Știri
Tag: crestere chirii

România a avut în 2025 a cincea cea mai mare creștere a chiriilor din UE, cu +8,2% , într-un context în care scumpirile cele mai puternice s-au concentrat în Europa de Sud-Est, potrivit G4Media . În clasament, România este depășită de Croația (+17,6%), Grecia (+10,1%), Ungaria (+9,8%) și Bulgaria (+9,6%). Datele indică o presiune regională pe costul locuirii, peste media Uniunii Europene : la nivelul UE-27, în 2025, chiriile au crescut cu 3,2%, iar prețurile locuințelor cu 5,5%, conform concluziilor analizei citate. Unde s-au văzut cele mai mari scumpiri la chirii în 2025 Primele cinci țări din UE după creșterea chiriilor, conform materialului, sunt: Croația: +17,6% Grecia: +10,1% Ungaria: +9,8% Bulgaria: +9,6% România: +8,2% La polul opus, cele mai mici creșteri ale chiriilor au fost înregistrate în Italia, Franța și Finlanda, fără ca articolul să detalieze procentele. Grecia, exemplu de „tensiune” între venituri și chirii Pentru Grecia, articolul oferă și un indicator de accesibilitate: raportul chirie/venit lunar în Atena ar fi ajuns la 70,2% pentru un apartament cu un dormitor și la 93,6% pentru un apartament cu două dormitoare (date pentru 2024). Prin comparație, media UE ar fi de 31–34%, respectiv 46%. Creșterea accelerată a chiriilor în Grecia este pusă pe seama unei combinații de factori, între care: cererea ridicată alimentată de turism și închirieri pe termen scurt (precum Airbnb ), oferta limitată de locuințe noi construită în perioada crizei, investițiile străine (inclusiv prin programul Golden Visa), existența unui număr mare de apartamente închise și redresarea economiei, care ar fi împins cererea în sus. Materialul citează un „policy brief” al Centrului pentru Studii Liberale (KEFIM), preluat de Insider.gr și citat de Rador Radio România. [...]

Chiriile din România au crescut peste media UE în 2025 , într-un context european în care cererea de locuințe la închiriere a depășit oferta, iar proprietarii au transferat către chiriași o parte din costurile mai mari de finanțare și modernizare, potrivit Digi24 . La nivelul Uniunii Europene , chiriile au urcat în medie cu 3,1% în 2025, însă în mai multe state scumpirile au ajuns la două cifre. România este menționată cu o creștere anuală a chiriilor de 8,2% și se află pe locul opt într-un top 10 al statelor cu cele mai mari avansuri ale prețurilor la închiriere, peste media UE. În interiorul Uniunii, variația chiriilor a mers de la 1% în Finlanda până la 17,6% în Croația, iar Grecia (10%), Ungaria (9,8%) și Bulgaria (9,6%) sunt, de asemenea, în zona creșterilor ridicate. De ce se scumpesc chiriile: cerere mai mare, ofertă sub presiune Explicația dominantă indicată de experți este dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale europene la Knight Frank, a legat presiunea de pe piața chiriilor de accesibilitatea mai slabă la cumpărare, în condițiile unor rate ale creditelor ipotecare încă „relativ ridicate”, care împing mai multe gospodării către închiriere, mai ales cumpărătorii la prima achiziție. Tot pe partea de ofertă, aceeași sursă arată că: modificările fiscale și de reglementare au redus interesul unor proprietari în anumite piețe; cerințele de eficiență energetică și costurile de modernizare cresc povara de a menține locuințe pentru închiriere; restricțiile privind închirierile pe termen scurt au un efect „marginal”, insuficient pentru a schimba semnificativ oferta totală. Costurile proprietarilor se transferă în chirii Un alt factor important este creșterea costurilor suportate de proprietari. Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, a spus că scumpirile din 2025 au fost alimentate de cererea puternică, iar costurile mai mari — mai ales pentru proprietarii puternic îndatorați — au fost transferate treptat către chiriași, ceea ce a adăugat presiune suplimentară asupra chiriilor. Kalmet a mai indicat că piețele mai puțin reglementate și cu ofertă limitată tind să aibă creșteri mai rapide, în timp ce acolo unde există control al chiriilor sau niveluri deja ridicate, ritmul de creștere este, de regulă, mai lent. Unde au crescut mai lent chiriile în marile economii În 2025, inflația anuală a chiriilor a fost sub media UE în mai multe state, inclusiv în Germania (2,1%), Franța (2,3%) și Spania (2,4%). Italia (3,8%) este menționată ca singura dintre cele patru mari economii ale UE unde chiriile au crescut peste media UE, dar cu mai puțin de un punct procentual. Turcia , „caz aparte” în regiune Dacă sunt incluse și țările candidate la UE și cele din EFTA, Turcia se detașează puternic, cu o inflație anuală a chiriilor de 77,6% (din 36 de țări), mult peste a doua cea mai mare creștere, în Muntenegru (18,5%). În Turcia, plafonarea creșterilor chiriilor la 25% (măsură valabilă din iulie 2022 și prelungită până în iulie 2024) a avut „efecte neintenționate”, potrivit lui Everett-Allen: proprietarii ar fi încercat să recupereze pierderile prin creșteri abrupte la noile contracte. În ansamblu, materialul indică faptul că Europa de Est și Balcanii au avut, în 2025, creșteri ale chiriilor mai mari decât alte regiuni, cu excepții precum Kosovo (1%) și Macedonia de Nord (3,3%). [...]