extrasul de carte funciară, inclusiv existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
Ghidul precizează că antecontractul ar trebui să includă, între altele:
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, ANPC menționează că antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
Pentru a evita probleme juridice, ANPC indică verificarea existenței autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor și a certificatului de atestare a edificării construcției.
În plus, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze explicit elementele financiare esențiale: prețul total, suma plătită ca avans, momentul plății diferenței, precum și moneda și cursul valutar aplicabil.
În cazul locuințelor noi, ghidul menționează garanții de 3 ani pentru bună execuție, 10 ani pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
ANPC enumeră și clauze considerate importante pentru protecția cumpărătorului, precum restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții, penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
Pe lângă prețul locuinței, autoritatea amintește că pot apărea costuri precum onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea cumpărării, ANPC recomandă verificarea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, obținerea unui duplicat al contractului autentificat, înregistrarea imobilului la autoritățile fiscale, schimbarea contractelor de utilități și notificarea asociației de proprietari.
Mesajul central al ghidului este sintetizat în recomandarea de a cere proiectele de contract înainte de semnare, de a citi toate clauzele și de a adresa întrebări notarului și vânzătorului:
„Nu semnaţi documente fără a le înţelege. Verificaţi finalizarea lucrărilor şi racordarea la utilităţi etc. Siguranţa unei tranzacţii imobiliare este condiţionată de o analiză minuţioasă şi de verificări riguroase.”
