ANPC lansează un ghid pentru cumpărătorii de locuințe - Pașii esențiali pentru evitarea înșelăciunilor și asigurarea legalității tranzacției

ANPC cere verificări juridice și contractuale înainte de cumpărarea unei locuințe, pentru a limita riscul de litigii și pierderi financiare , potrivit Știrile Pro TV , care prezintă un ghid dedicat consumatorilor. Mesajul central: tranzacția trebuie pregătită ca o decizie financiară majoră, cu documente verificate și clauze care protejează cumpărătorul. Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor arată că verificarea situației juridice a imobilului și a actelor aferente este esențială înainte de semnarea contractului. În ghid, ANPC recomandă parcurgerea etapelor tranzacției astfel încât cumpărătorul să poată identifica riscurile și să ia decizia în cunoștință de cauză. „Achiziţionarea unei locuinţe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viaţa unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuinţe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenţie înainte de a lua decizia de achiziţie.” Rolul notarului: verificări care reduc riscul de litigii În document, ANPC pune accent pe rolul notarului public în asigurarea legalității și siguranței tranzacției. Notarul verifică actele și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor (de exemplu ipoteci), interdicțiilor și litigiilor, consultă registre publice relevante și verifică documente administrative precum certificatul fiscal, adeverința de la asociația de proprietari sau certificatul energetic. Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și se ocupă de înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. ANPC amintește că actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu. Înainte de antecontract: ce trebuie verificat și ce trebuie să conțină Ghidul recomandă ca, înainte de semnarea antecontractului, cumpărătorii să verifice dacă vânzătorul este proprietarul și să analizeze extrasul de carte funciară, inclusiv existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor. ANPC precizează că antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și ar trebui să includă, între altele: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului și termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței. Pentru locuințele aflate în fază de proiect, ghidul menționează că antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul. Documente, garanții și costuri: ce intră în „nota de plată” a tranzacției Pentru a evita probleme juridice la încheierea contractului, ANPC indică verificarea existenței autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție a lucrărilor și a certificatului de atestare a edificării construcției. În plus, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar prețul total, suma plătită ca avans, momentul plății diferenței, precum și moneda și cursul valutar aplicabil. În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de: 3 ani garanție pentru bună execuție; 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției; 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința. La costul locuinței se pot adăuga onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare, mai arată ghidul. Clauze de protecție și pașii de după semnare ANPC recomandă includerea unor clauze care să protejeze cumpărătorul, precum restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții, penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor. După finalizarea tranzacției, consumatorii ar trebui să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari. „Nu semnaţi documente fără a le înţelege. Verificaţi finalizarea lucrărilor şi racordarea la utilităţi etc. Siguranţa unei tranzacţii imobiliare este condiţionată de o analiză minuţioasă şi de verificări riguroase.” [...]