Centrele comerciale și parcurile de retail se extind - România intră într-o nouă etapă

Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane mp , iar 2026 ar putea aduce un nou vârf de livrări, potrivit Termene.ro . Depășirea acestui nivel indică o accelerare a extinderii rețelelor și a investițiilor în spații comerciale, într-un moment în care competiția pentru consumator se mută tot mai mult în formate moderne. Ce înseamnă pragul de 5 milioane mp pentru expansiunea retailului modern Trecerea peste 5 milioane de metri pătrați de spații de retail modern este relevantă nu doar ca reper statistic, ci și ca semnal că piața a intrat într-o etapă de maturizare, în care dezvoltările noi se adaugă peste un stoc deja consistent. În practică, acest lucru se traduce printr-o prezență mai mare a comerțului organizat și printr-o presiune mai ridicată pe diferențiere (mix de chiriași, proximitate, preț, servicii). Pentru România, extinderea stocului modern are implicații directe asupra modului în care se face comerțul: de la acces mai facil la branduri și oferte standardizate, până la reconfigurarea fluxurilor de cumpărături în orașe și în zonele periurbane. În același timp, creșterea suprafețelor moderne poate pune presiune pe retailul tradițional, mai ales acolo unde noile proiecte captează rapid traficul. De ce 2026 este văzut ca posibil „an record” Conform aceleiași surse, 2026 „ar putea fi un an record”, formulare care sugerează un pipeline (portofoliu) de proiecte aflate în pregătire sau în execuție și o așteptare de livrări peste media recentă. Pentru piață, un an record înseamnă, de regulă, mai multe inaugurări și extinderi, dar și o intensificare a negocierilor dintre proprietari și retaileri pentru ocuparea spațiilor. Un astfel de scenariu contează pentru că influențează atât strategia rețelelor (unde și cât de repede se extind), cât și dinamica chiriilor și a costurilor operaționale. În perioade cu livrări mari, competiția se vede în atragerea chiriașilor ancora (magazine care generează trafic) și în calibrarea ofertelor către consumatori, inclusiv prin promoții și diversificarea categoriilor. Unde se vede cel mai clar extinderea și ce urmează Expansiunea retailului modern tinde să fie vizibilă în două direcții: consolidarea în marile orașe și avansul în orașe medii, unde penetrarea formatelor moderne are încă loc de creștere. În ambele cazuri, pragul de 5 milioane mp sugerează că dezvoltatorii și retailerii mizează pe cerere suficientă pentru a susține noi suprafețe, chiar dacă ritmul și succesul diferă de la o zonă la alta. Pe termen scurt, miza pentru 2026 va fi dublă: livrarea efectivă a proiectelor anunțate și capacitatea pieței de a absorbi noile spații fără creșterea semnificativă a gradului de neocupare. În funcție de cum evoluează consumul și costurile, expansiunea poate continua în același ritm sau se poate reorienta către proiecte mai mici, mai flexibile. Depășirea pragului de 5 milioane mp indică o piață mai matură și o competiție mai intensă între formatele moderne. Un posibil „an record” în 2026 ar însemna livrări mai mari de spații și o accelerare a extinderii rețelelor. Impactul se vede în reorganizarea comerțului local, presiune pe retailul tradițional și negocieri mai dure pentru ocuparea spațiilor noi. [...]