Guvernul ia în calcul impozitarea locuințelor la valoarea de piață - în 2027, impozitele ar putea crește de până la 5 ori în cartiere scumpe și apare „taxa pe lux” peste 2,5 milioane lei

Trecerea la impozitarea locuințelor după valoarea de piață ar putea împinge în sus taxele locale din 2027, cu majorări de până la cinci ori în unele cartiere , potrivit Libertatea . Schimbarea ar înlocui formula actuală, bazată pe suprafață, materiale și zonă, cu una legată de prețurile din piața imobiliară, ceea ce ar amplifica diferențele între zonele scumpe și restul orașelor. În marile orașe, măsura ar putea duce la o nouă dublare a sumelor datorate, iar în cartierele considerate scumpe impozitul ar putea crește de până la cinci ori, conform Observator News, citat de publicație. Contextul este că taxele locale pe proprietate au fost deja majorate cu mai puțin de un an în urmă, iar noul Guvern ia în calcul această „schimbare fundamentală” de calcul. De ce contează: costuri mai mari pentru proprietari, inclusiv în zone centrale Introducerea valorii de piață ar schimba puternic povara fiscală în zonele unde prețurile tranzacțiilor au crescut accelerat în ultimii ani. Libertatea notează că social-democrații au început să se delimiteze de măsură, argumentând că reformele fiscale nu ar trebui să îi afecteze pe cei cu venituri reduse. În material sunt citate și avertismente privind efectul asupra persoanelor cu venituri medii sau mici care locuiesc în zone centrale, inclusiv din motive istorice sau familiale, nu neapărat financiare. Problema practică: „valoarea de piață” e greu de stabilit fără tranzacție Specialiști citați de Libertatea spun că estimarea valorii unei case fără un act de vânzare-cumpărare este dificilă. Dan Schwartz , analist fiscal, este citat astfel: „Preţul de piaţă al imobilului nu poţi să-l ştii decât atunci când îl vinzi. Poţi să estimezi. Dar de ce să plătim un impozit la o valoare estimată?” În articol apare și exemplul unui proprietar îngrijorat de criteriile de evaluare, în condițiile în care în unele zone „metrul” ar fi ajuns la peste 1.000 de euro (aprox. 5.000 lei), iar clădirile sunt vechi. „Taxa pe lux”: prag de 2,5 milioane lei și creșteri mult mai mari Planul aflat în discuție include și aplicarea „taxei pe lux” pentru proprietățile rezidențiale care depășesc pragul de 2,5 milioane de lei (aprox. 470.000 euro ). În aceste cazuri, proprietarii ar putea ajunge să plătească de până la 27 de ori mai mult față de nivelul actual, potrivit informațiilor prezentate. Economistul Cristi Păun este citat cu o critică legată de suprataxarea unor bunuri cumpărate din venituri deja impozitate și, în cazul creditelor, cu cost total mult peste prețul inițial: „Noi plătim aceste case din venituri care au fost deja impozitate. În momentul în care cumpărăm aceste case pe credit, plătim de 2-3 ori valoarea acestor case.” Ce urmează: implementare „treptată”, dar cu incertitudini Ideea impozitării după valoarea de piață a mai apărut în programe guvernamentale anterioare, însă a fost amânată repetat din cauza lipsei unor baze de date integrate, mai notează Libertatea. Reprezentanții noului Executiv transmit acum că mecanismul ar putea fi implementat treptat, fără ca articolul să detalieze un calendar sau o metodologie de evaluare. [...]